市場確實太瘋狂！

So today我旁觀了我上個星期去看的芝加哥的那4個公寓樓(103 doors)的 online auction，芝加哥大學附近的天使區，我估計大概市場價5-6萬一個門左右.

我提交上去了proof of funds，我本來是沒興趣的，不過這個 agent是我以前認識的，從他手裏拍賣買過兩個樓，當時買入是6萬一個門，我估計市場價8-9萬，現在估計能賣10-11萬.

Anyway long story short, 這個agent上個星期說來看看吧，說不定又撿漏了呢，我說4米以下我估計能很快能 fast flip出去賺個1米，但是5萬/door以上基本上沒興趣，他說這個 package is lender owned, they are aggressively marketing it.

我就提交的5.4米的proof，3.8我就放棄了，之後結果掉眼鏡了，成交價為5.55 millions，買了還要花1-1.5米裝修.

Online auction的問題是必須30 Day closing no contingencies, 基本上是要cash，所以結論就是市場上錢太多了，不能說別人crazy，隻能說是自己錢不夠.LOL.

所有跟帖： 

• Wow, Chicago South Side! 出了名的天使區，經常搶戰，老大勇猛！！ -hillcountry- ♂ (0 bytes) () 06/28/2023 postreply 12:35:19

• 不知如何收場啊。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 06/28/2023 postreply 12:49:02

• 可能是中國熱錢進入美國炒房炒股；我這裏發現有買了房立即出租，按正常down PAY是沒有現金流的，owner是什麽加州 -CMusicFan- ♀ (29 bytes) () 06/28/2023 postreply 13:16:11

• 也可能有貓膩。我已經放棄online auction。跟蹤的幾個絕對winner bid超過市場價很多。 -Joi- ♀ (0 bytes) () 06/28/2023 postreply 13:58:47

• 任何市場到了錢不是問題的時候，都要小心！這幾個禮拜有些網友都來問是不是要買？追漲殺跌，就是這樣死的！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 06/28/2023 postreply 16:06:42

• 好像你說過是Ten-X，不知道Ten-X會不會機器人自動bid，有些拍賣網站會，不過有公開聲明。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/28/2023 postreply 19:15:48

• 美國一季度GDP大漲，所以目前來說美國經濟仍然繁榮，錢多正常。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 06/29/2023 postreply 11:11:29