第一次做房東，求指導

坐標加拿大。上個月搬家後，我把舊自住房single house 收拾出來打算學習做房東。算白玉房吧。房子掛網上5天，收到4個申請：
A：可能是新移民，現在外省。男的是互聯網大廠的sale account executive， 月入$11000,外加最高可達$10000 commission based salary.女的是廚師，沒說收入。提供了目前房東和前任房東電話，都是管理公司電話。兩個孩子，2歲和4個月baby. 申請7月1號起租。
B:男方是本地realtor, 女方政府雇員。兩個孩子上初中。我寫的no pets， 他發信息說有兩個不掉毛的狗問能不能考慮他。我參考本地listing收的寵物月費，問$200 pet fee可以嗎， 他沒正麵回答，說他的狗訓練很好不破壞， 他想簽2-3年長約，可以提前到6月15號起租，理由是想在孩子上學期間穩定些。短信詢問，沒說收入。我看了他的網站，幹了22年realtor了， 尤其這市場，應該不差錢 。就是不明白他天天買賣房子，為啥一直租房住。另外一簽2，3年省事兒吧？有啥弊端？
C. 男的開公司，女的飯店經理。4個孩子，16，10， 5， 5。短信詢問，沒說收入。想7月1號起租。我想那倆5歲的雙胞胎會不會比倆狗還毀房子。
D:女的dog walker,月入$1500 男的飛行員，月入$13000，兩個teenage 孩子。奇怪是男方電話是外省區號，女的主申請是本地號。他們原來的地址在機場附近，我家很遠在城市另一端。她申請6月一號入住，原租約5月1號到期，不知道他們現在哪兒住。
請各位老房東幫我分析分析哪個更靠譜。謝了

所有跟帖： 

• 都還沒來看房子，沒見過麵兒 -青玫- ♀ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 23:33:00

• 沒見過麵就不要談婚論嫁，你自己是網戀成家的啊？ -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 00:03:30

• 哦，不是靠譜的才帶他們看房？謝謝 -青玫- ♀ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 02:25:00

• 廣撒網，多斂魚，擇優而從之 -檸檬椰子汁- ♂ (161 bytes) () 05/23/2023 postreply 04:59:12

• 是沒經驗呃，稀裏糊塗就... -青玫- ♀ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 05:11:00

• 先看房見麵有個感覺吧，這幾個人如果信用好都沒有拒絕的理由，除非你不喜歡寵物和小孩毀房。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 03:09:59

• 謝老朽，那就跟他們約看房。房子狀況比較好，是有些擔心小孩和寵物毀房。另外一次簽2，3年，除了不能漲租有啥弊端嗎？有說怕遇上壞租客 -青玫- ♀ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 05:02:00

• 萬一他們挑剔多事，你還忍三年啊？簽一年不好還可以換。 -檸檬椰子汁- ♂ (317 bytes) () 05/23/2023 postreply 05:12:59

• 這是個22年的realtor，應該不差錢。他說是不想在孩子上學期間搬了搬去，我也信了。 -青玫- ♀ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 05:18:00

• 這邊租務法規定，租約到期自動轉按月，除非你要收回自住或賣房子，否則不喜歡也不能趕租客走 -青玫- ♀ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 05:21:00

• A 就太別好啊， 看看房見見人。 差半個月房租沒啥，找個好的租戶更重要 -槐花王- ♀ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 04:56:29

• 他們現在外省，我還沒聯係他們，不曉得咋看房，見麵。我在linkedin 上找不到他們資料，也不曉得是啥哪兒的移民。他家孩子小，是 -青玫- ♀ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 05:08:00

• 新房東，不要租給22年的realtor，你幹不過他的。 -徒勞- ♂ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 05:02:35

• 是有這個顧慮，相處的好則罷，萬一處不好有糾紛，我肯定不是對手 -青玫- ♀ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 05:13:00

• 我很同意上麵說的，就租客來說對付地痞流氓也比對方老奸俱滑容易。所以第一代新移民最好，學壞也要有個過程。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 05:42:01

• 謝兩位寶貴意見 -青玫- ♀ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 05:55:00

• 加拿大情況跟美國不一樣，老朽的經驗不一定適用 -8room- ♂ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 06:11:47

• B - 知道租金在上漲，想一下鎖2-3年租金，將來對房東不合適。尤其現在租金漲了不少 -Feiyu- ♀ (172 bytes) () 05/23/2023 postreply 06:12:42

• 我看租務法規定，所有押金加一起不能超過一個月房租。本地沒寵物的押金就是一個月房租。孩子的話，4個那個太多，兩個屬於正常吧 -青玫- ♀ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 06:41:00

• 我判斷樓主在Montreal：A，B，C 沒一個講得是真話. 房東不是每個人好當地！ -8room- ♂ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 06:12:58

• 我有過一次executive申請者，見麵印象非常差，可能職位收入高，對房子很挑剔，牆，連窗戶都開，是印象最差的 -Feiyu- ♀ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 06:18:04

• 能展開講講嗎？怎麽判斷他們說的真話假話？ -青玫- ♀ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 06:36:00

• 你想聽的話，大半是假的。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 08:08:26

• 未必，我有過一個德國來的VP，把幾十年的隱患全找出來了，我很感激 -hz82000- ♀ (59 bytes) () 05/23/2023 postreply 08:23:58

• B, C 不行。加拿大租客質量比美國好太多了。房東要挑剔一些 -whn- ♂ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 10:23:28

• 能講講為啥嗎？我也學習一下 -青玫- ♀ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 12:55:00

• 第一次，先找個短期的，萬一不好，時間短點 -whn- ♂ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 11:23:41

• 那一年以後轉成month to month, 如果是個事兒精，也也不能隨便趕人吧？多謝 -青玫- ♀ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 12:57:00