討論稅務問題的前提是一定要交代所有情況，比如你出售加拿大房產時你的稅務居民身份是哪個國家的。假設你是美國稅務居民，

那麽作為加拿大非稅務居民，你出售房產時已經被扣除25%的withholding TAX，你需要在加拿大file S215 才可以拿回多交的稅款，那麽你就可以憑報稅的assessment報美國稅，加拿大繳納的稅款作為foreign tax credit。我隻是簡單說說而已，你應該同你的會計師溝通。