雙職工,住在中西部,有十幾個貸款買的投資房。因為老公不是很給力,房子的大部分事情都要我自己操心。今年有八個房子要換房客,搞得我心力交瘁。家裏還有兩個小娃。雖然有老人幫忙,但是自己感覺在孩子身上投入的時間太少。
請教大家:是否應該把房子逐步賣掉換成股票大盤,還是應該請管理公司來管?聽過很多管理公司不靠譜的例子,所以不是很放心請管理公司。請大家給建議。謝謝!
雙職工,住在中西部,有十幾個貸款買的投資房。因為老公不是很給力,房子的大部分事情都要我自己操心。今年有八個房子要換房客,搞得我心力交瘁。家裏還有兩個小娃。雖然有老人幫忙,但是自己感覺在孩子身上投入的時間太少。
請教大家:是否應該把房子逐步賣掉換成股票大盤,還是應該請管理公司來管?聽過很多管理公司不靠譜的例子,所以不是很放心請管理公司。請大家給建議。謝謝!
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賣一部分, 啥都不如健康重要
-pennycomp-
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06/30/2023 postreply
17:59:42
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現在中西部地區的房價還好,賣一部分,de-leverage 到你覺得就算一半空置率都沒壓力的level
-smlandlord-
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06/30/2023 postreply
18:08:00
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在理。不懂“有十幾個貸款買的投資房” 意思十幾房都用貸款買的? 那屬抵押貸款嗎?
-pickshell-
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06/30/2023 postreply
19:45:07
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夫妻每個人可以買十個兩房貸款
-piccalillim-
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06/30/2023 postreply
21:05:59
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房子空置怕squatter
-jujubug-
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06/30/2023 postreply
19:46:00
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其實現金流壓力倒是不大,主要是感覺自己太累了
-piccalillim-
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06/30/2023 postreply
21:10:19
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怎麽那麽多換房客?交給PM管吧。
-DD2020-
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06/30/2023 postreply
18:09:00
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10幾個房子一年換8個房客,不正常。買錯了房子或是選錯了房客。
-shanzhongke-
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06/30/2023 postreply
18:33:18
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會不會是大學附近的, 一屆學生畢業了
-槐花王-
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06/30/2023 postreply
19:05:13
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不是大學附近,就是今年很邪門,房客各種各樣的原因不續租。
-piccalillim-
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06/30/2023 postreply
20:58:56
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有兩個房子是好區的,但是租客都是住一兩年就搬走,也不省心
-piccalillim-
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06/30/2023 postreply
21:00:14
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同樣投資100萬,買2個50萬的和10個10萬的所需人力差太多了。不是每個人都像波大這樣一天修10個房子的,我想想都累。
-徒勞-
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06/30/2023 postreply
18:37:15
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換房客讓PM管,秀房之類的。平時自己管。
-檸檬椰子汁-
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06/30/2023 postreply
18:37:54
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對,是找了realtor換房客,但是比如要找人修東西還是得自己找。不知道是不是我這個realtor管得太少了。
-piccalillim-
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06/30/2023 postreply
21:03:53
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籌措資金請汗滴小時工幫忙快速修整8個房子出租穩住現金流。再考慮賣掉適當房產減輕工作量增強儲備金。
-IEbird-
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06/30/2023 postreply
18:44:18
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可能遇到最困難時刻咬緊牙關能挺過去。有一定規模放棄可惜。長期現金流資產增值苦盡甘來。
-IEbird-
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06/30/2023 postreply
18:50:03
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對,我也覺得放棄可惜, 俺們想買的都買不起,利息太高,MONTHLY PAY 太高。
-槐花王-
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06/30/2023 postreply
19:03:04
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如果低利息的貸款,還是別賣了。現在想買都買不起了。 你可以先用AGENT 幫你找租客,
-槐花王-
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06/30/2023 postreply
19:01:54
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是的,都是三點多的利率,確實有些舍不得賣
-piccalillim-
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06/30/2023 postreply
21:05:02
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何苦為難自己呢?少持幾個。我今年有四個房客要換,還好順利交接。好處是可以比較大漲租。
-Vivelevent-
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06/30/2023 postreply
19:25:00
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是挺累。我覺得可以找人管,不一定交給管理公司,最壞情況管得不好自己接回手。真想賣房還有稅的問題,還需計劃分開賣。
-守月-
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06/30/2023 postreply
19:34:15
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可能是我性格太擰巴,總想要把空置率降到最低,維修成本降低,於是自己就得付出很多時間精力
-piccalillim-
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06/30/2023 postreply
21:12:03
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你的問題可解,主要在如何改變心態。兩個重要性比較來解決。1,告訴自己,一個人隻能做這麽多,家人比投資更重要,賺錢是為了
-守月-
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07/01/2023 postreply
08:30:40
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教給經紀人打理。7%的傭金
-雪狗2014-
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06/30/2023 postreply
19:37:07
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這樣每年要付兩萬多給PM,小農有點舍不得
-piccalillim-
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06/30/2023 postreply
21:20:34
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羨慕你一年有30幾萬房租收入,全職做房地產吧
-樂山123-
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06/30/2023 postreply
22:43:36
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毛收入應該有十萬,可以退休了
-CMusicFan-
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07/01/2023 postreply
06:55:07
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多找幾個PM多試試 再從中挑一兩個好的
-jujubug-
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06/30/2023 postreply
19:49:00
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怎麽挑PM呢?就先麵試一下,覺得靠譜就先讓對方管一個房子試試?
-piccalillim-
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06/30/2023 postreply
21:13:46
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需要改變經營管理的模式了。然後你就可以更上一層樓了。
-不聲不響-
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06/30/2023 postreply
20:06:00
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請教如何改變經營管理模式?找PM管?
-piccalillim-
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06/30/2023 postreply
21:06:57
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先賣掉不好打理的房子,看看剩下的自己能不能處理。最好不要放手交給管理公司除非你能信任他們
-Wei_PDX-
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06/30/2023 postreply
20:09:38
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賣掉幾個,把工作量降到自己舒服的範圍內。PM不靠譜,有受氣的還不如自己做主
-sac-
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06/30/2023 postreply
20:10:30
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對,我也是傾向於這麽做
-piccalillim-
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06/30/2023 postreply
21:07:49
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最好還是自己找房客秀房子如果有經驗的話。因為房子ready找到什麽租客就可以大概率保證以後管理容易與否
-Sunbury-
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06/30/2023 postreply
20:13:48
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對,我自己肯定比pm管的好,空置時間短
-piccalillim-
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06/30/2023 postreply
21:09:32
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我寧可讓PM管,讓PM賺點小錢,自己房子升值賺了大頭,別把自己累死
-littlerabbit-
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06/30/2023 postreply
21:21:13
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這麽厲害,直接當專業地主都綽綽有餘,班都不用上也行了吧,更多自由陪孩子,哈哈
-太平洋小魚-
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06/30/2023 postreply
21:50:48
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有道理-:)
-NPshowway-
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07/01/2023 postreply
05:29:43
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也許是找到PM 不好才這麽累,經常換房客就是表現之一
-偏偏喜歡你_五妹-
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07/01/2023 postreply
05:01:00
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大量出租房嚴重降低生活質量
-bear2016-
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07/01/2023 postreply
05:34:00
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盡量把房子修的讓人看著舒服,可以找到好租客,就不會太頭疼。
-小米A-
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07/01/2023 postreply
06:03:33
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請pm管理一部分,如果喜歡他就慢慢加
-iampig-
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07/01/2023 postreply
06:31:49
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你這樣吧
-喜喜哈哈-
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07/01/2023 postreply
06:42:55
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有疑問就是改賣了 我出租房全賣了 買了index 自己不handy 出租房就不玩了
-haifengyuan-
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07/01/2023 postreply
06:59:13
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太辛苦了吧, 要不請人打理?
-tt10-
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07/01/2023 postreply
07:42:20
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先賣好賣的房子,減持一半
-土妞2021-
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07/01/2023 postreply
08:20:59
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十幾個投資房舍不得一年2萬多PM 費。PM費作為開銷也可以抵一點稅啊!搞這麽累真是自己想不開啊。
-魯比貓-
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07/01/2023 postreply
14:30:27
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房子都鎖定低利息,不要賣,交給PM打理,不就是$2萬多管理費嗎?你的時間精力可不止$2萬。
-圭媽-
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07/01/2023 postreply
17:52:00
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有能力就自己找房客吧,realtor找到房客就交差了。不會太上心訪客的質量
-xyz99-
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07/01/2023 postreply
21:48:39
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也許有參考價值: 詳情如下
-jeany88-
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07/01/2023 postreply
23:05:39
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也許有參考價值: 詳情如下
-jeany88-
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07/01/2023 postreply
23:06:32
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太厲害了,全職工作還能管這麽多投資房,一個都已經煩透了
-wid5811-
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07/02/2023 postreply
19:54:00
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