上次現金搶的房子沒搶到。市場上還有不錯的現金流的房子比較少。
今天和中介看了一下午房子,其中有一個遺產房。二十萬出頭,我覺得地段和布局都不錯。花4萬裝修,應該能賣到三十萬。
可是,這樣的房子在那個區最多租到2200。我覺得不合算。但是,flip應該是比較好的deal。
前段時間看了末日軍團大佬的最近策略,說到快進快出,我也想開始做一些flip的房子了。以前都是buy and hold and refi 不用交稅。
那麽做flip稅是不是就交的很多?
我剛才給了現金offer。20萬。看能不能拿下。
如果拿下裝修再賣掉,應該有4-5萬的利潤。這個交稅後好像就沒剩下啥了。
怎麽才能省點稅呢?
做flip ,稅務上有什麽可以注意的?
所有跟帖:
• 別忘了給王府的稅 -越王劍- ♂ (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 15:43:21
• 啥王府?我又不是在大清王朝賣房子。 -DD2020- ♀ (218 bytes) () 03/29/2023 postreply 15:56:21
• 不值啊 -檸檬椰子汁- ♂ (319 bytes) () 03/29/2023 postreply 15:44:29
• 這個不是short term capital gain嘛? -DD2020- ♀ (61 bytes) () 03/29/2023 postreply 15:53:00
• 真的 還不如我下麵那個flip值 lol -jujubug- ♀ (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 15:59:00
• 哈哈。好像你的是比我的這個好些。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 16:03:12
• short term capital gain is just income tax rate. -檸檬椰子汁- ♂ (217 bytes) () 03/29/2023 postreply 16:27:12
• 我每個house的loss都是一年之內的loss。也不是long term -DD2020- ♀ (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 16:30:00
• passive loss is not capital loss, -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 06:18:23
• 好吧。我承認我暈了。我讓我老公來問吧。他管報稅的。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 06:24:08
• 謝謝檸檬解惑。---蛋蛋的老公。 -DD2020- ♀ (188 bytes) () 03/30/2023 postreply 07:56:41
• flip是短期投資,稅率高。投資24萬,flip利潤4-5萬,如果三個月左右能出手,還可以 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 15:49:05
• 可以三個月出手。如果真的不好賣,我留著出租也行。要修的是個浴室,地麵和刷漆。其他沒啥大修。還有是panel。現在是fuse -DD2020- ♀ (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 15:54:00
• 三個字就是不值得,flipping沒有50% 以上的rough profit, 到最後可能都不賺錢. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 16:39:00
• 50%怎麽著都做不到呀。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 16:42:00
• 舊房改造有時候就是怕那個不拆不知道,一拆無底洞 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 17:01:00
• 好吧。把offer改成18萬了。買不著就算了。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 18:07:00
• 我去年flip一個,投七萬,淨賺六萬。今年翻一個,投十萬,今天進escrow,大概能淨賺七萬多。翻修難度大 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 19:18:32
• 哪裏找這麽好的deal。拍賣裏麵現在也找不到這樣的。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 19:20:00
• 都是好realtors給我找的 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 04:56:32
• 狠厲害啊,但是一交稅剩一半了啊 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 06:02:12
• 是啊,盡量想辦法避稅,避不開的隻好交。一年翻四個,賣一個留三個,這樣可以少用不用貸款,用LOC支持一下現金流 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 06:13:19
• 嗯。這個也是我現在利用capital的strategy。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 06:16:38
• 送你一句順口溜:要想富,房子就要HOLD住! -可口可言- ♀ (0 bytes) () 03/29/2023 postreply 22:12:51
• 好。記住了。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 07:34:02
• 二十萬的房,租2200,有現金流吧,為什麽覺得不好呢? -最愛荷花- ♀ (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 06:52:51
• 裝修好的房子就是接近30萬了。20萬是個sell as is D的價格。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 07:08:11
• 30萬的房子租$2200也很好吧,我們這邊想都不要想 -芒果刨冰- ♀ (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 18:29:08
• 這種房子很可能是你跟自住的人在競價,沒有利潤的。JY大佬都說了,沒有50%毛利就別做了,找不到說明你沒有找對渠道 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 17:45:01
• 做flip要有很強的contractor團隊,還要做市場的能力,能找到好的deal. 兩者缺一都很難賺錢. -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 17:47:34
• Margin低的房子沒有必要強行做,該放就放,don't get emotionally attached to it -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 03/30/2023 postreply 17:49:17