沒條件，可以等待時機，創造條件也能做到。
這次疫情3年多了，先是市場人心惶惶，房市看掉不掉的，然後利率一路下調，房價看著漲。
我在銀行最寬鬆時21年底做了沒收入的cash out refi。到二月初才拿到錢，因為年底都是holiday假期，中間市場利息在漲，做loan 的又想把原來鎖住的利息調高，我抗議到公司總部，才保持了原先低的利息。但是因為同時做了3個loan, 種種原因，做成2個conventional loan. 商業貸款的refi沒做下來。
有了錢的22年，房市沒掉，還最後的小瘋狂。好區價格好的要加價搶，差區爛的有看不上。錢在銀行裏還沒有利息到4點那時，才1點半到。所以生生看著一年一輛Tesla Y沒了
股市倒是高高低低可以玩，可是膽子小，才放了5萬，現在漲到了7萬，全是3個Q。
剛拿到個好區的6 單元，要借bridge loan 。費用高啊，所以這二年都給銀行人打工了。
努力有了，智慧一定不能少，機會要牢牢抓住，本錢可以少。
就算空手套不住白狼，放點魚餌也能釣上大魚。
如果 石頭是本錢，那麽杠杆就是時機或運氣，用力就靠自己的努力了。
我2013年就地主畢業了，short sale帶來的不交房租的租客，自己做的eviction。
13年的地主就此一例，可能不久的將來還會有。
加上新買的，數數門，雙手翻一翻，為自己的努力驕傲一下
