求建議：是否應該放棄做地主

雙職工，住在中西部，有十幾個貸款買的投資房。因為老公不是很給力，房子的大部分事情都要我自己操心。今年有八個房子要換房客，搞得我心力交瘁。家裏還有兩個小娃。雖然有老人幫忙，但是自己感覺在孩子身上投入的時間太少。

請教大家：是否應該把房子逐步賣掉換成股票大盤，還是應該請管理公司來管？聽過很多管理公司不靠譜的例子，所以不是很放心請管理公司。請大家給建議。謝謝！

所有跟帖： 

• 賣一部分， 啥都不如健康重要 -pennycomp- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 17:59:42

• 現在中西部地區的房價還好，賣一部分，de-leverage 到你覺得就算一半空置率都沒壓力的level -smlandlord- ♂ (295 bytes) () 06/30/2023 postreply 18:08:00

• 在理。不懂“有十幾個貸款買的投資房” 意思十幾房都用貸款買的？ 那屬抵押貸款嗎？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 19:45:07

• 夫妻每個人可以買十個兩房貸款 -piccalillim- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:05:59

• 房子空置怕squatter -jujubug- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 19:46:00

• 其實現金流壓力倒是不大，主要是感覺自己太累了 -piccalillim- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:10:19

• 怎麽那麽多換房客？交給PM管吧。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 18:09:00

• 10幾個房子一年換8個房客，不正常。買錯了房子或是選錯了房客。 -shanzhongke- ♂ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 18:33:18

• 會不會是大學附近的， 一屆學生畢業了 -槐花王- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 19:05:13

• 不是大學附近，就是今年很邪門，房客各種各樣的原因不續租。 -piccalillim- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 20:58:56

• 往好區換換減量？ -julie116- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 18:36:43

• 有兩個房子是好區的，但是租客都是住一兩年就搬走，也不省心 -piccalillim- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:00:14

• 同樣投資100萬，買2個50萬的和10個10萬的所需人力差太多了。不是每個人都像波大這樣一天修10個房子的，我想想都累。 -徒勞- ♂ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 18:37:15

• 換房客讓PM管，秀房之類的。平時自己管。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 18:37:54

• 對，是找了realtor換房客，但是比如要找人修東西還是得自己找。不知道是不是我這個realtor管得太少了。 -piccalillim- ♀ (112 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:03:53

• 籌措資金請汗滴小時工幫忙快速修整8個房子出租穩住現金流。再考慮賣掉適當房產減輕工作量增強儲備金。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 18:44:18

• 可能遇到最困難時刻咬緊牙關能挺過去。有一定規模放棄可惜。長期現金流資產增值苦盡甘來。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 18:50:03

• 對，我也覺得放棄可惜， 俺們想買的都買不起，利息太高，MONTHLY PAY 太高。 -槐花王- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 19:03:04

• 如果低利息的貸款，還是別賣了。現在想買都買不起了。 你可以先用AGENT 幫你找租客， -槐花王- ♀ (219 bytes) () 06/30/2023 postreply 19:01:54

• 是的，都是三點多的利率，確實有些舍不得賣 -piccalillim- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:05:02

• 何苦為難自己呢？少持幾個。我今年有四個房客要換，還好順利交接。好處是可以比較大漲租。 -Vivelevent- ♂ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 19:25:00

• 是挺累。我覺得可以找人管，不一定交給管理公司，最壞情況管得不好自己接回手。真想賣房還有稅的問題，還需計劃分開賣。 -守月- ♀ (190 bytes) () 06/30/2023 postreply 19:34:15

• 可能是我性格太擰巴，總想要把空置率降到最低，維修成本降低，於是自己就得付出很多時間精力 -piccalillim- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:12:03

• 你的問題可解，主要在如何改變心態。兩個重要性比較來解決。1，告訴自己，一個人隻能做這麽多，家人比投資更重要，賺錢是為了 -守月- ♀ (642 bytes) () 07/01/2023 postreply 08:30:40

• 教給經紀人打理。7%的傭金 -雪狗2014- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 19:37:07

• 這樣每年要付兩萬多給PM，小農有點舍不得 -piccalillim- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:20:34

• 羨慕你一年有30幾萬房租收入，全職做房地產吧 -樂山123- ♂ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 22:43:36

• 毛收入應該有十萬，可以退休了 -CMusicFan- ♀ (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 06:55:07

• 多找幾個PM多試試 再從中挑一兩個好的 -jujubug- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 19:49:00

• 怎麽挑PM呢？就先麵試一下，覺得靠譜就先讓對方管一個房子試試？ -piccalillim- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:13:46

• 需要改變經營管理的模式了。然後你就可以更上一層樓了。 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 20:06:00

• 請教如何改變經營管理模式？找PM管？ -piccalillim- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:06:57

• 先賣掉不好打理的房子，看看剩下的自己能不能處理。最好不要放手交給管理公司除非你能信任他們 -Wei_PDX- ♂ (84 bytes) () 06/30/2023 postreply 20:09:38

• 賣掉幾個，把工作量降到自己舒服的範圍內。PM不靠譜，有受氣的還不如自己做主 -sac- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 20:10:30

• 對，我也是傾向於這麽做 -piccalillim- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:07:49

• 最好還是自己找房客秀房子如果有經驗的話。因為房子ready找到什麽租客就可以大概率保證以後管理容易與否 -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 20:13:48

• 對，我自己肯定比pm管的好，空置時間短 -piccalillim- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:09:32

• 我寧可讓PM管，讓PM賺點小錢，自己房子升值賺了大頭，別把自己累死 -littlerabbit- ♀ (320 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:21:13

• 這麽厲害，直接當專業地主都綽綽有餘，班都不用上也行了吧，更多自由陪孩子，哈哈 -太平洋小魚- ♂ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:50:48

• 有道理-：） -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 05:29:43

• 也許是找到PM 不好才這麽累，經常換房客就是表現之一 -偏偏喜歡你_五妹- ♀ (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 05:01:00

• 大量出租房嚴重降低生活質量 -bear2016- ♀ (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 05:34:00

• 盡量把房子修的讓人看著舒服，可以找到好租客，就不會太頭疼。 -小米A- ♀ (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 06:03:33

• 請pm管理一部分，如果喜歡他就慢慢加 -iampig- ♂ (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 06:31:49

• 你這樣吧 -喜喜哈哈- ♀ (332 bytes) () 07/01/2023 postreply 06:42:55

• 有疑問就是改賣了 我出租房全賣了 買了index 自己不handy 出租房就不玩了 -haifengyuan- ♂ (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 06:59:13

• 太辛苦了吧， 要不請人打理？ -tt10- ♂ (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 07:42:20

• 先賣好賣的房子，減持一半 -土妞2021- ♀ (57 bytes) () 07/01/2023 postreply 08:20:59

• 十幾個投資房舍不得一年2萬多PM 費。PM費作為開銷也可以抵一點稅啊！搞這麽累真是自己想不開啊。 -魯比貓- ♀ (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 14:30:27

• 房子都鎖定低利息，不要賣，交給PM打理，不就是$2萬多管理費嗎？你的時間精力可不止$2萬。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 17:52:00

• 有能力就自己找房客吧，realtor找到房客就交差了。不會太上心訪客的質量 -xyz99- ♀ (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 21:48:39

• 也許有參考價值: 詳情如下 -jeany88- ♀ (617 bytes) () 07/01/2023 postreply 23:05:39

• 也許有參考價值: 詳情如下 -jeany88- ♀ (617 bytes) () 07/01/2023 postreply 23:06:32

• 太厲害了，全職工作還能管這麽多投資房，一個都已經煩透了 -wid5811- ♀ (0 bytes) () 07/02/2023 postreply 19:54:00