一個投資房，在糾結要不要賣掉

在San Jose不錯的區，SFH，估價140萬。兩個選項：

- 維持現狀：租客很穩定，交租及時，不麻煩房東。

貸款50萬，利率很低，2%+。

不足之處：租金剛剛打平，沒有現金流。

- 賣掉：可以拿回90萬現金。不會再買房了；準備一半國債，一半股票。

 

從回報的角度：

-維持現狀：每年還貸款本金1萬5左右，房產增值（假設3%）4萬；總共5萬5。

-賣掉：估計每年回報5%，也就是4萬5。看起來回報少些（稅後更少）。但好處是改善自己資金流動性，也不用操心房子維修了。當然，現在可能不是賣房的好時候，或許明年再賣更合適。

 

所有跟帖： 

• 複習老朽金句？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 08:30:38

• 飽暖思淫欲，臥榻魚水歡。同樣是行周公之禮，今天幹完了明天還要再幹，這是夫妻；今天幹完了明天還想再幹，那是情人。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 09:32:25

• 要有現金流幹什麽？ -檸檬椰子汁- ♂ (644 bytes) () 05/22/2023 postreply 08:37:03

• 說的對。的確，現房租比市場價少了$500，不好意思大漲房租，我得狠點心了。 -牆角數枝梅- ♂ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 09:03:44

• 你經常用卒不及防耳目一新的方式講出看似簡單但是沒人仔細考慮過事實 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 09:10:38

• 先把人說暈，然後騙到手，嗬嗬。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 11:43:36

• San Jose的高中挺割喉的吧。 -圓西瓜- ♀ (33 bytes) () 05/22/2023 postreply 08:55:01

• 取決於你需不需要現金流，如果現金流對你非常重要賣掉也是個選項 -jenning- ♂ (72 bytes) () 05/22/2023 postreply 09:02:23

• 昨日地方報文章，矽穀在全國區域經濟排行榜名列15加州第一。如未來保持科技和創新領先房價就不會下來。自己好好判斷。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 09:03:27

• 猶他愛德荷德州北卡等地的科技重鎮排名比矽穀靠前。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 09:13:22

• 你這90萬收益不用交稅？交稅的話 -繡球花開- ♀ (33 bytes) () 05/22/2023 postreply 09:24:47

• 你的租金應該也有部分還本金了 -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 09:26:39

• 好視角！即使賣1031稅務和抗通脹更合理。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 09:32:32

• 聽上去 持有全是優點，完美的投資 -慘白的天使- ♂ (36 bytes) () 05/22/2023 postreply 09:35:40

• 投資理論是這樣的：90萬不能產生回報（現金流），就表示這個投資不好了（隻是投資理論）。現在你是用90萬在等增值的回報， -守月- ♀ (303 bytes) () 05/22/2023 postreply 10:15:42

• 投資的事情是挺複雜的。就說這90萬吧，實打實的現金流沒有，但長期有房產增值，差不多每年6%+的回報，貌似也湊合。 -牆角數枝梅- ♂ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 10:20:25

• 相當於買了個金條 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 10:21:09

• 所以，這裏牽涉的就是你對未來房價的判斷和自己的投資預期。而當更好的投資成立，不賣就是投資上的失誤。 -守月- ♀ (284 bytes) () 05/22/2023 postreply 10:31:41

• 加州好像鎖住地稅的，若屬實，地主的天堂？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 10:53:23

• 看投資的目的。若想提前退休，是建立起足夠的被動收入。另外，也看各家的資產配置，高低風險類的比例。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 11:01:39

• 我都是隻買不賣。主要怕麻煩。 -謙謙凡寶- ♂ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 10:25:45