如果是出租房利潤高，現在是買房子的時機嗎？不貸款，不想買有麻煩的房，有麻煩的房客。

所有跟帖： 

• 有點難吧 主要利息高多了 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 02/03/2023 postreply 11:30:16

• 我覺得老美7% -leappad- ♀ (146 bytes) () 02/03/2023 postreply 11:33:18

• 現在市場上基本上找不到正現金流的房子。我說的包括10%的管理費。 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 02/03/2023 postreply 11:36:41

• 沒有管理費都沒現金流了。 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 02/03/2023 postreply 11:39:43

• 你的意思是，隻有自己管理才有利潤，是嗎？ -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 02/03/2023 postreply 11:45:59

• 如果你現金買那當然是有利潤的。但大多數人都沒有那麽多錢現金買房。 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 02/03/2023 postreply 11:56:34

• 樓主是說沒貸款，全現金，怎麽沒有現金流？現金流大大地，你的不理解笑姑娘，八嘎！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/03/2023 postreply 11:45:55

• 俺窮人思維沒看懂，哈哈哈 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 02/03/2023 postreply 11:57:13

• ?????麻煩的房子才會有高回報 -clemson- ♀ (0 bytes) () 02/03/2023 postreply 11:36:00

• 這麽怕麻煩就別買了 -H&CMom- ♀ (130 bytes) () 02/03/2023 postreply 11:56:51

• 決定我來做。現在先搞清楚。有管理公司還會有麻煩嗎？ -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 02/03/2023 postreply 12:00:11

• 你再管理 管理公司唄 -H&CMom- ♀ (33 bytes) () 02/03/2023 postreply 12:02:19

• 就像把錢交給financial advisor一樣 -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 02/03/2023 postreply 12:02:55

• 管理公司管不好的話，還是要房東出麵。比如驅逐什麽的，真到那時管理公司就不管了 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 02/03/2023 postreply 12:02:30

• 平常的修理就別說了，新冠三月爆發，四月我有三個朋友都同時收不上來租，全是管理公司在管理 -H&CMom- ♀ (45 bytes) () 02/03/2023 postreply 12:05:17

• 有一個朋友也是退休了很多現金，買了三個幾乎是million房子在好區出租，都交給PM -H&CMom- ♀ (265 bytes) () 02/03/2023 postreply 12:09:27

• 可是新冠房子大漲價，賺滿了！ -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/03/2023 postreply 12:52:00

• 有管理公司也很煩：比如如果房子市場上2個月租不出去你著急嗎？管理公司有時反應很慢，畢竟不是他的房子。 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 02/03/2023 postreply 12:02:37

• 有 -leappad- ♀ (42 bytes) () 02/03/2023 postreply 12:04:11

• 謝謝各位！ 需要好好學習再做決定。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 02/03/2023 postreply 12:11:03

• 大部分小房東都是給煩死的，如果沒心理準備這個坑還是不跳的好 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 02/03/2023 postreply 12:14:00

• 是。不想和租客打交道。有點錢的人也會買房子住，對吧？收入好的租客多嗎？ -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 02/03/2023 postreply 12:23:58

• 多！若用現金好區買房，不在乎等兩三個月，謹慎挑房客。買房隻為抗通脹，幾個小房夠每月開銷即可。我現在還得自己 -鯉魚洲- ♀ (515 bytes) () 02/03/2023 postreply 14:51:23

• 很受鼓勵。我上班，沒有時間，也沒有興趣去管理。不過嗎你說的很好。我需要再想想。謝謝！ -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 02/03/2023 postreply 16:48:15

• 我也上班。本來準備2020年提前退休，才買了幾個小房子對抗通脹。結果Covid來了，又WFH了兩年。 -鯉魚洲- ♀ (309 bytes) () 02/03/2023 postreply 18:00:03

• 不貸款就沒有杠杆，還不如買仨個皮蛋。或是買“是朋友”，然後賣call.房子近年漲的各地年輕一代都買不起了，不可能在暴漲 -start2020- ♀ (0 bytes) () 02/03/2023 postreply 13:04:09

• 別買差區，買中等或者偏上的區，選租客的時候嚴一些，寧缺毋濫，一般有正經w2工作的人都比較講理的。我家目前的租客們都是按時付房租， -投資好好- ♂ (0 bytes) () 02/03/2023 postreply 14:42:00

• 也比較好溝通。 -投資好好- ♂ (0 bytes) () 02/03/2023 postreply 14:42:00

• 美國的國情是通脹幾乎是肯定要發生的事，看看美國的赤字真是夠嚇人的，所以500萬看似多但就怕高通脹 -learner4ever- ♂ (270 bytes) () 02/03/2023 postreply 15:27:40

• 通脹會回落嗎？ -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 02/03/2023 postreply 16:50:23

• 當然。 -原上草2017- ♂ (0 bytes) () 02/03/2023 postreply 17:34:09

• 有五百萬投資index fund , 就不用怕inflation. 再有幾個高質量，少管理的房子可以讓你每月 -鯉魚洲- ♀ (245 bytes) () 02/03/2023 postreply 18:07:32

• 好區租售比很差，我們這裏好區三百萬房子租金才六千每月 -綠園紫竹- ♂ (0 bytes) () 02/03/2023 postreply 23:16:00

• 而且退休後的固定收入有很多方法，例如每月定期賣index fund也可以 -綠園紫竹- ♂ (0 bytes) () 02/03/2023 postreply 23:18:00