麻州的New Bedford, RI的Pawtucket

麻州的New Bedford, RI的Pawtucket，白人占比較大， 是早期的紡織工業重鎮。巴菲特的Berkeshire 哈撒韋就誕生於New Bedford。今非昔比，這裏居住了一類我之前一無所知的另類人群。很多人不工作，卻有時間跟房東較勁。

2016年我們新手，看到那裏有很多漂亮的磚牆樓房，最後鎖定3棟， 12單元，16單元與24單元。基本上都是2房1衛，均價6至7萬，租金1000上下， 名義回報率很高。

第一個成交的是12單元的。交接的時候看到賣方父子如釋重負，心中頓生涼意。立即擱置New Bedford的16單元，拖住Pawtucket的24單元。一個月以後，證實房客很難搞定，以房檢結果不滿意取消Pawtucket的24單元。

三個月以後將Pawtucket的12單元交給專業PM公司管理。麻煩還是很多。一年驅趕了5個單元，以為PM會找到好的房客。一年以後，新的房客又要驅趕。也見識了PM公司各種收費的法子，以至營運虧損越來越多，去意已定。

掛牌後於2018年2月完成交割。這次輪到我如釋重負了。所幸房子一路升值，我們在營運上虧損，在賣出的時候不上了，還有多餘。如果拿到今日，翻倍不成問題。不過當時賣出依然是正確的。沒有必要盯住那種勞心勞力的利潤，枉費了大好時光。

純粹閑聊，一概不作任何建議。

 

所有跟帖： 

• 現金流是蛋糕， 增值才是奶油。 謝謝分享， 很有意思。No pain, no gain. -sihuanian- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 13:58:13

• 這種PAIN都是聽別人說說是痛苦，輪到自己頭上才知道多stressful。怎一句NO PAIN, NO GAIN可以描述 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 14:07:55

• 是啊是啊， 就像下麵說的， 影響生活。 -sihuanian- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 14:10:05

• NEW BEDFORD和FALL RIVER都是葡萄牙後裔的天下 跟別的地方不一樣，都是海邊好地方窮得一塌糊塗。 -王老先生有20畝地- ♂ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 14:07:12

• 當時小白，覺得replacement cost 遠大於房價以為穩賺，哈哈 -牛經滄海- ♂ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 14:42:00

• 管理是關鍵，沒有之一 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 16:41:28

• 牛 -ahniu- ♂ (45 bytes) () 03/02/2023 postreply 17:45:30

• 謝分享！ -守月- ♀ (586 bytes) () 03/02/2023 postreply 17:51:34

• 差學區自有差的道理，起碼搞個中等學區 -新年好運- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 17:53:39

• 以前都是大手筆啊 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 03/02/2023 postreply 18:25:10