現在的市場情況，還適合給房客漲房租嗎？多少合適？糾結中

有幾個房客5月初就是新的一年，如果要漲房租，本月底之前就要通知。沒剩幾天了，但我還在猶豫中。為什麽想漲房租？因為出租房成本大增，今年地稅漲了25％、保險漲20％、人工就更多了，不漲的話這些成本都要自己吃下。為什麽猶豫？因為看到這裏有幾個地主說今年房子不太好租，還有這段時間銀行倒閉之類的，顯得市場不好。

 

這幾個房客都住了四年左右，開始幾年因為疫情沒漲租，去年第一次漲，從1780漲到了1950。現在看了下zillow，這個區域的3 bedrm廣告才幾個，價格在2300及以上，有2500的是新裝修的。5－6月會有更多出租房出來，房租如何不好預測，如果那時經濟形勢不好，可能房租會降點？

 

我希望留住房客，也希望多收點房租抵消點增加的支出。2050－2090如何？房租從2000以下漲到以上，雖然沒多少，但感覺是上了一個檔位。我當然想多要點，如果給房客的感覺上2090和2050沒有太大區別。

所有跟帖： 

• offer 2300, 商量低一點。 -檸檬椰子汁- ♂ (371 bytes) () 03/21/2023 postreply 09:34:25

• 估計市場上有過2100－2200的，出來比較快就被租掉了。要2300可能太高了點，怕嚇著房客了 -mominma- ♀ (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 09:48:31

• 要高點等著房客還價是個好思路，要2150，還價到2090，房客可能還高興 -mominma- ♀ (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:00:08

• 怎麽都不是整數啊，你腸子多幾個彎？ -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:08:18

• 我以前的PM定的房租都是1490之類的，講起來就是房租還沒到1500呢，和他學的，雖然可能也沒什麽區別 -mominma- ♀ (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:17:38

• 是有點用，有的人喜歡玩這個。我去年漲205，就是因為以前房租的尾數是95. -守月- ♀ (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 11:01:12

• 204.99 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 12:56:05

• 通漲還在，這給你有好的理由漲租？應該漲，就是對想留住的好房客漲幅小些，這裏有許多多年不漲租的例子，最後都有麻煩？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 09:35:04

• 說得對。我就是以前好多年不漲，比市場低很多，漲了點後房客不高興抱怨。所以我就想還不如隨著市場的漲幅，比市場價低些 -mominma- ♀ (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 09:53:30

• 重溫一下小馬過河和盲人摸象的故事？哈哈 -link2000- ♂ (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 09:35:26

• 沒太理解，是說摸著石頭過河，試探一下？ -mominma- ♀ (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 09:55:37

• 房地產非常本地化；其他地方的市場狀態對你沒啥意義。 -link2000- ♂ (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:40:38

• 要漲 低收入租客收入現在應該增長了 -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 09:38:10

• 這個點提醒的好，低收入租客在這次經濟下行中可能不受影響 -mominma- ♀ (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 09:57:27

• 好房客我會漲到2100，不太好的房客我會考慮2200，若我漲到2200，房客要搬走我也沒有遺憾。 -守月- ♀ (399 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:22:20

• 這個方法好。那你比預期少漲了，有沒有告訴房客？還是房客自己知道市場行情 -mominma- ♀ (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:27:13

• 我告訴他們是好房客，我遵守我的承諾，對好房客保正給好租金，--我很抱歉--今年還要漲租150. -守月- ♀ (244 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:38:12

• 說話的技巧太有用了，學習了。我漲房租最多隻會說因為通貨膨脹需要漲租金。差距啊 -mominma- ♀ (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:44:09

• 照片。 -守月- ♀ (81 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:50:29

• 漂亮。房客高興，房東高興，雙贏！ -mominma- ♀ (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:56:01

• 我漲到當地的下限，他們不服就出去找 -新年好運- ♀ (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 11:52:00

• 我也在看。覺得房少，租得慢，好象市場也沒太漲租金 -start2020- ♀ (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 13:25:45

• 建議你要麽這次該橙13個月，或者就晚一個月漲，這樣明年就到六月旺季 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 18:43:45

• 多少漲一點，讓房客適應每年漲的習慣 -Ldad- ♂ (0 bytes) () 03/22/2023 postreply 12:13:58

• 隻要漲後比市場價低些就可以漲！我的房子去年漲了100，今年已要求5月份再漲200但還是比市場價低200左右。 -Joe2013- ♂ (0 bytes) () 03/22/2023 postreply 16:02:38

• 漲個100或150，其實也沒多少，7%左右而已。再給他們看看Zillow的租金價格，告訴他們已經是最低的了。 -tina0- ♂ (0 bytes) () 03/22/2023 postreply 18:14:51

• 你們那裏市場不好？ -白貓媽媽- ♀ (45 bytes) () 03/23/2023 postreply 10:12:04