自住房,2014年62萬買的,現在估計可以賣75-80萬,貸款餘額40多萬,利率2.65%。 出租大概可以 4000每月。現想搬家換房子,這個房考慮賣還是租。賣的話到手30萬, 可以買一些國債啥的。 但可惜我這麽好的利息。 租的話有大概有不800的現金流。但兩年後如果賣要交capital gain 的稅。想聽聽大佬們的意見。
請教群裏聰明的大佬。該賣還是該租
所有跟帖:
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不想接著住了?
-borisg-
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06/15/2023 postreply
07:30:22
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對,換工作想離新工作近一些
-xiaofengjiayuan-
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06/15/2023 postreply
07:31:12
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出租:回報率1.2%的房價,2.4%你的錢,還要有好多事,賣!國債:回報率5%,最安全的投資,買!買!買!
-hhtt-
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06/15/2023 postreply
07:34:50
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多謝,這和我老公想法一致
-xiaofengjiayuan-
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06/15/2023 postreply
07:35:45
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國債買長期的大概4%。是建議我買短期的嗎?
-xiaofengjiayuan-
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06/15/2023 postreply
07:37:16
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把錢分四到五份,買4, 8, 13, 17, 26或者52禮拜的,到期時,再決定投多長的。
-hhtt-
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06/15/2023 postreply
07:45:00
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多謝。 好主意
-xiaofengjiayuan-
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06/15/2023 postreply
08:28:24
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今天13weeks 國債到期回到銀行賬戶,輕鬆賺了700多刀利息. 第一次買bill 謝謝hhtt鼓動和小地主的解惑怎麽
-吃貨99-
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06/15/2023 postreply
10:02:22
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比較大的問題是這房子升值太差,可能不值得費心,不如賣了
-kitfrommars-
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06/15/2023 postreply
07:38:04
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對的。中西部大城市郊區好區。不懂為啥升值一般
-xiaofengjiayuan-
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06/15/2023 postreply
08:29:24
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搬走後三年內賣,不用交增值稅。我建議租兩年再看看。說不定新工作又要換。
-檸檬椰子汁-
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06/15/2023 postreply
08:00:45
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謝謝檸檬大俠。這個和我想法一致。
-xiaofengjiayuan-
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06/15/2023 postreply
08:29:56
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這種好房子不宜出租,毀房的話房租都不夠修理用的。
-二胡一刀-
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06/15/2023 postreply
08:36:26
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我們房子不算好房子,但在非常好的區。所在城市的平均房價格大概在1百萬。 我們遠遠低於平均房價
-xiaofengjiayuan-
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06/15/2023 postreply
09:50:03
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賣了吧,這種大房子,出租比較毀房,租兩年估計要花1-2萬才能賣出好價錢.
-smlandlord-
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06/15/2023 postreply
09:09:09
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房子大概2200平。但在很好的城市。數一數二的學區。我們同一條街房子基本在2百萬上下。我們其實保護房子一般。我
-xiaofengjiayuan-
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06/15/2023 postreply
09:53:48
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為什麽別人的房200萬,你的隻有7,80萬?
-Girlsmom92-
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06/15/2023 postreply
10:24:49
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我的房子遠遠小於其他房子。其他房子都是豪宅配置,4000-8000 sf. 不過我們的地是一樣大
-xiaofengjiayuan-
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06/15/2023 postreply
11:37:22
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感覺是被低估的。應當找本社區有業務的realtor評估真實潛力。看看裝修後是否大幅提升價值再做決定。
-IEbird-
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06/15/2023 postreply
10:40:49
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zoning是否容許出來2套,提高現金流還有額外800元還本金。
-IEbird-
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06/15/2023 postreply
10:45:15
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typical residential area. 應該不可以變成兩套
-xiaofengjiayuan-
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06/15/2023 postreply
11:57:40
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我類似的租出去了。準備租三年內再看賣不賣
-慘白的天使-
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06/15/2023 postreply
09:23:04
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zillow?
-xiaofengjiayuan-
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06/15/2023 postreply
09:54:31
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謝謝分享。請問什麽網站租出去的?
-xiaofengjiayuan-
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06/15/2023 postreply
09:55:42
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就用zillow找的房客,zillow的lease,和zillow的rent payment 一條龍
-慘白的天使-
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06/15/2023 postreply
10:02:12
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我找的租客比我工資還高,而且公司報銷租金。所以應當比較安全
-慘白的天使-
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06/15/2023 postreply
10:03:26
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謝謝分享。這需要點機緣巧合和運氣
-xiaofengjiayuan-
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06/15/2023 postreply
10:05:23
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也就是需要做準備空置一段時間 等理想房客
-慘白的天使-
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06/15/2023 postreply
10:09:04
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去年才做的property tax appeal, 到最高一級to the state board, 花了點心思,每年省
-xiaofengjiayuan-
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06/15/2023 postreply
10:04:21
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上麵筆誤,每年省1500到property tax
-xiaofengjiayuan-
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06/15/2023 postreply
10:06:14
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上麵筆誤,每年省1500到property tax
-xiaofengjiayuan-
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06/15/2023 postreply
10:06:15
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挺好的呀 省下的稅是實的。估值是虛的
-慘白的天使-
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06/15/2023 postreply
13:47:26