常在岸邊走，哪能不濕鞋。常在投坦看見做eviction的地主，還有的是在蘭州做驅趕，實在是看著痛苦。慶幸自己一是沒兩個房子，驅趕的機率不高，二是我看人算是比較準的，一般找的客人都還好，所以至今沒怎麽做過驅趕。曾經有給remote的黑人單媽住了9年，最後失業長期找不到工作，熬了半年，她也是一點點錢都拿不出了，最後找公司做了驅逐，貼了notice沒多久，她自己搬走了，家裏還東西都扔出去了，簡單搞個衛生。給我寫個信表達歉意，雖然她還欠了我幾千塊，我也實在比較同情她就算了。所以，按投坦的說法，是一直沒有畢業。
這次不得不做驅逐的是夏洛特的房子，兩年多以前，用兒子的獎金做downpayment買的，是他的名下的。當時20多萬，現在大概價值30多萬，房租第一個房客是1500加寵物費什麽的，第二個是1800加寵物費，現在第三年，是1945，沒有寵物。
房子因為買的便宜，是藍領白領混雜區，來的客人質量很一般，第一個客人是學生加小白領小夫妻，比較幹淨整齊，當時他們走的時候，因為我怕麻煩，開車需要2個半小時多才行，希望能當天搞定，於是先在網上貼了廣告，幾天收到一堆，一開始來問的幾個裏麵，有一對小夫妻，女的是幼兒園老師，男的是在做什麽水問題修複公司，兩人收入超過了3倍，信用分不高，但是他說主要是他們有medical bill沒付完，看看信用報告上確實也是，所以基本定了他們，寫好lease，當天早上我到，收了房子，房子裏麵被收拾的非常幹淨，一點問題都找不到，我看看這麽好，那麽全部退了deposit。下午這對小夫妻來了，他們有兩個孩子，看了房子表示滿意，簽lease，交deposit和第一個月房組的時候，說能不能先給一部分，差1000刀過一周發工資給我。我有點不高興，但是能當天搞定回家還是行的。我也告訴他們了，如果他們能好好的住著，不JJWW的，沒事給我打電話的，我是願意renew明年的。
一開始還行，結果第一個月多的時候，跟我說下水堵了，我說了一周之內我負責，一周之後你自己負責啊，lease裏麵寫了啊。結果他們說應該是前麵的房客造成的，他們發誓沒有往裏麵倒任何東西。後來說他們可以找到價格便宜的修理工，那我說如果價格便宜，那麽我出一半，結果他打電話交了rooter rooter，那是最貴的plumber。anyway，我出了一半。後來又是車庫鏈條斷了，又是disposal壞了，水下不去，洗碗機壞了，水下不去，換了這兩樣，還是下不去，結果原因還是下水道又堵了。這時候我知道這兩位是沒法續簽了，純粹的abuse家電的主。期間偶爾也有房租晚交的，我也收過late fee，但是問題都不嚴重，隻是比較煩人。
到了11月，又生了一個，女的沒法上班了，房租就成問題了，11月12月，我waive了他們所有的late fee，畢竟人家剛生了貝貝，但是後來問題不但沒有好轉更嚴重了，而且那個小夥子還理直氣壯的跟我說，你收我的late fee ，這難道不是讓我付房租更難了嗎？ 我要交卡車的月付，不然就沒車可以開了。我說，你不交卡車月付，沒有車開，你不交房租，就沒有房子住 啊，就這麽簡單。反正每個月跟pulling teeth一樣的，麻煩死了。我所有的房客加起來一年的對話，還沒有跟他一個月的多。我下決心lease到期讓他們走，就說4月30日。
我三月份全家去了巴哈馬一次，結果回來的飛機上感染了Covid，那叫一個難受啊，吃了藥以後我還咳嗽了好幾周，醫生說我是激發了輕度的哮喘了，給我開了哮喘藥，好幾周以後才平靜下來。
3月31日，我發了不再續簽的通知給房客，結果他說，你應該先問問我們想不想住下去了。我去，我都決定不續簽了，問你幹嘛？什麽腦子，問我原因，我說NC法律規定，不需要給原因。然後他們說30天來不及找房子，我說lease寫了30天啊，法律規定給30天就行啊。期間也是房租隻付一部分，還說我威脅要file eviction才付了一部分的。
等倒4月20多，問他們怎麽安排4/30日的walkthrough啊，女的給我發信息，說他們最近全家輪流生病，特別是4個月的小貝貝，實在沒有時間，能不能再多待一個月，我說可以，你先把欠我的4月的部分房租交上，這次倒是飛快交了。我要他們簽一個addendum，上麵寫他們可以續簽到5月31. 他們又說沒錢，用deposit代替房子，我說不行，但是我說你先交1000刀，剩下的如果房子還給我是好好的，那麽我們用deposit reconcile剩下的房租，也許可行。結果自從簽字以後，就渺無音信了，我Email，text，電話留言，兩人都不接。我們當時去日本旅遊了，然後又去紐約參加了兒子女朋友的畢業典禮，等我回家是5月23日了，我24日電話到county，然後去我們自己的county拿了form，填表以後加上156塊錢的money order，25日郵寄過去，29日是holiday，30日我打電話，說court 日是6月7日。
到5/29，女的又給我發信，說能不能再延期兩個月，他們找到的房子需要兩個月以後才可以搬，我說不行。LD一直說我心慈手軟，給自己找麻煩。我說他們要是沒孩子，我早扔他們出去了，但是他們因為有三個孩子，小貝貝才5個月。很難啊。後來他們說他們白天都必須上班，能不能周末搬，6月4日肯定走，我說我現在不能說我同意，但是你如果好好走，我在6月7日之前撤銷eviction。
6月4日之前我發了廣告，從裏麵挑了烏克蘭的難民一家，lease也看了，說好了6月6日交房子前lease一起幹完，因為他們走了，我估計需要一點修補算好的，衛生肯定也是要搞的，已經約好了6月5日早上cleaning crew。6月四日下午又給我text說來不及，能不能明天，我說你們不是說平時需要上班，周末才有空麽？怎麽現在平時又有空了？ 我說你們不走沒事，我們7日在法庭見麵好了。
後來反反複複的，終於說8點應該可以，我說了 再晚我開車回家成問題，我年紀大了看不見路的。其實我定了附近的courtyard住一晚的。我6點開車到夏洛特，我先去開車在附近開過瞟了一眼，他們確實在搬東西，門口一堆亂糟糟的東西，被子什麽都在driveway上。我看比較放心了，大概不是crazy那一類，沒打算給我一槍或者給他們自己全家來一槍的。8點我過去，好麽，還有不少沒搬走了，倒是挺客氣，我也沒辦法，隻能在屋子裏走來走去的看看哪裏有damage，後來看那個女的一隻手抱著5個月的貝貝，一邊跑來跑去的往外拿東西，我就幫她報了一個小時的貝貝，倒是不認生，一聲沒哭。到晚上9點45，終於全部出去了，但是前院地上還有很多東西，後院有個布做的涼亭，什麽的一堆室外家具，他們說今天晚上搬走幾趟，前院肯定搬空，後院的明天搬空。我也沒其他辦法，我隻能說，你要是布搬空，那麽我們隻能7日法庭見了。其實這種情況，我都不知道是否還能繼續eviction了，但是拿來威脅，還是有用的。我還告訴他，他們還欠我很多，但是如果他們除了deposit以外，再付我cleaning fee和換早餐房間的地毯400刀（我有estimate 600刀），我就布追究其他的，他當然付我300，然後說剩下的要6月6日發工資才能給我，那我說我等你付完，我才去法庭取消。
第二天6/5，cleaning crew來幹了半天，然後我看地毯有很大一塊被狗扯的一塌糊塗了，還有living room裏麵的一灘灘的，cleaning crew根本無法清除，我找了夏洛特的agent朋友，她相當給力，推薦了一個公司，我早上電話，中午就來estimate，第二天6/6，一早來了兩人，當天全部幹完。期間，前租客6/4日晚上搬到半夜4點，前院的東西全部搬走，6/5日搬到半夜，後院東西全部搬完。下午警察還來了，說看樣子客人搬走了，我說是啊，我打算明天去撤銷，他說如果我法庭不出現，就算involuntary dismissed的。5點多，前麵 的租客又給我打來了300刀，這次很積極，還給我電話，我說好吧，我7日不出庭了。
6/6 日6：30的時候，新客人和agent一起來了，他們英語不好，全靠agent翻譯。烏克蘭人不知道是不是都很挑剔，說房子太髒什麽的，說了半天也布簽字，我跟agent說，他們不喜歡沒事，我找下一個好了，告訴我就行，agent說女的有點潔癖，其他沒啥，7點半，lease簽字，deposit和第一個月的房組付完，我開車回家。
教訓：1 不能買太低端的房子，跟這些人打交道費心費力的，不值得。過兩年做個1031 給換走算了
2. 不能太心慈手軟，過一過二不能過三，後來他們是撒謊隨口就來了。
3. 經濟狀況不穩定，而且不自醒的人不能租。
這次幾乎走到了eviction最後一步才cancel，算是沒有畢業的畢業論文吧。謝謝各位有eviction在投坦發表的帖子，我是好好讀了些才開始做eviction的。對於我，時間非常寶貴，所以我最好的options他及時搬走，不損害房子，所以這次我基本達到目標，雖然不得不換了地毯，這個地毯本來就不太好了，兩年前辛虧沒換。現在這家看是很挑剔，不過，一般挑剔的也比較愛惜房子些。他們本人也應該不會老是給我電話，因為他們根本不會英語。
我還在勞模鋪地板的時候，自己修好了車庫門密碼remote等，洗碗機固定裝好，換了個電扇，閑著也是閑著，不如幹點活吧。差不多48小時，趕走前房客，換了整個屋子的地板，幾個小問題修理好，然後搞定新房客，也算OK了。
各位eviction經驗豐富的大佬，我還有什麽程序需要做的嗎？
寫這麽長，累死我了。
選擇“Disable on www.wenxuecity.com”
選擇“don't run on pages on this domain”
