基本上靠你的保險公司了。

各位房東大佬, 請教一下。地下室sumpump 突然壞了，導致finished 地下室漏水。房客自己打電話找了一家很貴的公司來除水除濕，也用吹風機等機器弄了一個多星期，但地下室還有moisture 沒有完全除幹淨，房客已經墊付。

這筆費用本來應該你的保險公司來付。既然房客已經墊付，你有沒有找保險公司來評估一下要付多少錢？如果保險的賠償和房客的花費差不多，就把錢給房客好了。

 之後房東找專業公司更換了sumpump. 本來房東已經安排handyman進地下室修理，但房客自己當天又找了一家公司來評估，對房東說自己得了新冠，要求房東推遲修理。現在房客說那家評估公司檢查出來是髒水，

請問到底是sump pump還是sewage ejector pump？你地下室有廁所嗎？sump pump是地下水，幹淨的，ejector pump是你地下室廁所的汙水屎尿。

要求房東必須找一家有專業執照有保險的公司去修理, 還揚言已經和她的律師協商過了。這個月的房租房客借口她有個人財產損失，要求房東賠付就拒絕付租。

這個問題，在於你沒有強迫房客買renter's insurance，所以現在他損失了個人財產要找你賠。如果他買了renter's insurance，他自己去找保險賠就好了。她沒有自己的保險，她隻能向你的保險公司索討。

她隻有在沒有修好的時候不付租。如果已經修好，你可以按天數饒他幾天的租金。最後事情過後你要算一個清單，多退少補，不能打馬虎眼。

請問，這種情況下，房東應該如何處理？坐標美東。

這點事也不算什麽，積極修理，報保險公司賠償。你不能中斷租約。

所有跟帖： 

• 謝謝回複 -冒泡泡的魚- ♀ (330 bytes) () 04/13/2023 postreply 09:13:49

• 成年人要承擔責任 -檸檬椰子汁- ♂ (343 bytes) () 04/13/2023 postreply 09:19:49

• 求問檸檬大俠，這種修理房子的保險是什麽類型的房東保險？ -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 04/13/2023 postreply 21:14:12

• 提醒警覺房客將事情的處理過程往新冠上扯，花錢可消災。保存好所有來往記錄。不及早平息還會扯上mold。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/13/2023 postreply 10:21:14

• 這個房客扯上新冠有啥隱含的意義嗎？我沒懂。求詳解。 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 04/13/2023 postreply 21:16:41