以前老被租客忽悠，現在開始忽悠租客了

一個是忽悠租客交欠租。我發現語言的力量還是蠻大的，到目前為止我催租成績還行，去年12月一個月要回五千多的租客欠的房租，雖然不夠一些人塞牙縫的，但是對我來說最主要的避免了驅逐後的修理和找租客的麻煩，我不是很汗滴，如果驅逐租客後勢必要找人打掃和修理，而以往的經驗可以知道，這個過程不比催租省多少事還得花不少錢，催租隻要我睡覺醒來發個短信就行了，當然必要時也得有後續行動但是總體來說比盯人幹活省事，有些欠租的租客讓我煩得不行，就保證某日一定付，到那時我就把他們的短信複製給他們，接著催，反正有法律做後盾，一般最後他們都交了錢了事，一下子交不出來的也會盡量交一大部分。

另外就是忽悠租客幹活，當某個出租屋有修理問題時，我先考慮租客本身的資源，甚至讓他們找人，如果價錢太貴，我就會出手派自己的人或者我自己找人，當然我會把關有風險的修理，如電和屋頂這類活，這樣一般來說就比較便宜，租客也願意配合。幹不好也沒關係，有問題他們一般都不會怪我，畢竟他們拿了我的好處，我有記錄在案，如果我再派人去做，他們也服氣，有時候漲房租他們也能理解。

有人說當小地主會被租客煩死，我現在是學習打太極，把煩惱盡量推回給煩我的租客。

所有跟帖： 

• 能不能分享一下，你是怎樣催租的？比如用什麽話術之類的？謝謝 -xunde- ♂ (0 bytes) () 01/25/2023 postreply 21:15:10

• 這有一例子，昨天剛發的 -learner4ever- ♂ (4802 bytes) () 01/25/2023 postreply 21:23:23

• 我以前有兩個個黑人租客就這樣 -estar- ♀ (63 bytes) () 01/27/2023 postreply 04:29:09

• 讓租客自己修，你給錢嗎？給估計請人的一半？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 01/25/2023 postreply 22:32:58

• 按照inspection report修，租客說他/她們想幹做以免掉一部分房租，我說通過inspection就免掉一部分 -learner4ever- ♂ (461 bytes) () 01/25/2023 postreply 23:38:25

• 幹活的房客主業都是幹啥的 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 05:33:24

• 他沒什麽主業，我覺得他是吃軟飯的 -learner4ever- ♂ (116 bytes) () 01/26/2023 postreply 05:41:19

• IMHO, this is a wrong approach. -smlandlord- ♂ (60 bytes) () 01/26/2023 postreply 06:51:50

• 我也沒什麽好辦法，I am open to suggestion -learner4ever- ♂ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 07:14:10

• 你房客修屋頂出事怎麽辦 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 09:17:34

• 我不會讓一般租客爬屋頂的，最多讓他們從裏邊操作，這不會有什麽危險的 -learner4ever- ♂ (296 bytes) () 01/26/2023 postreply 09:40:02

• 讚leadership！會用人！真鍛煉人啊！心理學家偵探在租房中誕生！ -lawattaction- ♀ (158 bytes) () 01/26/2023 postreply 07:33:11

• 反之，110v 的電器用在220v 的插座上，後果又是什麽？謝謝！活到老學到老！ -lawattaction- ♀ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 07:39:30

• 把110的電器用到220的電源上，好像大概率會造成電器損害，還有被電擊的危險 -learner4ever- ♂ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 07:48:16

• 我不知道220的電器用110的電源行不行，我想隻要電流不過大應該沒有危險 -learner4ever- ♂ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 07:45:31

• 天天跳閘吧，啟動電流一般都大50%的 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 08:37:23

• 應該沒跳，我特意問她以前是否用過，她說用過。 -lawattaction- ♀ (233 bytes) () 01/26/2023 postreply 08:57:54

• 網上說對電器本身有以不可逆的損害，比如弱化了電機。 -lawattaction- ♀ (627 bytes) () 01/26/2023 postreply 08:47:35

• 不行！隻有像現代的手機充電器等可以。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 09:42:46