有一家房客（3個成人2個小孩，夫妻2人，2個小孩，加上女方的父親），住了整整三年。前麵一年半按時付租金，一年半之後以COVID為理由不付租，申請了政府補助。期間人為製造了一些維修。後來政府給付了9個月的租金。今年2月份開始，每個月都要三催五催，分3-5次才能把租金付清，但是2月、3月、4月總算都付清。
5月份隻付了三分之一，6月份沒有付租金，說要set up installment，分4個星期付清。
6月5日，過了Grace Period，按程序給了3 Day Notice to Pay or Move out，女房客的父親說，他們夫妻兩人分開了，男的已經不住那了，少了一份收入，要等拿到退稅的錢，才能把租金補齊。
上周五（6月9日），3 Day Notice到期了，很客氣地問他們能不能先付installment，房客說在想辦法申請某個機構的補助，周一給答複。周一說，周二（今天）才能有消息。
今天傍晚說，沒有得到某機構的回複，他們準備搬走，但是提出：Is it ok if I have until the 1st of the month to have everything moved out? Also am I able to continue payments to pay off the debt payments? We can set up a contract if you'd like. Just please let me know how you want to proceed.
請有經驗的TX們幫忙支招，這種情況要怎樣處理，比較妥當？
幾點考慮，請指教：
1. 打算隻同意住到6月30日（instead of 7/1），作一份Move Out Agreement，讓房客簽字，確定6/30搬走。需要3個成人都簽字嗎？或是主要的房客簽字就可以？（因為目前其實隻有2個成人住在裏麵，據說1個已經不住那了）。
2. 另外再作一份Promise Note，讓房客承諾會付清拖欠的租金和垃圾費、水費（分6個月6次？）有什麽模板可以抄作業嗎？（房客拖欠了超過$1500的水費、還有$500垃圾費沒付，水公司因COVID不停水，但房客搬走後，水公司會要求房主付清水費，否則不讓下一個房客開設新的水帳戶。垃圾費沒付會放到地稅上，強製房主付。地方法規，沒辦法）
3. 有點顧慮，如果房客到了7月1日，沒有搬走（藉口沒有找到房子，拖延時間），怎麽辦？
4. 是否需要，雙管齊下，現在就File Eviction？如果房客按時搬走，再撤訴？
謝謝大家！
