TF，打工及其他

來源: 牛經滄海 於 2023-02-16 12:10:00 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1506 bytes)

我以前不願意打理房子，嫌麻煩。2016年的時候，公司把我裁了。順勢去了一趟阿拉斯加，又不想上班了。

朋友們想搞個出租房投資公司。當我們幹起來，國內投資人的錢過不來了。買在手裏的房子也不夠聘請專業PM。我們隻好自己動手，幹起了TF的營生。

後來陸續把不好管的不方便的房子都賣了。目前餘下的房子我管理一棟。

這個公寓買的時候9萬一個單元，租金1100。目前20萬樣子，租金2000。當時是奔著現金流去的，真沒有想到會升值這麽多。

當時在同一個市場還談好了另外兩個公寓。如果拿下，有100門左右。可惜我們都是沒有經驗，不想步子太大，棄了。在另一個市場，有一個24單元已經成交，找了一個借口取消了。事後證明，後一個市場確實很難搞定，而前一個市場如果入手，升值一倍以上。

我們幾個人都不是很進取，得過且過。現在我們都不想再做了，所以再也沒有關注TF市場了。

就我的個人體驗而言，能溝通能扛事的話，TF好過開餐館，好過股市，好過打工。我當然隻能基於個人有限的視野。本人職場全職做過18年（包括投行打雜13年，科技5年）；股市折騰過25年（工作量很多時候比上班花的時間還要多）；餐館17年（大約每周一天工作量）；出租房6年（大約每周一天工作量）。

所有跟帖： 

• 謝謝分享親身體驗，全是幹貨 -Wei_PDX- ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 12:17:49

• 你的性格適合做管理。我隻房子做成功過，感覺主要還是時機好。一來不確定自己的能力在成功中占幾分，二來性情懶散，也擴張不大。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 12:29:42

• 你太客氣了。 -牛經滄海- ♂ 給 牛經滄海 發送悄悄話 牛經滄海 的博客首頁 (110 bytes) () 02/16/2023 postreply 12:37:55

• 可以兩者兼顧的辦法：遇到麻煩事時想，這是工作，不得不做。清閑時想，這是投資，投資就是該享清閑。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 13:06:07

• 通透 -牛經滄海- ♂ 給 牛經滄海 發送悄悄話 牛經滄海 的博客首頁 (0 bytes) () 02/17/2023 postreply 07:51:00

• 好豐富的閱曆！人生很完美。 -吃貨99- ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 12:40:12

• 能吃的越來越少 -牛經滄海- ♂ 給 牛經滄海 發送悄悄話 牛經滄海 的博客首頁 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 12:48:00

• +100 -新手地主剛上路- ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 20:04:15

• 資產升值，窮人更窮，富人更富。 -牛經滄海- ♂ 給 牛經滄海 發送悄悄話 牛經滄海 的博客首頁 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 12:47:00

• 去年401k掉了20%，不升反降。 -吃貨99- ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 12:57:44

• 去年下調20%，正常！今年有沒有回來15%？ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 13:23:21

• 回來了一些。 -吃貨99- ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 16:03:24

• TF找好房客，工作量還是挺輕鬆的，房子盡量買白玉的。 -SCAL- ♀ 給 SCAL 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 13:01:01

• 牛（經滄海）哥牛！ -佛州葛老- ♂ 給 佛州葛老 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 13:21:47

• 目前還在你的州，下周回苦寒北國 -牛經滄海- ♂ 給 牛經滄海 發送悄悄話 牛經滄海 的博客首頁 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 13:24:00

• 波士頓今天61度！ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 13:29:27

• 是，氣溫不錯 -牛經滄海- ♂ 給 牛經滄海 發送悄悄話 牛經滄海 的博客首頁 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 13:47:56

• 2018年看上一個264門的8棟樓， 5-6 M, 這個手筆太大， 不敢下手。 覺得owner 1.1 M 2012 年 -youzifive- ♀ 給 youzifive 發送悄悄話 (119 bytes) () 02/16/2023 postreply 14:09:17

• Do you still have the address - can we admire and look? -wanjingyou- ♂ 給 wanjingyou 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 14:51:15

• 已經賣了， 在亞城機場附近 -youzifive- ♀ 給 youzifive 發送悄悄話 (46 bytes) () 02/16/2023 postreply 20:19:19

• 大讚分享！@經驗豐富， 專心做地主可能做出不錯成績。 -youzifive- ♀ 給 youzifive 發送悄悄話 (248 bytes) () 02/16/2023 postreply 14:16:38

• 第一代移民最大的困難是沒有第一桶金； -Aywl888- ♀ 給 Aywl888 發送悄悄話 Aywl888 的博客首頁 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 14:33:04

• 恭喜恭喜，老大厲害！ -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 21:42:00

• 字字入心，就是TF 能成功！守月提醒的是，你不嫌房客煩就行！ -土妞2021- ♀ 給 土妞2021 發送悄悄話 (70 bytes) () 02/17/2023 postreply 00:11:03

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