當下問題不是現金流，最終問題是現金流

簡單點，當管理能夠做到分散投資，比如：

深度掃描的視野是涵蓋從東邊多倫多到西邊溫哥華，從北邊達爾文港到南部墨爾本（兩個國家和美國一樣，當下和未來大量移民和財富湧入，住房嚴重短缺）的廣闊度，是一定能找到1%現金流的房子（首付20%,一米左右價格，非老破小需要大規模維修那種），這個不是問題。

但是，麵對俺估計的壓力測試的終值10%的借貸成本，必須要保證整體運作的安全 margin， 所以當下要儲備更多的高流動性的資產比如現金（整體減負債），所以才不能現在動用現金/加杠杆的大筆買（而不是找不到1%的房子）。

而現在積累現金的速度，又取決於現時資產組合產生正現金流的能力和低成本融資（比如眾籌）能力。

也就是，當下不是現金流的問題，但最終是現金流問題。

正確的描述出這個問題，就等於解決了這個問題 的50%，（說到這裏，思路已經夠清晰）

您認同嗎？

 

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• 讀上去似乎前50%沒做完 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 06/09/2023 postreply 16:23:56