新能源政策對建築成本的影響

新能源政策對建築成本的影響

如山

（2023年4月1日星期六）

 

兒子很小時就問過我，我們家裏為什麽不安裝太陽能取電？答：麻煩，有東西要加要改，還可能容易損壞新屋頂。後來，帶他看我的新建房時又問，這是新建的，為啥沒裝太陽能電版在屋頂？我解析：太陽能電版比現在建的屋頂還是要加很多附件，更主要的是西雅圖陽光不多，假如在加州、內華達州、亞利桑那州等陽光充足的地方可能值得，西雅圖幾乎沒見到新房有裝太陽能屋頂的。可見現在綠色能源概念在小孩中已經生根。

疫情期已經Ready 的 一個4 Units Townhome 的 Building permit 因為Lumber 價格高漲，勞工緊缺，我刻意拖下不去領。去年年底決定去拿Permit時，Permit 部門說，申請期已過，但我們不會取消你的permit，隻是要求給updated building energy codes。這個Update看似簡單，不過是加一份幾頁紙的表。但我建築成本增加了10萬。當然，拖遲8個月開工木材及其它支出也減少了30萬左右，這是後話。

利用太陽能、風、水等自然資源來使用我很讚成。但在房子建築中綜合考慮美觀、成本與回報等等卻未必會主動選擇使用。

現在的建築要按新能源Codes的話，建築成本增加5% 到10%。在新能源Codes的要求下，新建的房子煤氣基本不能使用。我現在新房中能夠用上煤氣的隻能是抄菜的火爐與壁爐。冷暖氣隻能用電的Heat pump 加 Mili-split system 。而熱水器也隻能選Heat pump water heater。再加上Insulation 等等因能源政策的要求，建築成本增加不少。新建築受新能源 Codes 限製，沒得選擇。最終也是市場、買家、新業主承受這個增加的成本。

至於現有的舊房，常常聽人問，現在使用的是煤氣，是否改用電、Heat pump而去gas呢？這個就看個人如何考慮了。有人認為，用上新的能源要求硬件後，每個月節約的電或者煤氣bills 會補償這些初期開支。但這個可以計算出來，就是說使用多少年能Break even 開始的大筆支出？如果是自住房，你準備住多少年？出租房Hold多少年？3、5年應該是無法break even的。當然，認為你為綠色能源也作了一份貢獻，那就另當別論。

將來如何才能更多地利用綠色能源而又降低建築成本、建出更有使用效果的房子嗎？我看3 D打印能做到。我也希望早日看到更加普及與更能體現美感的3D 打印房子。建商會大幅減少以至消失，或者被AI 取代。但是土地還是那個土地，還是需要住人的房子。因此房產投資者還有得做，地主還有得做LOL.

 

謝謝諸位的閱讀和捧場。

（注：本文為如山原創，轉載請與作者聯係）

所有跟帖： 

• 基本上所有的 high efficiency的東西，都是容易壞維修貴，我以前建房喜歡用Geo thermal, 現在基本上能拆了 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 04/01/2023 postreply 22:32:00

• 老大補充得對！ -如山- ♂ (0 bytes) () 04/01/2023 postreply 22:45:11

• 美國已經窮成這樣了還搞什麽環保。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 04/02/2023 postreply 02:42:12

• 美國的電網目前完全支持不了它的綠色能源計劃 -越王劍- ♂ (137 bytes) () 04/02/2023 postreply 05:24:37

• 吾王是這方麵行家！ -如山- ♂ (0 bytes) () 04/02/2023 postreply 08:13:50

• 新能源和綠色建築在德國已經是基本國策了。 -杵家牛- ♂ (0 bytes) () 04/02/2023 postreply 03:28:08

• 小孩子隻知道太陽能板可以發電 -越王劍- ♂ (289 bytes) () 04/02/2023 postreply 05:27:55

• ?左派和小孩一樣幼稚 -jasonshane- ♂ (220 bytes) () 04/02/2023 postreply 10:15:53

• 個人來說，我比較讚同環保概念。二十多年前，我就裝了太陽能板，那時隻能減少熱水器的用電，哈哈。從成本來說，確實非常不值。 -守月- ♀ (200 bytes) () 04/02/2023 postreply 05:52:26

• 理念雖好也希望腳踏實地一步步來,先把成本降下來再用法律法規推廣.不然像當年牆國一樣,盲目激進大躍進 -wu7788- ♀ (43 bytes) () 04/02/2023 postreply 08:05:49

• 讚同 -如山- ♂ (0 bytes) () 04/02/2023 postreply 08:14:21

• 請教，煤氣爐到底好不好？現在有理論說煤氣爐會使室內空氣不好，我們也在建新房，糾集於電爐還是煤氣爐 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 04/02/2023 postreply 10:11:02

• 我不做菜，不知道。你自己cooking嗎？聽人一些女同胞說煤氣爐燒火才夠猛，所以我保留煤氣l爐。煤氣爐對室內空氣我 -如山- ♂ (167 bytes) () 04/02/2023 postreply 18:27:09

• 左派州正準備推廣把燒天然氣的爐子都費棄，全部采用電爐。聽上去不錯，電爐安全。可是誰出錢呢？ -BeagleDog- ♀ (0 bytes) () 04/02/2023 postreply 11:28:29

• 聽說現在已經是法律了，新建房以後都要用電的。 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 04/02/2023 postreply 11:53:05

• 新能源都是扯淡，沒有一個是真正靠譜和環保的。最靠譜的是核能，但是也是平時環保，危險極高。 -大號螞蟻- ♂ (0 bytes) () 04/02/2023 postreply 13:36:10