最近擴張有點失控，本來以為拿不到的房子，中介說很可能拿到

本來我沒打算拿下那個賣價六萬的破房，因為裝修估計要兩萬，沒想到昨天中介說很可能賣家同意按這個價錢賣給我，這樣以來資金鏈略顯緊張，LD看到別人借錢買房沒事，因此否定了我的1031交換計劃，這下壓力比較大了。

這個房子格局還行，有個臨街的車庫，直通屋內，後院是山坡。最主要的是我投資集中的一個小鎮，租客來源不成問題，估計租1200 到1300。因此我也不想放棄。看來下一階段主要是考慮與銀行的費用了。

本來按照我的保守方案，1031交換計劃是按照一套換兩套的方式進行，租金在交換中增加，每交換一套，租金起碼增加1/3，甚至更多，例如我的一套換兩套的方案下一個目標是一個租金2600新裝修的兩家庭的房子，被我預定交換出去的一家庭房子目前租金才1080而且需要修理不少地方,之所以能這麽做是因為在不同地區，以近換遠但租金收入增加了，這樣的好處無縫鏈接，沒有壓力，但是無法說服LD。LD說那樣做稅很麻煩，因為1031交換稅收優惠是聯邦一級的，州一級沒有任何優惠，交換出去的房子漲價部分要交稅。LD的方案是找銀行解決資金問題。

所有跟帖： 

• 我覺得吧，關鍵點就兩個：1，賺不賺錢（現金流）。2，借不借得到款（借的條件是否支持1）。 然後考慮自己能不能做。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/10/2023 postreply 05:07:17

• 估計銀行的錢是借的到，就是代價的問題，目前利率有點高 -learner4ever- ♂ (108 bytes) () 05/10/2023 postreply 05:11:12

• 你做了20年了，房子會看，賬也會算。我看你每天糾結的事真的挺多，是我肯定做不下去，比幹其它任何工作都累。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/10/2023 postreply 05:23:50

• 老大問一下，你是用w2收入來從銀行借款還是別的什麽方式借款現在？ -子非魚焉- ♀ (0 bytes) () 05/10/2023 postreply 07:52:00

• 我沒有w2,銀行說可以用我的equity -learner4ever- ♂ (0 bytes) () 05/10/2023 postreply 18:28:58

• 也許領導是對的，如果幾萬十幾萬塊錢的房，交什麽換啊？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/10/2023 postreply 05:22:19

• 也是，幾萬十幾萬的房子，交換能省很多錢嗎？ -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/10/2023 postreply 06:26:29

• 交換主要是沒有還款的壓力而且是純收入增加，借錢有壓力而且不知道純收入是增加還是減少 -learner4ever- ♂ (75 bytes) () 05/10/2023 postreply 06:30:16

• 純收入會增加更多。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 05/10/2023 postreply 06:49:30

• 你若打算換房子，需先把賣房和買房的費用算進去，包括過戶和貸款的費用。現在你缺幾個關鍵數據，買與賣的房子所值和貸款及費用。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/10/2023 postreply 07:46:34

• 美國還有6萬的房子？ -chinomango- ♂ (0 bytes) () 05/10/2023 postreply 12:42:29

• 還有白送的， 要嗎 -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 05/10/2023 postreply 14:56:00

• 銀行foreclosure -learner4ever- ♂ (0 bytes) () 05/10/2023 postreply 18:25:45