請教大家這種情況怎麽處理

白玉學區房，4臥3衛，SFH. 房客住了將近四年，房租基本每年漲，但一般以前每年仍低於市價10%。今年lease 06/31/2023到期。房客交租及時，但屬於難伺候的一類，房子維護一般（6，7年新的房子，冰箱洗碗機的都換了一遍）。韓國家庭，男主（CXO）三年前突然去世，女主沒工作, 但有百萬級別的遺產。兩個孩子，老大今年上大學，老二明年上大學，所以他們希望明年搬家，但覺得房租有壓力，也可以搬到本學區2br 的appartment($3500)。目前正在談。

去年房租是5300， 今年我要求5600，今年夏天市價大概5900。 女主要求5500. 或者提前結束lease 04/30/2023, 因為現在市價便宜，夏天會漲價. 去年市價是6000-6100. 

我是接受她5500/m, 還是讓她們走，還是fight 一下（她提前兩個月break lease, 隻給一個月時間)? 我五月找房客會困難一些，房租也受影響。大概隻能5600? 七月房租可以到5900.

 

所有跟帖： 

• Last year 5300, this year 5500, Good deal! Why not? -美國老土- ♂ (137 bytes) () 03/31/2023 postreply 09:22:18

• 這個女房客很不錯，有百萬遺產作保。高價大白玉房，房客的付租力與穩定性是第一的，市場的一點點差價不是第一參考要素。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 03/31/2023 postreply 10:12:29

• $5500很好 畢竟他們住了4年，交租也及時。今年租房市場可能沒有去年好。 -江水草- ♀ (0 bytes) () 03/31/2023 postreply 10:14:28

• 即使5500去留的主動權還在房客。如擔心會有租控多漲租能很快找到好房客租出去也好。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/31/2023 postreply 11:01:53

• 謝謝大家建議！看來可以和女主談談。7，8月5800-5900應該會很好出租。五月就有一些困難。 -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 03/31/2023 postreply 11:20:07

• 若空置半個月會損失多少？無縫銜接需新老房客都配合。所以，無論如何別跟現房客搞僵，好說好商量。好房客我願意在租金上優待。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/31/2023 postreply 11:34:04

• 就一年了熬一下少折騰吧 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 03/31/2023 postreply 12:59:13

• 如果4月底走，可能空置一個月 （損失 4000左右，mortgage+tax+hoa). 熬到六月會好租很多。 -快樂的長耳朵- ♂ (213 bytes) () 03/31/2023 postreply 13:47:02

• 最後大家同意5550. Lease ends by 05/31/2024. Happy ending！謝謝大家幫忙！ -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 03/31/2023 postreply 17:23:38

• 恭喜！雖然有點不合意，都能為孩子們的學業生活穩定著想雙贏。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/31/2023 postreply 17:55:37