老地主過的淡淡的日子

房地產投資有21年了，這些年來管理趨於正規，房客基本很少搬走，他們也基本享有10%以上的折扣。頭疼房客也就是一對快退休黑人老夫婦，一年前要趕走最後沒忍心。不過這一年來把他們房租提到市場價，讓他們多交了兩個多月的房租。過去的一年隻有兩家買房後搬走。   

由於事事親為， 不時還要忙忙維修， 續約啥的。 今年四個月，因沒有房客搬走，沒事找事，忙了兩項工程， 二月到三月份，花了兩周用地板換了一個房子640英尺地毯， 這個月花了三天時間換了另一個房子的12英尺廚櫃，HOMEDEPOT寄了兩個折價卷，這次用上了。

以前基本平均兩周一次維修，很奇怪，過去的七天有三次維修記錄： 一次洗臉水龍頭關不緊換一個， 一次地下室黑下水管接口漏了修好（26年舊），前天一個康鬥的後門把手壞了，直接換個新門花了五個小時。 可能天氣變暖，房客想起來報告。由於自己本身手巧，這些修起來可能也就8小時左右，要是請人，會麻繁很多。 

10年前會很難想象，隨著貸款慢慢還完，現金流慢慢增加，現在隨心所願每個月有四萬的支配。

夏天忙院子，現在還是把每天走4哩路做為一天中最重要的工作。老了也沒啥大誌，為老婆孩子看好房子，守住錢包。

所有跟帖： 

• 謝分享； -Aywl888- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 07:14:09

• 苦盡甘來，一定要好好享受一下自己的勞動成果。除了“看好房子，守住錢包”，可以花時間精力去做一些自己喜歡的事情。 -好心態- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 07:28:09

• 四萬的支配! -lvalandlord1- ♂ (167 bytes) () 04/26/2023 postreply 07:48:35

• 退休了嗎？或者準備退休嗎？ -子非魚焉- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 07:50:00

• 八年前被解雇後，一直全職管房子，老婆四年前退了 -小飯粒- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 08:02:23

• 大讚 那你這小日子過的太舒服了 不用上班 -子非魚焉- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 08:49:00

• 厲害！不過這不是退休，隻是換了一個自雇的工作 -未知- ♂ (105 bytes) () 04/26/2023 postreply 23:14:53

• 已經財務自由了 -申巷九- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 08:14:19

• 多少出租房？ -blondiedoggy- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 08:15:55

• 有這月入該天天遊玩了 -wu7788- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 08:27:01

• 厲害！ -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 08:27:14

• 租金比我多，羨慕。我再努力努力，哈哈。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 08:29:58

• 能有四萬的現金流並且事還這麽少真不容易 -wait..- ♀ (200 bytes) () 04/26/2023 postreply 08:42:17

• 不會吧？一百個房的話平均房租才400？ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 08:49:24

• 一個unit能有400現金流已經相當不錯了，通常隻有200 -wait..- ♀ (108 bytes) () 04/26/2023 postreply 08:58:25

• 不算貸款，包括地稅，維修，保險和合理的空置期，一般是租金的20-25%左右。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 09:12:11

• 所以還是得高租金的地區才行 -wait..- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 09:27:25

• 房貸已經付清了呀！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 09:03:00

• DD說的對，房產持有時間很長了的話貸款就很少了 -wait..- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 09:29:30

• ３０個single family就能實現。 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 09:26:59

• 在灣區10個就夠了。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 17:17:45

• 謝謝分享，深得我心 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 09:22:44

• 讚，踏實接地氣 -flyingbear06- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:11:00

• 反正已經工作夠了，幾種生活方式現在最舒服。關鍵點是手巧， 手不巧 forget it。 -無言無語無聲- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:17:30

• 一個月四萬，一年就能掙到近五十萬啊，每兩年再買個獨立房子繼續出租，滾雪球。 -wumiao- ♂ (42 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:45:04

• 讚！謝分享！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 16:22:16

• 恭喜 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 17:39:00

• 很厲害了。 恭喜。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 21:01:28

• GXGX -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 21:07:38

• 都還完了，那是15年的貸款吧？可老地主們不是都説貸的越長約好？ -xushifu- ♂ (0 bytes) () 04/27/2023 postreply 07:36:04