租客的管理

我把租客分為兩大類，付錢的租客和幹活的租客，當然付錢的租客是絕大多數，幹活的租客是少數。一般人是租客不付錢就驅逐，我是看人下菜，如果能幹活,事情就好商量。這樣做的好處就是我老找得到人幹活，即不肯幹活也不肯交房租的是絕對少數，等待他們的隻有一條路就是被法院驅逐。我這個小地主沒有建立專業團隊資本，但是有了些蝦兵蟹將，基本上從裏到外，水電熱氣，屋頂維護，屋頂翻新，水泥活，修車，維護機械，割草修籬笆都能調的動人，雖然是蝦兵蟹將但是從我的記錄上看通過各種inspection還是可以的。而且以我對他們的了解，我能基本保證事情能做完不會半路撂挑子，坐地起價的可能雖然有但是有房子作為製約也不會太出格。現在我在琢磨如何發展一個與政府住房補貼打交道的人，我這有一個租客對政府補貼係統好像很熟悉，每次我要趕她，她都能及時找到政府補貼，而且與人打交道的態度並不很nasty,總給人一副人畜無害的樣子。

我信奉重賞之下必有勇夫，給我幹活的人沒有人抱怨過我少付錢。我最大leverage就房子，我是親自管理租客所以對租客情況比較熟悉。知彼知己才能打勝仗，而我最熟悉的就是租客，一般我的租客都是長期租客，即令驅逐租客我也盡量不搞成太敵對的情況。

所有跟帖： 

• 人盡其才，知人善用。但小心幹活受傷了找你麻煩 -挨踢- ♂ (0 bytes) () 04/12/2023 postreply 18:08:38

• 你篩選房客的首要條件是不是要壯男還要汗滴？ 我為數不多的不付房租的都是女的，懶得要命，還指望幹活頂租？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/12/2023 postreply 18:58:26

• 有些租客是我找人幹活時應聘的，幹活時他們就問我有沒有房子出租 -learner4ever- ♂ (1664 bytes) () 04/12/2023 postreply 19:27:35