是個4plex, 4單元住宅樓

長期租客，按時交租，很少維修，加上近幾年covid-19, 能按時交租就不錯了，所以房租低。

但是加州近年通過的AB 1482法案，限製無理由終止合同驅趕租客（個人擁有的一單元住宅除外），且每年隻有一次機會漲租並最多不得超過10%. 如果錯過每年一次機會，則今後很難追上市場價。所以準備每年漲租。按該法案，老租客搬走後，可以按市場價租給新租客。

目前租金遠低於市場價，我漲10%是合理的。並且新的section 8 租客也是按市場價。

一年前，我按10%漲租，section 8 也隻approved 約一半，我同意了。這一次可能section 8也會覺得我會同意，所以壓價。但是如此年複一年，離市場租金今後隻會越差越大，所以希望終止section 8合同。

求建議，怎麽終止呢？

所有跟帖： 

• 我覺得找的就是拿一臥或2臥的voucher 的，不然不可能不讓提，因為批一臥的要住 -MrsKwok- ♀ (78 bytes) () 02/22/2023 postreply 04:24:48

• 這麽多加州地主，沒遇到過我這種情況嗎？求建議。 -Peterb- ♂ (0 bytes) () 02/22/2023 postreply 07:52:32

• Even for 2 bed, the section 8 payment is $1510 in Fresno -Peterb- ♂ (0 bytes) () 02/22/2023 postreply 08:57:20

• 你這個大概終止不了，除非他們有違約的地方。 -長生有容- ♀ (0 bytes) () 02/22/2023 postreply 09:47:53

• 如果終止不了，section 8 就是個陷阱。目前加州大大提高了section 8 payment standard -Peterb- ♂ (191 bytes) () 02/22/2023 postreply 10:12:19