租客想開home business ，房東該怎麽應對？

這個租客住了快一年了，今年五月份租約到期。過去一年裏付租準時，當初搬過來的時候是在彎曲一家小公司做software developer 可以WFH。上月告訴我他那份Fulltime job 給layoff 了，現在準備靠他的hobby 維生。

這租客是烏克蘭人，現在付租金$3100，在我這個地區算是高的了。我上月去看的時候，發現他在車庫裏堆了很多木頭，和幾個切割車床，客廳裏有個大型的打印機。他說他是做鏡框和打印風景畫房子網上賣。

昨天他說他要把他的business license 從以前的地址轉到我這個出租屋。讓我作為房東同意他轉地址，同意他在我的rental property 幹home businesse. 

我現在的心情比較複雜。

1.我想同意他在我這邊搞home business，但怕extra liability。他萬一車床切了手了，賴上我咋辦。

2. 我現在應該怎麽去和保險公司談？

3. 他現在沒full time job，我如果想五月份lease 結束趕他走也蠻難的，他沒工作其他地方也未必會收他。但是要靠做鏡框負擔一家老小，付3100 房租，至少要有7000-8000 淨收入吧。現在不趕，放到後麵他存款用完了，是不是更難趕了。

4. 租客本人蠻勤快的，幫我房子解決了很多小毛病，也沒來煩我。所以不知道怎麽和租客談。
 

大佬們給出出主意。謝謝

所有跟帖： 

• 補充一下，Software developer是我猜的，也有可能是web master,他有點美術功底。 -pali- ♀ (0 bytes) () 03/31/2023 postreply 09:44:48

• 口頭上說，你轉不轉我管不著，但是我不會書麵同意。 -檸檬椰子汁- ♂ (48 bytes) () 03/31/2023 postreply 09:51:32

• 房客的付租力是第一的，如果自雇無法滿足3X收入，你首先要考慮的是不再續約問題，理論上民居不能run business -可口可言- ♀ (0 bytes) () 03/31/2023 postreply 10:15:58

• 我沒有遇到過這種情況。不過如果是我我不會同意。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/31/2023 postreply 10:23:16

• 借此帖也請教一下，那種apartment,就是一幢樓有好多單元的，可以作為LLC公司的地址嗎？ -最愛荷花- ♀ (0 bytes) () 03/31/2023 postreply 11:07:02

• 可以。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/31/2023 postreply 11:28:27

• 需要apartment office 同意嗎？ -最愛荷花- ♀ (0 bytes) () 03/31/2023 postreply 12:03:01

• 我這個租客就是因為簽發license 的地方要求房東簽字同意才肯換發新license。 -pali- ♀ (0 bytes) () 03/31/2023 postreply 12:38:03

• 不一定。在不確定情況下最好先問問或看看bylaw有無限製。LLC可以是皮包公司，不記得哪裏看到英國廁所地址也能注冊。哈哈 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/31/2023 postreply 12:46:52

• 租金有可能付不起 -flyingbear06- ♀ (0 bytes) () 03/31/2023 postreply 18:21:00

• 什麽切割機？都切割什麽？電源夠嗎？ 會引起火災嗎？ 噪音汙染鄰居嚴重嗎？很久很久以前俺的一房客做生意，差點把房子燒沒了 -Popup704- ♂ (0 bytes) () 04/01/2023 postreply 08:10:15