Business Personal Property地方稅問題

在美國，Business Personal Property地方稅是非常普遍的，大部分是在縣一級收，少數是在州一級，少數州沒有Personal Property地方稅。

顧名思義，Business Personal Property稅主要是針對公司企業的，小地主盡管也算是業主，但不是Personal Property稅針對的主要對象。Personal Property稅主要是針對企業經營的生產設備等。比如一個生產工廠，廠房是地主的，地產稅大多由地主來交（除非NNN Lease有明確規定），而工廠的生產設備等Personal Property稅就需要由工廠方來交，一般由地方征收。

現在來說說小地主，出租房也有電器和家具等Personal Property，那需不需要交Personal Property地方稅呢？

盡管嚴格講可能也需要交，但絕大多數地方根本就不會去執行， 尤其是長租的，電器也不過是洗碗機和電爐，連冰箱在很多地方都不是標配，再說電器過幾年就不值錢了，所以大多不會去執行。再說如果這些Personal Property是買房時帶的，那地產稅就已經包括了，隻有新買的電器才有這檔子事。

我們這裏，從來沒聽說地主的長租房（短租房除外）還需要報Personal Property地方稅。但是，我知道很多小業主， 比如醫生和律師等，他們辦公室的家具設備需要報；而出租房我還沒聽到誰報過。

有些對旅遊業依賴比較大的地區，對短租房Personal Property地方稅的執行可能會比較嚴格一些。再說，短租房也的確有比較多的Personal Property。

總之，這是個很地方性的問題， 包括當地對之執行是否嚴格，外地的人無法知道， 最好谘詢當地的會計師，或者當地的小地主同行們，看他們是如何報的。實際上，我們這裏縣政府的網站很容易查出別人報的Personal Property地方稅信息。

聯邦稅中的Personal Property跟這不是一碼事。比如說，聯邦稅cost segregation 中，地毯和廚房都可以分為Personal Property， 但地方稅可能不會包括這些。

建寧  2023/4/10

所有跟帖： 

• 你果然見多識廣！ -soldanella- ♀ (0 bytes) () 04/10/2023 postreply 19:50:27

• indiana以前一直是每年要file，原來是低於2萬5就不需要付，後來改為5萬5（？），今年開始改為不需要報了 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 04/10/2023 postreply 20:24:00

• 這個事情本來就是要求每個出租房要file一次就是勞民傷財的， -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 04/10/2023 postreply 20:25:00

• 謝謝建寧。 -守月- ♀ (907 bytes) () 04/10/2023 postreply 20:45:09

• 我現在也在捧著irs pub535啃呢.覺得去年我報錯basis了.loan cost應是分30年減的expense -soldanella- ♀ (0 bytes) () 04/10/2023 postreply 21:55:46

• 要不是今年有points我多研究了一下就miss掉了.cpa不靠譜啊還得自己上 -soldanella- ♀ (0 bytes) () 04/10/2023 postreply 21:56:42

• PT100吧? 我每年都收到縣裏得信要求報. 今年終於還是報了,都填得0, 等著看看什麽結果. -iBear- ♂ (0 bytes) () 04/11/2023 postreply 05:49:37

• 對，就這玩意兒 -jenning- ♂ (0 bytes) () 04/11/2023 postreply 08:57:23

• 回饋一下。我問了當地realtor（她自己也有出租房）。 -守月- ♀ (210 bytes) () 04/11/2023 postreply 10:43:39

• 中央空調是不動產，不是personal property。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 04/11/2023 postreply 11:19:01

• 嗯。我沒算空調。有個房換了個新冰箱，我就如實報了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/11/2023 postreply 12:04:01

• 例如佛州 每個county 有細則 哪些東西算哪些不算 還是得看清楚 -flyingdora- ♀ (0 bytes) () 04/12/2023 postreply 05:23:25

• 謝謝補充。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 04/12/2023 postreply 14:29:55