周四，第十次出庭，法官終於判了。如果租客不上訴，10天後就可以申請writ of possession, 希望不要出幺蛾子，可以順利完成這個最艱難的驅逐。
寫個帖子，紀念一下。
這是我買的第三個房子，8萬塊，銀行的房子。房子帶的租客由於新冠的影響，沒錢付租，自己走了。租金沒損失，但是房子毀了。主下水道堵了，租客也不說，還正常大小便。結果黃白之物從地下室的廁所裏全反出來了，整個地下室沒法下腳。
找人修房子，修下水管。等都弄好以後，開始招租。結果就遇到了M。
M是白人女性，丈夫是黑人。M自己開了有個跑運輸的LLC， 丈夫是司機，也是自己的雇員。招租的時候拿著自己的稅表，公司流水，收入夠，職業也不錯，就決定簽合約了。當時唯一有疑惑的地方是她不讓丈夫在租約上。想不明白為什麽，但是也沒有詳細追究 （這可能是失誤的地方）。
2020年12月入住，2021年1月份按時付租。2021年2月份就開始拒絕付款了。理由是有CDC的政令，你拿我沒辦法。 我當時正在和另外一個租客打我的人生第一個驅逐官司，已經十分頭疼了。現在又來一個。沒辦法，硬著頭皮同時做兩個驅逐官司。
2021年3月，我把M告到了法院。法官說，由於有CDC的法令，法官也沒辦法。好在租客申請了住房補貼，我順利拿到3個月的租金，就撤了案子。 3個月後，她又不付租了。溝通了幾次，她說她拿到了政府的總計17個月的補助，要我等政府的補貼。中間一直和政府機構聯係，一直不確定能不能拿到租金。耐心等了14個月後，在反複溝通後幾十封郵件，終於在2022年6月拿到了14個月的租金。
2022年7月，該租客自己付租了。結果又是不付租。馬上8月份申請驅逐，這是第二次上庭。她請了一個legal aid, 說我拿了政府的租金補助，三個月之內不能驅趕。 於是延期到11月出庭（第三次上庭）。
11月，我到了法庭，結果沒看見M，法官也沒叫我的CASE， 然後去辦公室問問怎麽回事。被告知M早上打電話說孩子有medical emergency, 申請了延期。
法庭推到了兩周後（第四次出庭）。到了出庭的時間，還是沒看到租客M，這次我留了心眼，先去問問辦公室的人。被告知case 延期了，說是我的代理人打電話要延期，真是啥計謀都有。
法庭又推到了兩周後（第五次出庭）。出庭時間在感恩節後。租客又沒出現，但是來了一個教會機構的工作人員，他說M找到了他們，覺得她很可憐，剛出生的孩子剛做完手術，在感恩節後要被趕出來，覺得很想幫他們。 表示願意付清她欠的租金，前提是M要自己付12月以後的租金。他們教會當時隻有一半的錢，他要去募款，籌集另一半的資金。於是法庭又被推遲到了2月份。
12月，M開始玩失蹤，不付租，不聯係，也不和教會機構聯係。後來人家也氣得夠嗆，不肯付另一半租金了。驅逐還在繼續。
2月1號 （第6次出庭），具體是啥原因忘了，M又申請延期，法官同意了。
2月16號（第7次出庭）具體是啥原因忘了，M又申請延期，法官同意了。
3月9號 (第8次出庭) 我有事情，沒辦法，申請了延期。
4月13號 （第9次出庭）， 租客有沒出現。但是在法庭上急急忙忙地來了有個免費的法律援助。原來M早上打電話給這個機構，人家馬上來火速救場。legal aid要求延期，理由是自己剛接了這個case， 需要時間準備。
我舉手問法官，我能問個問題嗎？ 法官說可以。 我說，這延期能延幾次？還有完沒完了。 但是法官還是同意了延期。
4月27號，（第10次出庭），法官問了幾句，沒有廢話，直接判決驅逐。
前前後後2年5個月，終於拿到一個判決。希望這個地主的必修課就到此為止吧。
補充一下：
招租的時候查了她的背景，沒有驅逐曆史，沒有多次搬家的曆史。看了她的稅表，公司收到的支票和銀行的流水都可以對的上。收入也不錯。自己有個房子在外州，做Lease option賣給了她的租客。 外州的房子我也查到了她的記錄。
從招租的流程看，沒有問題，即使是現在重新來過，我也可能上當。 主要她自己是房東，也運營生意，對法律係統比較熟悉。就是租霸一枚。
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