location, location,location一邊租房市場火熱，一邊無人問津

我在兩個小鎮上都有出租房，其中一個小鎮驅逐了一個租客後，一下子出現五個人爭搶，各有特色，其中會幹活都是我了解的有兩個，政府資助的S8有兩個，最後出現的那個S8租客願意出高於市場價格的200來租（估計是她準備自己出一部分），而且還願意自己出錢打掃修理，昨天見了我還求我租給她，說她父親快不行了，她需要住的近一些，而且她不養任何寵物不會對房子造成損害等等。她說的是真假不論，但是房子受關注程度讓我意外。這個小鎮還有一個有意思的事就是inspector向我表示了幾次他快退休了，希望退休後幫我業餘打工。

另一個小鎮我有三套空置，但是基本無人問津，有幾個問的也是條件不怎麽好的，將來收租要費勁的主。不過理論上那個有空置出租房的小鎮潛力還是蠻大隻要房子出租出去至少是18%的年回報率，我隻是目前抽不出時間來經營那個地方。

所有跟帖： 

• 火的小鎮是因為工作機會多？學區好？氣候好？ -歡喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 04/14/2023 postreply 11:19:04

• 可能因為三個原因 1 交通要道 2 離工作增長地區近 3 比附近另外一個州的地稅底很多 -learner4ever- ♂ (306 bytes) () 04/14/2023 postreply 13:37:27

• 你的出租回報率有很大誤區，因為你自己的時間沒有算為成本 -田山碧水- ♀ (180 bytes) () 04/14/2023 postreply 12:48:44

• 這些都是經驗積累，說不定哪一天他就做大了。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/14/2023 postreply 13:40:48

• 每一個房子加上時間成本平均4萬5，租金是1千，再打些折扣，應該接近 -learner4ever- ♂ (506 bytes) () 04/14/2023 postreply 13:42:51

• 我們的時間成本至少是$100/h。如果每個房子每月花2個小時，就不合算了。 -田山碧水- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 03:00:35

• 我本來以為時間成本計算是以沒有出租的時間所損失的租金來算的 -learner4ever- ♂ (105 bytes) () 04/15/2023 postreply 07:03:49

• 有·boston 或者麻州買房的前輩嗎 -Wuzetian99- ♀ (173 bytes) () 04/20/2023 postreply 18:23:41