請教檸檬大俠和大家幫忙看看如何回複房客和下一步行動避免跳坑 -- eviction case 正在進行中

進入新年立即開始了驅逐。case在eviction公司和法庭之間已有整整4個月時間。期間與房客沒有任何接觸交流。

3天通知後房客沒有反應。公司file了訴訟文件，經過幾周拿到法庭case number正式立案。專人送達文件期間，公司試了5次房客沒有開門。公司讓房東自己確任房客已經搬走。房東2次黃昏時分驅車確認屋內所有房間均有燈光。公司向法庭申請post訴訟文件經一周多時間獲得批準。經過一段時間後房客向法庭應訴。從而公司向法庭申請上庭時間。上個星期剛與公司交流，被告知等法庭處理申請等待期至少21天，出庭時間至少還要再等21天。公司說縣裏的另一個法庭等待申請目前至少是60天。

今早不到7點忽然接到房客的短信，問房間的鑰匙是郵寄給房東還是留在房間裏。不回複不行，回複又怕掉入坑裏。畢竟這是個聰明老練的單身母親房客，懂得如何最大程度的爭取社會福利和私人的資助。已經沒有交租13個月了，再拖下去還會爭取到3個月時間。這個短信是說她正在搬家？正在考慮搬家？還是有啥房客的算計？

還沒有與驅逐公司聯係，估計從公司自身利益考慮得到的回複很可能是搬走了就撤訴。如果case有變化和閃失，公司已經拿到非常容易得到的律師費。再重新開始對公司也沒有多大損失。如果私下與房客交流溝通錯了，我們自己承受失誤的結果。不回這個短信好像也不行。

目前我們該怎樣辦好？請教大俠們和網友們的智慧。謝謝！

所有跟帖： 

• 留在屋裏。沒有什麽坑。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:33:37

• 謝檸檬。她是不是已經安排好了自己的下一步，不出庭除非原告申請default judgement，她不會有驅逐和欠款記錄？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:38:29

• 我不是算命的，我怎麽知道？你去問她啊。 -檸檬椰子汁- ♂ (110 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:45:15

• 這個與我們的想法相近，外交辭令。俺的猜測如成立不知是否符合法律程序和對房客是最好結果。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:52:19

• 如果現在搬走，是不是房東也沒有理由file default judgement？想知道正確的法律程序。謝謝! -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:46:17

• 驅逐案件當然就完結了。討租可以繼續下去，不過沒有什麽意思。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:49:07

• 謝謝法律澄清。驅逐是刑事的，討債是民事的。如果能拿回自己的財產願意為自己的錯誤買單。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 11:09:34

• 都是民事。現在要看是再拖個2月還是就這麽放了… -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 11:17:04

• 謝謝提醒。也許現在性質變化了？疫情前在縣法庭查eviction記錄印象不歸類於民事。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 11:26:02

• eviction是民事，但是可能有自己法庭。 -檸檬椰子汁- ♂ (127 bytes) () 04/26/2023 postreply 11:47:00

• 懂了謝謝！unlawful detainer 這個帽子不小呀。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 11:53:48

• 公司允許和房客直接聯係嗎？還是隻負責拍拍門遞文件？如果允許，讓公司答房客。 -圓蘿卜- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:44:53

• 公司沒有規定。從前2次出庭的結果看，即使雇了律師公司並不全心代表房東利益隻感興趣settle。自己打官司的房東也沒有。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 11:21:27

• 感覺也沒有需要擔心過度吧，可以問一下到底是 -HenryLi- ♂ (40 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:45:01

• 有點好奇這種情況發生會是在哪個州？ -HenryLi- ♂ (302 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:55:40

• 非常同情。不過在我們佛州應該是不會有這種情況的。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:56:42

• 南加。開始程序後法庭這樣慢房客可以這樣拖完全沒有想到。疫情前從file到lockout2個多月時間。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:59:04

• 哎喲，加州紐約州民主黨的地盤對於地主都是非常不利的地方。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 11:07:43

• 謝謝。如果不用過度擔心應當問。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:55:46

• 我會回答：隨你便。她怎麽想的猜不到，你隻能踩自己的步子走。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:49:42

• 謝謝守月。是說鑰匙隨便放就可以了？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 11:04:39

• 是啊，放家裏和寄給你隨便她。她說的話你也不必相信，不跟著她的節奏走，回答完了驅逐照舊進行。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 11:16:00

• 再請教是否現在應當與公司打招呼，還是等等事態發展？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 11:49:39

• 不要。她問的話你就當她沒問過一樣（這是基於我對整件事的判斷），她真的搬走你才通知驅逐公司停止。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 11:59:18

• 在她告訴你，她已經搬走，你可以換鎖之前，eviction過程不要停。 -冷色係- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 12:20:00

• 這種人搬走了也不一定會告訴你，還是要經常 drive by 查查她的動靜 -圓蘿卜- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 14:07:44

• 真是大心髒 "..整整4個月時間. 期間與房客沒有任何接觸交流.." 有些房東恐怕開始掉頭發了 -wu7788- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 13:25:03