小白想買multifamily

以前都是一直投SFH，最近在考慮和開始學習投多家庭，正好看上一個8 unit的。

買multifamily怎麽找buyer agnet呢？

現在隻懂得一些概念，不知道怎麽和對方說行話。剛開始應該管seller要些什麽資料呢？比如balance sheet？

希望有經驗的前輩指導！

所有跟帖： 

• 八居要用商業貸款，還要有on site PM？買過四居MFH， 主要考慮總房租，有無HOA費，utility 如何分擔。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/11/2023 postreply 07:17:45

• 這種可以繼續管嗎？ -newleaf2020- ♀ (0 bytes) () 02/11/2023 postreply 09:14:00

• 繼續管什麽？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/11/2023 postreply 10:00:09

• 自己管，打字打錯了 -newleaf2020- ♀ (0 bytes) () 02/11/2023 postreply 13:07:00

• Pro forma? -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 02/11/2023 postreply 08:15:23

• 8個的應該找商業地產，但有時候一些地產經紀也能做 -閑來無事事- ♂ (434 bytes) () 02/11/2023 postreply 08:46:26

• 謝謝，非常有幫助！我先問問我的agent -newleaf2020- ♀ (0 bytes) () 02/11/2023 postreply 09:15:00

• 商業地產closing的費用也和民宅差不多嗎？seller付agent的費用嗎？ -newleaf2020- ♀ (0 bytes) () 02/11/2023 postreply 09:18:00

• 隻可能更貴，所以要有心理準備，比如appraisal就可能三四千 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 02/11/2023 postreply 12:59:38

• 上次你的帖的補充。 -守月- ♀ (328 bytes) () 02/11/2023 postreply 09:46:52

• 先要三年報稅表。銀行做商貸通常也要看稅表。回報率你自己算。MFH現在的Cap Rate降到5-6%了，換言之房產估值已 -守月- ♀ (453 bytes) () 02/11/2023 postreply 09:35:56

• 我看上的應該不是什麽好deal，現在還沒有能力找到off market的deal。想著新手可能得先撿剩了 -newleaf2020- ♀ (0 bytes) () 02/11/2023 postreply 13:09:00

• 我有幾幢fourplex和triplex房子都是30年固定利息在3.75%至4.25%之間的貸款，覺得很穩。而商業貸款隻能鎖5年 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 02/11/2023 postreply 15:23:00

• 或7年，最後還要求balloon payment什麽的就覺得很沒有安全感。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 02/11/2023 postreply 15:25:00

• 那確實是壓力太大了。隻想買個現金牛，而且長期持有。那要是balloon的話，幾年後就得趕緊脫手啊？ -newleaf2020- ♀ (0 bytes) () 02/11/2023 postreply 15:39:00

• balloon到期前refinance 就行了 -flyingbear06- ♀ (0 bytes) () 02/11/2023 postreply 18:01:00

• 有道理！怎麽忘了refinance -newleaf2020- ♀ (0 bytes) () 02/11/2023 postreply 18:10:00