二十幾年前，房地產生意剛起步不久，一切尚在摸索當中。憑著一份執著，但凡和房地產有一絲的關係，都會去看個究竟。我的投資房有幾個離大學不遠，遇到過學生來求租，我也關心鄰居是些什麽人。我最小的房隻有幾萬，是個studio condo，五百尺近五十平米，兩個停車位。麻雀雖小，五髒俱全 ，full size bath and kitchen。租金是六百，但管理費一百八，比較高。好社區，泳池，網球場，安全警衛，近高速公路和著名的商業中心South coast plaza，離爾灣大學UCI開車十幾分鍾路程。當時利率高，我的信用好都要9%-10%，這麽高的利率我借過18筆貸款，現在的30年固定貸款利率升到近6%，很多人叫嚷受不了，真是讓低利率慣壞了。貸款利率高的回報率不是很好，但是我的原則，隻要有錢賺，用別人的錢去賺錢是賺錢的最高境界。也看中以後的潛力，陸陸續續在這個地區投資了幾個，從一房到三房都有。
有一個本來已是囊中之物，半路殺出個程咬金，加價橫刀奪愛，現金offer(早期很窮，我哪裏有現金)，馬上成交。我有點好奇，跑去看看是什麽人從我這虎口奪食。搬入的是一個妙齡女郎，偶爾看到有個大叔開車送點日用品過來，起碼那時候我得叫人家大叔。心裏十分不爽並瞎猜，住進來的不就是個二奶麽？無非就是睡她的人牛逼！管她是誰，上門套套辭，問個究竟。原來是個日本大學生，是睡她媽的人牛逼。年輕姑娘炫富，無非是兩種情況：要麽是睡她的人牛逼， 要麽是睡她媽的人牛逼！其父在日本做房地產，老炮了，買了這個房給他女兒以後四年上UCI爾灣大學用。
作為商人，其父很有商業頭腦，在人生地不熟的地方不是貿然買個大房子，隻買一個小小的Condo，夠用就行，和學生宿舍相比強得多。作為老父，舔犢之情，刻木事親。大學宿舍我也住過，兩人一間，一百來英尺，兩張單人床在兩邊，中間是書桌書架隔開，和旁邊一間共用一個廁所和淋浴，沒有爐台，四人裏除了我都是老外。說錯了，就我是老外。我當時選擇入夥學校食堂，但星期天，節假日不供應。每到這些災難日，大家都像熱鍋上的螞蟻，到處找飯轍，有時餓的前胸貼後背也懶的出去，因為沒有車。這還真無關富家子弟，窮家子弟，學生時代淨幹些匪夷所思，荒誕離奇的事情。我後來花幾塊錢買了個二手電爐，有奶便是娘，平時互相打鬥掐架的，也厚顏無恥的來借電爐子。媽的，寧喝啤酒，不顧餓肚。
寫到這想起了在美國大學住校時的一段時光，
飽暖思淫欲，饑寒起壞心。星期天餓的沒事幹，看到有車的都跑了出去打打牙祭，憤憤不平，於是乎琢磨壞主意。室友是從德州來的老美，複員大兵，寫一筆好字，我便教他如此如此......不久，一個告示便貼上宿舍大廳門口的留言板，大意是:今晚七點，免費party，提供餐飲，有車來接，宿舍樓外停車場集合，要求服裝整潔，儀表莊重雲雲。不到七點，我和室友拽上幾個一丘之貉，有日本、德國同學，狐朋狗黨臭味相投，武大郎的腳趾頭沒一個好東西，像階級敵人一樣，躲在陰暗角落裏。然後就看到幾個傻B青年過馬路，西裝革履晚宴套裙，油頭粉麵人模狗樣像沒頭蒼蠅到處亂竄，where is bus?where is party?哈哈哈，希屎拉一褲！大家擊掌爆笑！寫上這一段也想告訴天下父母，別小看您的下一代，咱們都是從那個青蔥年月過來的，在您麵前看似靚女乖巧犬子無能，到了大學，池魚入海羈鳥歸林，脫韁野馬一騎絕塵。
回到正題，幾年之後偶然經過， 事如芳草春長在，人似浮雲影不留。 人麵不知何處去，不見桃花惱人愁。日本女學生已經搬走，四年大學一晃就過，房價升到了超過十萬。大學期間不用花錢住又貴又小也受限製的學生宿舍，畢業後賣掉房還賺幾萬塊錢，可以說是歪脖子拉小提琴，兩全其美。
這裏不談貸款問題，您的子女考上某大學，要不要在大學周邊買房。首先要量力而行，不可因此影響平時的生活質量，避免閹豬割耳朵，兩頭出血。其次再考慮:
一，您有沒有一筆額外財力。
二，額外財力是不是閑錢。
如果都是肯定的，再看看今天的銀行存款利息，就跟沒有差不多。這裏不談投資房地產賺錢，但也不能賠錢，大學附近的房子起碼比別地方抗跌性強，有供求關係。大學生要不住宿舍，要不租房子，都要花錢，這種錢花出去就沒了。與其這樣，還不如買個房，先用著再說。幾年後大學畢業，首先是完成了使用價值，大功告成。或許房價上漲，賣了它。不想賣就弄點租金，都屬於摟草打兔子帶著，撒尿洗蘿卜一舉兩得。一些人本身沒有意願做房地產，沒成想，有意種花花不活，無心插柳柳成蔭。
見圖，96年三萬五購入，時租$600，管理費$180。現價已經超過三十萬，我的房買的早價錢便宜，老房客住了十幾年租金也低，才一千四。市場上，現在你要能一千六租到這個房，你把我眼珠子扣出來當泡踩。即使今天您現金買下一個相同的房，管理費HOA加地稅約$600多。六百多塊錢不要說住宿舍，分租一間房也不可能。我估計爾灣大學裏的學生宿舍，和別人分租住一個臥室，一個月不會少於一千塊錢。花錢買個房給子女上大學用，然後讓他們自己管理，去找豬朋狗友來分組，輕鬆可賺幾百上千塊錢，比汗珠子掉地上摔八瓣撅著屁股給人打工賺零用錢不知強多少。幾年後，房價升幾萬是大概率事件。當然，小概率的跌也不是沒有可能，但凡投資就有風險，隻是房地產投資是掌握在自己手裏，房價上去就賣掉小賺一筆，房價不漲就先抗著租出去，等待時機。不過，事情都有好壞兩麵，您可要提防著點，您的公子可能金屋藏嬌，娶回一個河東獅吼；您的千金也可能弄璋之喜，抱一個大胖小子回來。
原稿寫於五年前，這幾年房價房租又有很大的增長，重新編寫。還是要再強調，房地產是地域性問題，我談論的事情是我眼前的一畝三分地南加州，加州做房地產地稅低，條條框框少，簡單粗暴，一閉眼一跳河。其他地方的法令法規不了解，也許不適合。
地點，近south coast plaza，UC IRVINE
我的這房原有murphy bed(隱藏式廚壁床)，small dishwasher ，shower door，比較舊，都讓我拆掉，避免損壞修理。這個小區叫MacArthur village，七十年代建成時是大型公寓，近六百套房。投資者先賺了多年租金，然後一個個賣出去，再賺一筆。社區有藍排網球場，健身房，三個泳池，24小時警衛把守。
這是最新2023年的房價錢，房租是＄1935。我買的早，便宜。這是我所有投資出租房裏最小最便宜的房，也最好出租。如果有這麽個小房正好給子女上大學用，也放開讓他們去折騰，可以弄一兩個豬朋狗友住一起收點房租做零花錢。附近的爾灣加大學生宿舍與人合住一小間房恐怕每個月要一千五，房租就是把錢扔進糞坑，屎都讓黃世仁淘去了。
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