房地產投資有21年了，這些年來管理趨於正規，房客基本很少搬走，他們也基本享有10%以上的折扣。頭疼房客也就是一對快退休黑人老夫婦，一年前要趕走最後沒忍心。不過這一年來把他們房租提到市場價，讓他們多交了兩個多月的房租。過去的一年隻有兩家買房後搬走。
由於事事親為， 不時還要忙忙維修， 續約啥的。 今年四個月，因沒有房客搬走，沒事找事，忙了兩項工程， 二月到三月份，花了兩周用地板換了一個房子640英尺地毯， 這個月花了三天時間換了另一個房子的12英尺廚櫃，HOMEDEPOT寄了兩個折價卷，這次用上了。
以前基本平均兩周一次維修，很奇怪，過去的七天有三次維修記錄： 一次洗臉水龍頭關不緊換一個， 一次地下室黑下水管接口漏了修好（26年舊），前天一個康鬥的後門把手壞了，直接換個新門花了五個小時。 可能天氣變暖，房客想起來報告。由於自己本身手巧，這些修起來可能也就8小時左右，要是請人，會麻繁很多。
10年前會很難想象，隨著貸款慢慢還完，現金流慢慢增加，現在隨心所願每個月有四萬的支配。
夏天忙院子，現在還是把每天走4哩路做為一天中最重要的工作。老了也沒啥大誌，為老婆孩子看好房子，守住錢包。
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