高端房設計那些必須有？

在高擋小區買了個舊房子準備重建，房價均價2.5m這個小區，我建這個房子準備賣3-3.5m吧， 大概3000尺，

大家給提提建議設計中應該注意什麽，需要什麽元素可以提高檔次又造價不太高？

我們糾結的是主臥的的tub要不要Jetted？遊泳池有沒有必要？是海景房，離海邊很近。周圍的房子遊泳池有沒有好像不影響價格。 

除了臥室之外加一個office，是不是還要有family room？ 或者gaming room？

房子在坡上，所以主層和地下層其實差異不大，但是下邊這一層可以設置成ADU的形式，是上下室內樓梯連接好，還是做成上下室內沒有直接連接的ADU好？

歡迎各種建議，先謝謝

所有跟帖： 

• 主要是居住麵積，3000尺小了 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/07/2023 postreply 15:18:17

• 夏威夷 3000尺不小了 -閑來無事事- ♂ (0 bytes) () 02/07/2023 postreply 19:10:02

• 我能給你的思路。 -守月- ♀ (929 bytes) () 02/07/2023 postreply 16:11:05

• 找了設計師，但是設計師在問我需要什麽東西 -閑來無事事- ♂ (276 bytes) () 02/07/2023 postreply 19:12:54

• 8萬是建築設計加室內裝修設計？你隻需告訴這個房子是用於出售的，讓他們出幾套方案，設計會有效果圖。 -守月- ♀ (413 bytes) () 02/07/2023 postreply 19:34:08

• 我的地價1.3米， -閑來無事事- ♂ (64 bytes) () 02/08/2023 postreply 07:43:44

• 我的幾點建議。 -守月- ♀ (1254 bytes) () 02/08/2023 postreply 10:37:18

• 海景在後院，所以我比較喜歡這塊地 -閑來無事事- ♂ (227 bytes) () 02/08/2023 postreply 20:42:45

• 如果我自用，不要jetted, 要family room, 不要泳池。沒有直接連接ADU. -alpha123- ♀ (0 bytes) () 02/07/2023 postreply 16:43:06

• 謝謝，自己用比較好選擇，我想問大家主要是準備賣的。這樣必須符合大眾口味 -閑來無事事- ♂ (0 bytes) () 02/07/2023 postreply 19:13:45

• 高端房設計很重要，請設計師是最為有效的做法，尤其是在麵積不大的情況下。 -好心態- ♀ (124 bytes) () 02/07/2023 postreply 17:00:11

• 8萬請了設計師，但也要自己決定要什麽然後才能設計 -閑來無事事- ♂ (0 bytes) () 02/07/2023 postreply 19:14:24

• 我都是自己畫了圖然後讓設計師按照這個布局設計，設計師不會憑空設計，必須先知道你自己想怎麽布局，然後他才能設計 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 02/07/2023 postreply 20:13:43

• 對，所以我才來請教 -閑來無事事- ♂ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 07:47:48

• 麵積允許的話 ，不直接連的ADU更好。廚房硬件高配，浴缸燈具鏡子五金件有設計感，掛幾件大幅好看的畫，整個小幅畫集合 -紅豆年糕- ♀ (147 bytes) () 02/07/2023 postreply 17:57:30

• 風格和floor plan 就是設計師的事了，花了8萬刀總要做點什麽 -閑來無事事- ♂ (213 bytes) () 02/07/2023 postreply 19:17:08

• 不客氣！廁所數最好比房間數多0.5，coffee/wet bar可以放在客廳/娛樂室/甚至主臥， -紅豆年糕- ♀ (48 bytes) () 02/08/2023 postreply 08:00:58

• 我聽說廁所個數也要多 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 02/07/2023 postreply 18:53:24

• 謝謝，我要求的基本設計是4臥3.5廁 -閑來無事事- ♂ (0 bytes) () 02/07/2023 postreply 19:17:50

• 4.5廁所還是要的吧 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 02/07/2023 postreply 19:43:08

• 總麵積三千尺，建四房4.5浴，客房會好小 -Diapole- ♂ (0 bytes) () 02/07/2023 postreply 19:49:06

• 她要豪華的，4臥3.5衛生間不夠的 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 02/07/2023 postreply 20:17:23

• 地有1萬尺，我可以加大麵積。 -閑來無事事- ♂ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 07:46:45

• 就是沒有最後確定所以來請教大家，可以做3500尺，4窩，4.5側加書房 -閑來無事事- ♂ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 07:45:50

• Floor plan, 3 or 4 bed rooms, 3.5 bathrooms at least -Diapole- ♂ (183 bytes) () 02/07/2023 postreply 19:47:40

• 我們也在建房，設計快要好了，不過是自己自住的退休平房，2300sqft, 設計費兩萬五，不包括室內設計 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 02/07/2023 postreply 20:11:08

• 您這設計費還是便宜，我這最高要價20萬 -閑來無事事- ♂ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 08:49:08

• 喜歡這個博主的加州house -尋求大家幫助- ♀ (28 bytes) () 02/07/2023 postreply 22:55:48

• 謝謝，我去看看 -閑來無事事- ♂ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 07:47:16

• zillow估價模型裏很看重bath數量。bath比bed多似乎增加更多價值 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 08:25:01

• 我還沒有注意過這個，謝謝這個信息 -閑來無事事- ♂ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 08:49:37

• 廚房必須要高端電器 -繡球花開- ♀ (68 bytes) () 02/08/2023 postreply 12:25:08