現在的市場情況,還適合給房客漲房租嗎?多少合適?糾結中

來源: mominma 2023-03-21 09:14:24 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (1129 bytes)
本文內容已被 [ mominma ] 在 2023-03-21 09:26:36 編輯過。如有問題,請報告版主或論壇管理刪除.

有幾個房客5月初就是新的一年,如果要漲房租,本月底之前就要通知。沒剩幾天了,但我還在猶豫中。為什麽想漲房租?因為出租房成本大增,今年地稅漲了25%、保險漲20%、人工就更多了,不漲的話這些成本都要自己吃下。為什麽猶豫?因為看到這裏有幾個地主說今年房子不太好租,還有這段時間銀行倒閉之類的,顯得市場不好。

 

這幾個房客都住了四年左右,開始幾年因為疫情沒漲租,去年第一次漲,從1780漲到了1950。現在看了下zillow,這個區域的3 bedrm廣告才幾個,價格在2300及以上,有2500的是新裝修的。5-6月會有更多出租房出來,房租如何不好預測,如果那時經濟形勢不好,可能房租會降點?

 

我希望留住房客,也希望多收點房租抵消點增加的支出。2050-2090如何?房租從2000以下漲到以上,雖然沒多少,但感覺是上了一個檔位。我當然想多要點,如果給房客的感覺上2090和2050沒有太大區別。

所有跟帖: 

offer 2300, 商量低一點。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (371 bytes) () 03/21/2023 postreply 09:34:25

估計市場上有過2100-2200的,出來比較快就被租掉了。要2300可能太高了點,怕嚇著房客了 -mominma- 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 09:48:31

要高點等著房客還價是個好思路,要2150,還價到2090,房客可能還高興 -mominma- 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:00:08

怎麽都不是整數啊,你腸子多幾個彎? -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:08:18

我以前的PM定的房租都是1490之類的,講起來就是房租還沒到1500呢,和他學的,雖然可能也沒什麽區別 -mominma- 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:17:38

是有點用,有的人喜歡玩這個。我去年漲205,就是因為以前房租的尾數是95. -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 11:01:12

204.99 -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 12:56:05

通漲還在,這給你有好的理由漲租?應該漲,就是對想留住的好房客漲幅小些,這裏有許多多年不漲租的例子,最後都有麻煩? -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 09:35:04

說得對。我就是以前好多年不漲,比市場低很多,漲了點後房客不高興抱怨。所以我就想還不如隨著市場的漲幅,比市場價低些 -mominma- 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 09:53:30

重溫一下小馬過河和盲人摸象的故事?哈哈 -link2000- 給 link2000 發送悄悄話 link2000 的博客首頁 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 09:35:26

沒太理解,是說摸著石頭過河,試探一下? -mominma- 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 09:55:37

房地產非常本地化;其他地方的市場狀態對你沒啥意義。 -link2000- 給 link2000 發送悄悄話 link2000 的博客首頁 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:40:38

要漲 低收入租客收入現在應該增長了 -繡球花開- 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 09:38:10

這個點提醒的好,低收入租客在這次經濟下行中可能不受影響 -mominma- 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 09:57:27

好房客我會漲到2100,不太好的房客我會考慮2200,若我漲到2200,房客要搬走我也沒有遺憾。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (399 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:22:20

這個方法好。那你比預期少漲了,有沒有告訴房客?還是房客自己知道市場行情 -mominma- 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:27:13

我告訴他們是好房客,我遵守我的承諾,對好房客保正給好租金,--我很抱歉--今年還要漲租150. -守月- 給 守月 發送悄悄話 (244 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:38:12

說話的技巧太有用了,學習了。我漲房租最多隻會說因為通貨膨脹需要漲租金。差距啊 -mominma- 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:44:09

照片。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (81 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:50:29

漂亮。房客高興,房東高興,雙贏! -mominma- 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 10:56:01

我漲到當地的下限,他們不服就出去找 -新年好運- 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 11:52:00

我也在看。覺得房少,租得慢,好象市場也沒太漲租金 -start2020- 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 13:25:45

建議你要麽這次該橙13個月,或者就晚一個月漲,這樣明年就到六月旺季 -sneezy888- 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/21/2023 postreply 18:43:45

多少漲一點,讓房客適應每年漲的習慣 -Ldad- 給 Ldad 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/22/2023 postreply 12:13:58

隻要漲後比市場價低些就可以漲!我的房子去年漲了100,今年已要求5月份再漲200但還是比市場價低200左右。 -Joe2013- 給 Joe2013 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/22/2023 postreply 16:02:38

漲個100或150,其實也沒多少,7%左右而已。再給他們看看Zillow的租金價格,告訴他們已經是最低的了。 -tina0- 給 tina0 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/22/2023 postreply 18:14:51

你們那裏市場不好? -白貓媽媽- 給 白貓媽媽 發送悄悄話 (45 bytes) () 03/23/2023 postreply 10:12:04

請您先登陸,再發跟帖!

發現Adblock插件

如要繼續瀏覽
請支持本站 請務必在本站關閉/移除任何Adblock

關閉Adblock後 請點擊

請參考如何關閉Adblock/Adblock plus

安裝Adblock plus用戶請點擊瀏覽器圖標
選擇“Disable on www.wenxuecity.com”

安裝Adblock用戶請點擊圖標
選擇“don't run on pages on this domain”