休斯頓3200 units 公寓被銀行收房！

https://www.rentalhousingbusiness.ca/houston-apartment-owner-loses-3200-units-to-foreclosure-as-multifamily-feels-the-heat/#:~:text=HOUSTON%20APARTMENT%20OWNER%20LOSES%203%2C200%20UNITS%20TO%20FORECLOSURE%20AS%20MULTIFAMILY%20FEELS%20THE%20HEAT,-Posted%20in%20Finance&text=An%20apartment%2Dbuilding%20investor%20lost,%2Ddollar%20rental%2Dhousing%20market.

 

MFH 受到高利率衝擊如此嚴重，不能想象dead cat 辦公樓要耗費巨資去改造成MFH, 豈不是雙肩各扛一座五指山？主因是rate, 次因是租控，比如很多公寓紮堆的地方有maximum 3%漲租控製，相當於進水管胳膊粗，出水管大腿粗。

商房如果倒閉潮的多米諾骨牌啟動了，銀行作為金主，也無法獨善其身，壞賬率一高，加上擠兌，銀行也支撐不住，立馬就會趴下。

從2020-2022這3年期間，公寓樓的稅表是不錯的，因為窮人房客大多都拿到了free checks, 因此這3年賣出的公寓樓，賣價漂亮，買家就是韭菜接盤俠。

昨晚看了一下數據，最近又有1100多萬的4棟公寓樓在掛售，結合一周前8棟大學城公寓樓奔2000萬的掛售，現在半個月之內已有$3000多萬價格的公寓樓掛售，還不包括此前兩棟大學城公寓樓從775萬降價半年到575萬未成交，現在倒計時於6月法拍。明州的公寓樓已經開啟末路奔跑模式，如此紮堆上市的現象至少過去10年未曾親見。

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• Wsj 報道了背後的故事 -mobius- ♂ (216 bytes) () 05/25/2023 postreply 06:12:14