新能源政策對建築成本的影響
如山
（2023年4月1日星期六）
兒子很小時就問過我，我們家裏為什麽不安裝太陽能取電？答：麻煩，有東西要加要改，還可能容易損壞新屋頂。後來，帶他看我的新建房時又問，這是新建的，為啥沒裝太陽能電版在屋頂？我解析：太陽能電版比現在建的屋頂還是要加很多附件，更主要的是西雅圖陽光不多，假如在加州、內華達州、亞利桑那州等陽光充足的地方可能值得，西雅圖幾乎沒見到新房有裝太陽能屋頂的。可見現在綠色能源概念在小孩中已經生根。
疫情期已經Ready 的 一個4 Units Townhome 的 Building permit 因為Lumber 價格高漲，勞工緊缺，我刻意拖下不去領。去年年底決定去拿Permit時，Permit 部門說，申請期已過，但我們不會取消你的permit，隻是要求給updated building energy codes。這個Update看似簡單，不過是加一份幾頁紙的表。但我建築成本增加了10萬。當然，拖遲8個月開工木材及其它支出也減少了30萬左右，這是後話。
利用太陽能、風、水等自然資源來使用我很讚成。但在房子建築中綜合考慮美觀、成本與回報等等卻未必會主動選擇使用。
現在的建築要按新能源Codes的話，建築成本增加5% 到10%。在新能源Codes的要求下，新建的房子煤氣基本不能使用。我現在新房中能夠用上煤氣的隻能是抄菜的火爐與壁爐。冷暖氣隻能用電的Heat pump 加 Mili-split system 。而熱水器也隻能選Heat pump water heater。再加上Insulation 等等因能源政策的要求，建築成本增加不少。新建築受新能源 Codes 限製，沒得選擇。最終也是市場、買家、新業主承受這個增加的成本。
至於現有的舊房，常常聽人問，現在使用的是煤氣，是否改用電、Heat pump而去gas呢？這個就看個人如何考慮了。有人認為，用上新的能源要求硬件後，每個月節約的電或者煤氣bills 會補償這些初期開支。但這個可以計算出來，就是說使用多少年能Break even 開始的大筆支出？如果是自住房，你準備住多少年？出租房Hold多少年？3、5年應該是無法break even的。當然，認為你為綠色能源也作了一份貢獻，那就另當別論。
將來如何才能更多地利用綠色能源而又降低建築成本、建出更有使用效果的房子嗎？我看3 D打印能做到。我也希望早日看到更加普及與更能體現美感的3D 打印房子。建商會大幅減少以至消失，或者被AI 取代。但是土地還是那個土地，還是需要住人的房子。因此房產投資者還有得做，地主還有得做LOL.
謝謝諸位的閱讀和捧場。
（注：本文為如山原創，轉載請與作者聯係）
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