我隻能手機上打中文.
一般來說，1. 你需要先 request 一個 offering memorandum, 這個有基本需要的資料，如果你自己 underwriting, 仔細算一下，如果你覺得能做，直接找 listing agent.
2. 你可以要求 listing agent給過去3年的 financials, but you need to always remember that all books are cooked, they all been polished, 所以你要有一定的 past experiences, 這樣可以自己算出能不能賺錢.
3. 如果想買，就叫 agent幫你出一份 non binding letter of intent, 這個就是說你有興趣繼續談這個deal，如果能達成價錢和協議，就進入 binding contract, 商業買賣都應該有律師參與.
4. 有一些州是有 attorney review period, 這個是雙方都可以無條件退出的時候.
5. 然後就是due diligence period, 這個時候你可以要求看真正的 leases and accounting records, schedule for any inspection you want, you can also request seller provide land survey, 這個時期一般20-30天.
6. 做DD的同時， 你必須要把 loan 搞清楚， 在DD完成前，你可以無條件退出.
7. 過了DD，就是基本上雙方同意進入 closing period, 這個時候你再退，就會丟掉 earnest money.
