蓋不蓋房，求建議！

多年潛水，默默地跟大家學習，先謝謝了 家在加拿大安省，幾年前鄉下買了一個Lot，現在如果賣掉的話大概二十幾萬吧。留著每年繳稅、割草一直往裏貼錢，跟買時價格比也增值了好幾倍，往後估計升值空間不大了。想著蓋套房子出租，蓋個一千二百尺的平房建造成本需要四十多萬，建好的新房也不過六十多萬。如果建了房賣的話跟賣地收益差不多，可能更少一些。如果出租的話，大概月租兩千六七的樣子，運氣好的話可以cover 基本費用，很難實現正的現金流。可能幾年以後房子會增值，利率會下降，隻是預期。 這個房值不值得建？歡迎大家的建議！ 再次感謝

所有跟帖： 

• 你這是吃飽飯找麻煩！蓋新房讓別人住，還沒現金流？把地賣了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 06:51:00

• 可是按目前的房價，大部分房子幾乎都沒有現金流，為什麽還有不少人投資出租房呢？我不太理解他們的思路 -OrganicFarmer- ♂ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 07:02:55

• 人家買投資房的，不需要像先蓋房那樣脫一層皮呀 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 11:15:43

• 哈哈！這是我老婆說的話：）心血來潮買的那塊地最後還是賣了。地本身多賣了四千，但加上設計勘探費，還是虧了一萬多。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 07:09:46

• 哈哈，我這有個類似的熟人，就是這樣被他老婆給罵的 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 11:14:25

• 不考慮稅務的前提下，不值得。建一棟房的成本和建商建一片房的成本不一樣。拿不住的地賣，比建一棟房子省心多了。 -守月- ♀ (191 bytes) () 04/16/2023 postreply 07:00:36

• 當然賣了 -seasnowman- ♂ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 07:06:00

• 地段在鄉下就沒啥意思了 -越王劍- ♂ (96 bytes) () 04/16/2023 postreply 07:07:20

• cash flow issue.. vacant lot tax and maintence cost are not -borisg- ♂ (26 bytes) () 04/16/2023 postreply 07:18:01

• Builder 給我的建房理由 -OrganicFarmer- ♂ (443 bytes) () 04/16/2023 postreply 07:20:04

• 能做1031就簡單了。建房子的貸款也比直接買現房貸款利率高。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 07:24:46

• 剛才google 一下1031，1031 exchange適合美國，加拿大沒有，非常遺憾 -OrganicFarmer- ♂ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 07:32:13

• 很難有一買就有正現金流的房子，確實是過幾年才能正現金流 -Calsh2007- ♀ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 08:49:00

• 你這情況是建商鼓動你蓋房，和昨晚一個網友的經紀鼓動她賣房是同出一轍，他們的建議有他們的好處在裏麵！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 09:48:44

• 年輕就蓋，年紀大了就賣 -Shrimp2020- ♀ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 07:42:32

• 不蓋。等退休的時候買個特別可心的。投資是投資，退休和享受生活是兩碼事。投資好了，過幾年，你的選擇更多。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 07:47:00

• 謝謝大家的建議。看來不建議蓋房的占多數 -OrganicFarmer- ♂ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 08:01:32

• 當時買地是為了投資嗎？那就盡早脫手。但若是為身後設想，在熱鬧的地方買個墓地，未必好於鄉下。 -leslieking- ♂ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 08:04:00

• 開發有機農場啊，發揮你的特長 -青山白水- ♂ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 08:10:25

• 一直在種有機蔬菜呢 -OrganicFarmer- ♂ (57 bytes) () 04/16/2023 postreply 08:44:45

• 怎麽玩的，能回本。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 14:21:00

• 不知道那個地方有景沒有，離城市近不近？有沒有劃為城市郊區的可能？養老呢？如果都沒有，那就賣了。 -綠蟻采菊- ♀ (0 bytes) () 04/18/2023 postreply 01:28:04