求助--出租Condo 水管被樹根弄破，HOA 要求我們付所有費用$7800

我們有一個Condo出租房， 前一段時間發現building 前麵的水管出不斷湧出積水，匯報給了HOA，HOA 派人做了檢查，發現是我們condo 的進水管被HOA common area 的樹根弄破了。HOA 派人來修好了，今天收到HOA 的維修賬單$7800。這個費用簡直是令人震驚, 包括了cut 樹根，修水管，回填等。同時由於水管破裂，而且很長時間才發現(發現房子外麵有積水的時候，水管已經破裂很久了，水費是2個月才來一次賬單), 所有水費多出來差不多$3000。這樣加起來差不多有$10000 的費用了。我們問了保險公司Farmers, 他們說不屬於cover 範圍，而且一旦 claim 保險理賠，那麽Farmer 很可能不但不理賠，而且還以後會拒保，據說現在很多保險公司已經不再給condo 投保了。我們認為水管是被HOA common area 的樹弄破的，他們應該負全責，但是HOA 說這是power of god, 他們沒有錯，所有不會承擔費用。這個費用如果1000-2000 也就吃下來，目前這個費用太高了。請教大家，有什麽辦法解決這個問題。先謝謝！

所有跟帖： 

• Condo 有個基本原則，condo以內是你的事，以外是hoa的。你可以力爭，如果hoa認為是你的事， 應該是你 -lin13590- ♀ (93 bytes) () 06/22/2023 postreply 00:12:44

• 謝謝建議，我們也是這樣認為的，但是HOA 說水管即使在外麵，也是我們這個condo 的，所有我們要負責。。。 -phoenixband- ♂ (0 bytes) () 06/22/2023 postreply 09:30:17

• 通常原則如樓上所說。但不同HOA負責範圍和月費差異很大，先研究下你們HOA負責範圍包什麽不包什麽。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 06/22/2023 postreply 05:05:30

• 謝謝回複！HOA 說我們unit 的水管不管是在外麵裏麵，都在unit owner 自己負責 -phoenixband- ♂ (0 bytes) () 06/22/2023 postreply 09:31:28

• 我估計你的condo是SFH或TH那種建築，而樹或管道在屬於你自理的區域裏。你先確認一下HOA包哪些和哪些區域。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/22/2023 postreply 05:13:40

• 我們的condo 是那種3層的building, 每一層有不同的unit, 不是SFH or townhouse -phoenixband- ♂ (30 bytes) () 06/22/2023 postreply 09:34:40

• 明白了，你的單元應該在底樓。你要兩邊都聯係，你的保險和HOA。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/22/2023 postreply 09:49:41

• 謝謝建議！ -phoenixband- ♂ (0 bytes) () 06/22/2023 postreply 10:22:19

• Condo不能控製樹根怎麽長，所以沒有責任 -檸檬椰子汁- ♂ (33 bytes) () 06/22/2023 postreply 05:28:21

• 唉，HOA 也是這麽說的。但是我們也是do nothing wrong。所以來這裏求助。。。 -phoenixband- ♂ (0 bytes) () 06/22/2023 postreply 09:36:06

• 找到condo bylaw, 看一下責任劃分。我一次townhouse 地下室牆壁樓水，導致地下室很多財物損壞。找HOA -xiaofengjiayuan- ♀ (390 bytes) () 06/22/2023 postreply 06:19:14

• 謝謝建議！我們查了HOA 文件，裏麵沒有明確說明我們這種情況，隻是說水管要owner 自己負責 -phoenixband- ♂ (0 bytes) () 06/22/2023 postreply 09:37:22

• 真倒黴，其它住戶不用付嗎？這個損失可以報稅時抵消收入吧？自住房反而沒抵消 -新年好運- ♀ (0 bytes) () 06/22/2023 postreply 14:09:32