我從2010年入行。買的第一個房子既是18個單位的公寓樓（大手筆）。經過了美國房市的高速發展期。最近我做了一個計算，從2010年到現在盈利是每年32%，compounded，連續13年。
當然，運氣是很重要的。我們落基山都會區在過去三十年內是美國房價增速最快的地區，丹佛第一，鹽湖城第二。
2016年我的數學模型指示房價在2020年到頂，像我這樣的規模，必須早做打算以免沒頂。所以我指導下的房地產holdings從2016年的85%+杠杆逐步降到了現在的20%杠杆。
2018年，我主持成立了末日財團（有點膨脹，就是湊了一筆錢）。
2019年，我開始積極賣房。2020年疫情，我180°轉彎停售。文學城某著名網紅2020年開始鼓吹房市完蛋論，被我label論壇的頭號敵人。
事實證明，我的數學模型是經得起考驗的。疫情期間房價在落基山都會區狠狠的漲了60%。
2021年7月，我估摸著被疫情整成了瘋狗的biden政府的寬鬆政策應該無以為繼了。所以我發帖《美國房市不容樂觀》https://forum.*****.us/t/topic/29139。我指出那時是下船還是跳船的過渡階段。這個最後決斷已經被疫情推遲了2-3年。如果沒有疫情，房市崩在2020。 15
2021年，Fed否認我們正處於通貨膨脹之中，令人笑掉大牙。
2022年5月，房價到頂。然後fed的加急猛進讓房市量價齊跌。量價齊跌的故事這30年還是絕無僅有。
2022年11月，我預測：房市預測 10
“以２０２２年５月為界。五月以前，篤悠悠下船，五月以後，可以考慮跳船。如果在冬季來臨前（現在已經是冬季了）還沒下定決心跳的，那麽就共沉吧。
預測以２０２２、５月峰值為１００％。
１. 達拉斯沃斯堡，－２５％
２. Nashville，－２５％
３. ＬＶ，－２５％
４. 西海岸各大城市佛州各大城市，－３０％
５. 奧斯汀－３５％
６. Raleigh，－３５％
７. 落基山地區陽光帶丹佛，鳳凰城 ，鹽湖城、Provo－Ogden－４０％
８. 落基山地區土豆帶，－５０％”
凜冬已至。
自共和黨在2020年敗於自身的混亂之中，我到海外住了一陣。現在塵埃落定，在黎明的號角即將吹響的時候，怎麽能沒有本人薯老爺的參與呢！
我帶著末日財團回來了。
許多風雲已經變色，五陵多少豪傑墓，無花無酒鋤作田。
黑石違約了。市場分析是技術性違約，不搭嘎的。嗯，他們的語文比我強！想想Fed的美國沒有通脹（2021）。
zillow不買房了。嗯，隻怪市場太狡猾。
恐慌還未至。等到多數人開始恐慌時，既是市場落體時。
作為數學模型的祖師，我得承認等大多數人恐慌時，市場的技術性指標應該已經回複健康。市場在技術性指導下應該開始恢複。但是，技術性人才永遠不能爬到社會政治的頂端，因為他們不懂
人心。
人性的弱點會在病灶到了轉折點的時候再狠狠地推一把，不把剩餘的血都榨出來必定不會甘休。
看看今天的MLS。#1843269，最初要價585678，現要價457495，自降22%； #1863905， 最初要價759764，現要價597895，自降21%。
Fed已經表明0.5%升息數次不是天方夜譚。
所以凜冬的寒風還剛剛吹起。
何為希望？希望既是建立在其他個體的失望之上。
在最黑的黎明前，其實噴薄而出也就在一眨眼之下。
末日財團在過去的60天已經買入7棟房子。當然買入價是別人的跳樓價。
市場的萎縮讓那些有剛需的（是指有剛需賣房，不要搞錯了），不得不尋求非正常途徑賣房。而我告訴他們隻有一直往前走，不要往兩邊看。
好吧。我一直熱衷於發難財。
最後建議：1。入門級，2。比市場價低30%以上（是指刨除裝修費用後）。那時不出手我建議把手剁了。
後記：昨日寫得匆忙，以下是糾正。1。底還早，等恐慌開始後還有12個月。持有10個房子以下的小地主們要耐心再耐心。2。現在隻適合快進快出，買了，裝修（15%），上市（6%），出手。3。等到穀底，可以再次入世，出租，轉手，破產。生生不息。
