投資房小白請教，房客拖著兩個月房租不付，如何處理？

投資房小白去年買了一個新房出租，拉丁裔租客，之前合同說好一次性付13個月房租（含1個月押金）。交房時說因為要付搬家費，隻給了11個月，剩下2個月過一個月交。因為頭一回弄投資房沒經驗，看兩口子（4個娃）不象是賴賬之人，同意了。他們信用分不高（550）但收入高，遠超3x房租。因為很久沒出租出去，當時饑不擇食同意了，何況他們一次性付了11個月房租。現在拖了一個月，期間說沒問題會給，但始終不見實際行動。請教如何處理？先謝謝了！

所有跟帖： 

• 一般來說法律允許最多收三個月的房租，可以收兩個月的押金+一個月租金。 -檸檬椰子汁- ♂ (528 bytes) () 06/15/2023 postreply 12:10:45

• 多謝！我們真是小白，還不知道有這個法律，房子是在佛羅裏達，是租戶自己要求付13個月以降低月租，我們都沒想到 -savagemango- ♂ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 12:45:03

• Florida沒有這個限製。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 14:11:21

• 你讓他們剩下的兩個月分期付款，一個月付個一兩百的也行，到了十個月上也差不多付清了 -gqc- ♀ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 20:44:59

• I am not aware of any restriction on pay advance rent -youda- ♀ (87 bytes) () 06/15/2023 postreply 13:21:36