倒貼32萬這個數字肯定是不準的

來源: kungfutea 於 2023-01-20 09:14:14 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1762 bytes)

帖子有個重要的信息是Property tax和租金打平了，Santa Clara縣地稅在1.25%左右，加州由於有Prop13，地稅不能用市場價評估，富豪來美20年，估計20套房子大部分都是近10年買的，所以我們就折中用1%的地稅來算。

 

一年地稅=40Kx12=480K, 投資房總價值4800萬，自住房價值約800萬，富豪是人精，自住房貸款肯定是有不少的，所以800K的房貸裏估計有至少三分之一是自住房貸。

 

結論是矽穀投資回報的確低，但人家沒有苦撐著，更重要的是完全同意Zerosum老大說的，我們沒必要為富豪操心

 

所有跟帖： 

• 沒有為富豪操心，我隻是覺得，可以租價值3米隻要2100的房子去做AIRBNB，是個不錯的空手套白狼的商機 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:16:32

• 一群小地主，用自己小地主的思路和見識給大富豪提理財建議，多麽可笑啊。。。LOL -ZeroSumGame- ♂ 給 ZeroSumGame 發送悄悄話 (589 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:18:12

• 他擁有過，高峰時賣了 -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:33:56

• 有沒有富豪沒有房地產的？好像沒有吧？ -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:36:02

• 老巴？ -wu7788- ♀ 給 wu7788 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:43:15

• 老巴都快入土的人了吧？還整天想著賺錢，這些富豪是不是心理變態？ -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:46:08

• 巨富,然而居無定所. 估計他擁有的第一個房子會在外空 -wu7788- ♀ 給 wu7788 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:56:03

• 是為其隨口顯擺露出的不合理性操碎了心 -小落- ♀ 給 小落 發送悄悄話 小落 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:02:00

• 這麽高工資， 這麽多股票的人， 根本不會想去做airbnb -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (46 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:28:24

• 甚至連糞都不想掏 -wu7788- ♀ 給 wu7788 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:34:52

• 他不想啊，我想。您能幫我租到這樣的房子嗎？除去管理費，平均一個月8000-1萬，一年10萬 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (319 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:47:55

• "結論是矽穀投資回報的確低"? 你算的是租金收益吧？增值部分有沒有算在裏麵？ -原上草2017- ♂ 給 原上草2017 發送悄悄話 原上草2017 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:36:34

• 投坦不是現金流為王嗎 -kungfutea- ♂ 給 kungfutea 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:39:54

• 你說的是TF, 但不是投壇。TF的確是這裏多數，但不是唯一。 -原上草2017- ♂ 給 原上草2017 發送悄悄話 原上草2017 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:54:00

• 從來沒有說現金流是王。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (245 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:46:50

• 這個說法很誤人，開始也是這麽理解，錯過無數機會 -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 11:04:05

• 一般來說，投資回報大頭不是現金流。現金流隻是底線。 -xinxin76- ♀ 給 xinxin76 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 11:55:07

• 是有些疑問。三米的房子基本上靠西山，沒有租控，房租市價在四千以上 -周老大- ♂ 給 周老大 發送悄悄話 周老大 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:21:23

• 二十年前倆室房租也要兩千 -周老大- ♂ 給 周老大 發送悄悄話 周老大 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:22:48

• 我看到的是一百來萬（例如120萬）的舊房子，一千來呎，租金至少3000，當然有些住戶住了多年，房東懶得加租也有。 -原上草2017- ♂ 給 原上草2017 發送悄悄話 原上草2017 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 12:04:42

• 這個是不成比例的，最賺的大概是studio -周老大- ♂ 給 周老大 發送悄悄話 周老大 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 13:46:52

• 別說房子，三室的都要三千以上 -周老大- ♂ 給 周老大 發送悄悄話 周老大 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 13:48:39

請您先登陸，再發跟帖！