請教各位高手，要房子還是要錢？

來源: 春樹 於 2023-05-31 23:39:18 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1231 bytes)

現在麵臨一個問題，想聽聽這裏高手的意見。老公的父母有一套房子，是他們剛剛從上一輩繼承來的。這個房子快50年房齡，比較舊，占地2個acre左右。位置在加州，但是離灣區commute很遠，所以估值也就1米。現在這個房子公婆年紀大嫌麻煩不想要。所以他們有兩個方案讓我們選擇。1），把房子賣了，比如賣1米，公婆自己留10萬，剩下90萬我家和他弟弟家平分，每家45萬。2），把房子給我們，但是我們需要給他弟弟45萬，也就是buy out老公弟弟。方案1裏他父母可得的那10萬就給我們免了，相當於我們用45萬拿到這個1米的房子。

如果選擇1，我們可以拿45萬現金自己去別的地方買出租房因為我們目前在的州已經很貴了；如果選2，我們可以裝修一下租出去，找個property management公司來管理。或者我們自己搬去住因為工作可以遠程。2的好處是那塊地比較大，可以加建蓋ADU。

情況就是這樣，大家會怎麽選？還有什麽應該考慮的？如果選1，應該怎麽有效投資這筆錢很重要。如果選2，可以做貸款來buy out他弟弟嗎？

所有跟帖： 

• 選2，因為房產增值遠比租金收入高得多。 -sdzwj- ♀ 給 sdzwj 發送悄悄話 sdzwj 的博客首頁 (180 bytes) () 05/31/2023 postreply 23:48:18

• 自家轉讓稅務上有什麽優惠呢？ -春樹- ♀ 給 春樹 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/31/2023 postreply 23:57:37

• 2 -有風景的房間- ♀ 給 有風景的房間 發送悄悄話 有風景的房間 的博客首頁 (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 03:43:01

• 賣，他們剛剛繼承的，我理解就是現在市價了，應該不會有多少稅要交，然後 -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (142 bytes) () 06/01/2023 postreply 04:55:50

• 對，這個最合適，最少糾紛。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 04:57:30

• 的確減少糾紛挺重要的 -春樹- ♀ 給 春樹 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 10:09:59

• 那塊地不錯但是房子本身挺舊的，而且格局也不好。 -春樹- ♀ 給 春樹 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 09:58:39

• 賣掉拿錢再投資 -桃花好運- ♀ 給 桃花好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 05:22:39

• 這是一個選擇，就是再投資的房產主要是地區要努力尋找。還沒想好哪裏。 -春樹- ♀ 給 春樹 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 10:05:41

• 就按1m作價父母賣給樓主。樓主找貸款公司或銀行去按揭貸款。父母得到賣房款再把錢按之前約定分給孩子們。 -慘白的天使- ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (166 bytes) () 06/01/2023 postreply 07:13:05

• 最好的策略：一分錢不花白賺一套房子。 -牆角數枝梅- ♂ 給 牆角數枝梅 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 10:46:17

• 怎麽做到一分錢不花？ -春樹- ♀ 給 春樹 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 11:22:00

• 樓上不是說了嗎，貸款 -牆角數枝梅- ♂ 給 牆角數枝梅 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 11:43:28

• 加州買賣還有個稅基問題。 -susan_xv- ♂ 給 susan_xv 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 07:51:39

• 好像新法換房主後。。。 -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 08:09:52

• 換房主後房產稅就升高了，不能保持上一輩房主以前的房產稅了。 -春樹- ♀ 給 春樹 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 10:01:26

• 直係親屬繼承也不能保持原來的稅了？ -Wei_PDX- ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 10:25:10

• 直係親屬繼承，還必須把這個房子當為自住，就可以繼承稅基。出租了就不能繼承稅基。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 10:33:43

• 你得說清楚這房子更具體點的location，離灣區多遠，不然大家給你的建議沒有太大意義。 -Wei_PDX- ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (106 bytes) () 06/01/2023 postreply 08:07:13

• 在南邊，開車到san jose不堵車也要差不多50分鍾。 -春樹- ♀ 給 春樹 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 10:03:07

• 其實不算遠。san jose 開車從南到北也得這麽多時間吧。不缺錢就按照上麵的建議留著吧。 -Wei_PDX- ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (93 bytes) () 06/01/2023 postreply 10:21:17

• 就是一個commuter town，我都想不通為什麽會有人住那麽遠。但的確有人住那裏去san Jose上班。 -春樹- ♀ 給 春樹 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 10:45:00

• 灣區就這樣。我認識有人開車從modesto或者sacramento來san jose 上班 -Wei_PDX- ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 11:39:14

• 在南邊，開車到san jose不堵車也要差不多50分鍾。 -春樹- ♀ 給 春樹 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 10:03:08

• 放llc -ahniu- ♂ 給 ahniu 發送悄悄話 ahniu 的博客首頁 (64 bytes) () 06/01/2023 postreply 08:32:14

• 賣吧。主要是還把父母10萬拿走不好。再說兄弟兩個賣了對半分沒有矛盾 -Sunbury- ♀ 給 Sunbury 發送悄悄話 (211 bytes) () 06/01/2023 postreply 10:14:29

• 為什麽不給弟弟一個留房子的機會，弟弟也可以選擇給樓主錢buy out啊 -DoraDora2008- ♀ 給 DoraDora2008 發送悄悄話 DoraDora2008 的博客首頁 (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 10:33:48

• 弟弟嫌麻煩 -春樹- ♀ 給 春樹 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 10:43:00

• 選2. 有地活絡多了。 -Shanghaigirl98- ♀ 給 Shanghaigirl98 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 11:24:55

• 請查收悄悄話 :) -Calsh2007- ♀ 給 Calsh2007 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 14:43:48

• 2, 稅基您就省大了。 -Momof4- ♀ 給 Momof4 發送悄悄話 Momof4 的博客首頁 (27 bytes) () 06/01/2023 postreply 15:45:49

• 當然2了，花45萬買了，再一米賣了，純賺啊！ -麻辣雞絲- ♀ 給 麻辣雞絲 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 17:15:31

• 不能光加法也得做減法。賣掉一米也得扣除45萬的本啊，還有給父母的10萬， -houston99- ♀ 給 houston99 發送悄悄話 (59 bytes) () 06/02/2023 postreply 08:39:45

• 留著，大地會升值，45萬美元過十年可能會貶值一半。不過父母的錢還是照給吧。加洲氣候這麽好，再加蓋一套養老應該是不錯的選擇 -綠蟻采菊- ♀ 給 綠蟻采菊 發送悄悄話 綠蟻采菊 的博客首頁 (0 bytes) () 06/02/2023 postreply 12:33:49

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