做flip ，稅務上有什麽可以注意的？

來源: DD2020 於 2023-03-29 15:02:00 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (923 bytes)
本帖於 2023-03-29 15:03:26 時間, 由版主 DD2020 編輯

上次現金搶的房子沒搶到。市場上還有不錯的現金流的房子比較少。

今天和中介看了一下午房子，其中有一個遺產房。二十萬出頭，我覺得地段和布局都不錯。花4萬裝修，應該能賣到三十萬。

可是，這樣的房子在那個區最多租到2200。我覺得不合算。但是，flip應該是比較好的deal。



前段時間看了末日軍團大佬的最近策略，說到快進快出，我也想開始做一些flip的房子了。以前都是buy and hold and refi 不用交稅。

那麽做flip稅是不是就交的很多？

我剛才給了現金offer。20萬。看能不能拿下。

如果拿下裝修再賣掉，應該有4-5萬的利潤。這個交稅後好像就沒剩下啥了。

怎麽才能省點稅呢？

 

所有跟帖： 

• 別忘了給王府的稅 -越王劍- ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 15:43:21

• 啥王府？我又不是在大清王朝賣房子。 -DD2020- ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (218 bytes) () 03/29/2023 postreply 15:56:21

• 不值啊 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (319 bytes) () 03/29/2023 postreply 15:44:29

• 這個不是short term capital gain嘛？ -DD2020- ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (61 bytes) () 03/29/2023 postreply 15:53:00

• 真的 還不如我下麵那個flip值 lol -jujubug- ♀ 給 jujubug 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 15:59:00

• 哈哈。好像你的是比我的這個好些。 -DD2020- ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 16:03:12

• short term capital gain is just income tax rate. -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (217 bytes) () 03/29/2023 postreply 16:27:12

• 我每個house的loss都是一年之內的loss。也不是long term -DD2020- ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 16:30:00

• passive loss is not capital loss, -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 06:18:23

• 好吧。我承認我暈了。我讓我老公來問吧。他管報稅的。 -DD2020- ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 06:24:08

• 謝謝檸檬解惑。---蛋蛋的老公。 -DD2020- ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (188 bytes) () 03/30/2023 postreply 07:56:41

• flip是短期投資，稅率高。投資24萬，flip利潤4-5萬，如果三個月左右能出手，還可以 -大阿牛- ♂ 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 15:49:05

• 可以三個月出手。如果真的不好賣，我留著出租也行。要修的是個浴室，地麵和刷漆。其他沒啥大修。還有是panel。現在是fuse -DD2020- ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 15:54:00

• 三個字就是不值得，flipping沒有50% 以上的rough profit, 到最後可能都不賺錢. -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 16:39:00

• 50%怎麽著都做不到呀。 -DD2020- ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 16:42:00

• 舊房改造有時候就是怕那個不拆不知道，一拆無底洞 -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 17:01:00

• 好吧。把offer改成18萬了。買不著就算了。 -DD2020- ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 18:07:00

• 我去年flip一個，投七萬，淨賺六萬。今年翻一個，投十萬，今天進escrow，大概能淨賺七萬多。翻修難度大 -新手地主剛上路- ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 19:18:32

• 哪裏找這麽好的deal。拍賣裏麵現在也找不到這樣的。 -DD2020- ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 19:20:00

• 都是好realtors給我找的 -新手地主剛上路- ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 04:56:32

• 狠厲害啊，但是一交稅剩一半了啊 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 06:02:12

• 是啊，盡量想辦法避稅，避不開的隻好交。一年翻四個，賣一個留三個，這樣可以少用不用貸款，用LOC支持一下現金流 -新手地主剛上路- ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 06:13:19

• 嗯。這個也是我現在利用capital的strategy。 -DD2020- ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 06:16:38

• 送你一句順口溜：要想富，房子就要HOLD住! -可口可言- ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 22:12:51

• 好。記住了。 -DD2020- ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 07:34:02

• 二十萬的房，租2200，有現金流吧，為什麽覺得不好呢？ -最愛荷花- ♀ 給 最愛荷花 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 06:52:51

• 裝修好的房子就是接近30萬了。20萬是個sell as is D的價格。 -DD2020- ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 07:08:11

• 30萬的房子租$2200也很好吧，我們這邊想都不要想 -芒果刨冰- ♀ 給 芒果刨冰 發送悄悄話 芒果刨冰 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 18:29:08

• 這種房子很可能是你跟自住的人在競價，沒有利潤的。JY大佬都說了，沒有50%毛利就別做了，找不到說明你沒有找對渠道 -南沙翁- ♂ 給 南沙翁 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 17:45:01

• 做flip要有很強的contractor團隊，還要做市場的能力，能找到好的deal. 兩者缺一都很難賺錢. -南沙翁- ♂ 給 南沙翁 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 17:47:34

• Margin低的房子沒有必要強行做，該放就放，don't get emotionally attached to it -南沙翁- ♂ 給 南沙翁 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 17:49:17

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