我要說的是,對我來說,全職投資房產雖然生活相對穩定,但是還是很煩的。現在我已經習慣了。這也是工作,是一種與給別人上班打工不同的生活方式。
目前要對付三個inspection,四個欠租的租客,
第一個是對付最難纏的inspector,我通過緊盯一個能幹的欠租的租客幹活,基本上把兩個unit的活做完了,昨天把幹活的結果拍了照,通過電子郵件發給了這個inspector,初步得到積極的反饋,他表示讓我打電話重新安排inspection,如果通過,可以drop citation。這等於以毒攻毒,用欠租的租客對付inspector,這個問題目前正在向好的方向發展。
第二個是新s8租客的inspection,這是s8租客我現有租客介紹的,是她以前的鄰居,我覺得我的這個租客,不但想通過新租客獲得通往後院的access,還想通過打掃和修理房子賺點錢,我也就順水推舟,以她為主開展工作,因為她希望她朋友住進來,有動力。但是我讓這個s8租客督處現有租客工作的進展,因為s8租客著急要搬家,也有動力,而我現在這個租客正好是我這個空置房子的鄰居,天時地利人和都占全了,我也及時補足她的不足之處,如派車把垃圾拉走,安排人修理地板,鋪地毯和廚房的sink。這些力氣活是由另一個租客所做,他有拖車,幹活效率高,他這樣可以減少他所欠房租,這個欠租的租客答應餘下房租現金支付。
第三個是個誤解引起的inspection,去年9月housing inspection做完沒有通知所有政府的相關部門,因此youth and child agency上門查看這個s8租客的情況,租客沒解釋清楚還和case worker發生了不快,因此對方要求再做一次inspection。其實就是找茬。這個目前屬於正在進行時,各方麵溝通為主。
最後通過法律手段和直接上門方法催租,這兩個目前也有基本落實,一個接到法院通知後,表示可以立刻付清1/3,剩下的努力籌款付清,第二個是下星期三付清,其實這第二個租客我不擔心她沒錢,因為她是個護士,她就是因為我住的遠,以為我不會上門找她。
不能隻是低頭拉車,還得抬頭看路。
我最近讀到一條消息,我投資的小鎮,有個大公司要投資三億美元搞一個大項目,我這兩天在那裏尋求可投資的房產,目前找到一個三家庭而且是已全部出租的物業,但是我手頭的錢還差點,不過我的agent說,她可以幫我搞貸款。我覺得我應該有可能拿到貸款,現在起碼賬麵上我的房子都是全部付清的,所以應該有不少equity,不過我的情況是稅做的太好了,經驗表明作為自雇情況這樣雖然稅交的少但同時也影響了貸款額度。另外就是組合的問題,通過重新組合資產我還是有油水可以擠出來的。