房東的幾件事

1）最近天非常冷。周五下班回家時接到租客的短信。暖氣壞了，家裏非常冷。 這個租客有幾個小孩子，難以想象沒暖氣咋過日子。

心裏著急，馬上聯係了修暖氣的大老黑。晚上7點了，老黑答應明早去看。我說你能馬上去看一下嗎？家裏有小孩子。 老黑人挺好，過去給檢查了一下，把暖氣打開了。說煙囪從裏麵塌陷了，把暖氣弄滅了。他修好以後，先湊活著用。周一需要把排氣該為從窗戶做power vent，需要換電表，然後把燒氣的熱水器換成電熱水器， 共3800。 我同意了。 租客後來發短信，說非常感謝。

2）結果今天又一家也說暖氣壞了，找了老黑，說motor 壞了，沒部件，隻能等周一了。心裏著急，又找了一個常用的中國師傅，他看一下，正好有部件，當天修好了。租客也是非常感激。

雖然花了錢，但是解決了租客的緊急問題，心裏還挺高興的。

3）上周過戶了一個房子。要價125k, 房子不用修。我offer 120K cash offer （用高利貸，費用也大概5K），offer 被接受了。房子的價值應該在150K。 第二天順利出租1800， 準備過幾月做重貸，把高利貸換掉，空手套白狼。

4）上次的5家庭，從35萬砍到30萬，後來發現zoning有問題，想了好久，覺得風險有些大，最後決定退出了。

 

5）有個合作過一次的broker提供了一個10unit off market deal。 1米，租金13K 每月。又忽悠了partner, 把10門 under contract。 希望可以順利過戶。

所有跟帖： 

• 不聲不響得做了那麼多事，真好！ -芒果刨冰- ♀ (0 bytes) () 02/04/2023 postreply 18:00:20

• 你不聲不響做大事發大財！ -h&s- ♀ (0 bytes) () 02/04/2023 postreply 18:03:26

• 好房東會遇到好房客，事物是循環的。好人一個。 -春妮- ♀ (0 bytes) () 02/04/2023 postreply 18:18:15

• 讚！ -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 02/04/2023 postreply 18:28:37

• 最怕冬天壞暖氣、夏天壞空調，所有手上有自己長期合作的修理人員可以隨叫隨到是非常重要的。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 02/04/2023 postreply 18:31:00

• 確實很重要 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 02/04/2023 postreply 19:42:00

• 恭喜恭喜 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 02/04/2023 postreply 18:45:00

• 謝老大 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 02/04/2023 postreply 19:42:00

• 你為什麽隻謝老大，不謝謝其他網友，這算不算歧視？歧視其他網友不是老大. -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/04/2023 postreply 19:49:04

• 謝謝糊塗指正。確實有這個嫌疑。不過一個個謝太麻煩了。 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 02/04/2023 postreply 19:53:00

• 哈哈哈，和你開玩笑的，我這兩天被這搞的，對這歧視是有點敏感。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/04/2023 postreply 19:56:12

• 你還好，沒有到走火入魔的地步。 -冬前- ♂ (0 bytes) () 02/04/2023 postreply 20:14:45

• 哈哈哈，謝謝冬前兄。我根本不擔心歧視，在美國這麽多年，真正碰到明目張膽的歧視，不是很多。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/04/2023 postreply 20:25:03

• 同感。一般來說，歧視是有原因的。原因在於類似的人做過的一些事情給人的印象。要改變這種印象有效的方法是從自己做起。 -冬前- ♂ (0 bytes) () 02/04/2023 postreply 20:46:41

• 比方說餐館的服務員認為亞洲人給小費少，因此可能會有歧視。那麽要改變這種偏見，就應該給一般偏上的小費。 -冬前- ♂ (0 bytes) () 02/04/2023 postreply 20:53:58

• 亞裔小費最差的是菲律賓人。黑人也差。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/04/2023 postreply 21:02:38

• motor那個最好你付了多少？我剛弄， 殺人價呀，以後不用他們了。 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 02/04/2023 postreply 19:55:23

• 685 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 02/04/2023 postreply 20:01:09

• 我付了588，是fan/blower, 不是motor。不一樣的是吧，我都不太懂，就覺得好貴呀 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 02/04/2023 postreply 23:02:41

• 修motor的價格 -田山碧水- ♀ (234 bytes) () 02/05/2023 postreply 01:46:23

• They need to make a living... -冬前- ♂ (0 bytes) () 02/05/2023 postreply 05:43:47

• 我的這個中國師傅要價貴，但是每次都能及時解決問題。老外的師傅一般都慢一些 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 02/05/2023 postreply 04:33:09

• 牛 -ahniu- ♂ (45 bytes) () 02/05/2023 postreply 06:22:25

• 這就是“利他”之心。有“利他”之心，服務會做得好。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/05/2023 postreply 09:18:58

• 什麽房，這麽便宜？ -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 02/05/2023 postreply 16:23:11

• 租售比怎麽好的是C/D neighborhood 區嗎 -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 02/05/2023 postreply 19:36:00

• 暖氣的MOTOR一般很少壞，通常都是capacitor壞了，當然如果壞了，買個新的大概150左右，修理應該不超過500 -markyang- ♂ (0 bytes) () 02/05/2023 postreply 20:50:40

• 哪裏房子那麽便宜，還能租1800 -竹野- ♀ (0 bytes) () 04/29/2023 postreply 14:35:12