要分清楚資本投入和維護費用

出租房這個生意雖小，但是五髒俱全。房東需要了解一下會計基本常識。

資本投入（capital expenditure)，包括買房，翻新（廚房/房頂/加建房間），屬於你對房子的資本投入，可以折舊，最後從增值裏麵減掉。但是不能和每年的出租收入抵消。

維護費用（repair and maintanance），屬於business expense的一部分，和利息，地產稅等一樣，從每年的出租收入中減掉。

至於什麽是repair and maintanance，有具體的文章可以看。https://www.landlordstudio.com/blog/capital-improvements-vs-repairs

砍樹或者油漆一般來說算是repair/maintanance，除非他們是翻新大工程中的一部分。比如你心血來潮要在後院建deck，因此去砍樹，要算capital expenditure。

所有跟帖： 

• 那資本投入（capital expenditure)是不是當年報稅時不能扣除，隻能等到若幹年賣房時再算了？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 02/27/2023 postreply 11:57:46

• 我上網研究了一下，跟砍樹的原因也有關。如果樹死了為了安全砍，可以抵扣，如果你就是為了好看砍樹不行。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 02/27/2023 postreply 11:59:34

• IRS怎麽知道？ -seasnowman- ♂ (0 bytes) () 02/27/2023 postreply 13:43:00