triple net商業地產有什麽風險

壇子裏曾看到大牛分享說新手地主不要碰商業地產，因為風險高。

最近LD對一個地段非常好的 PAD SITE 商鋪感興趣。地處幾條大路交界熱鬧地，現為一知名連鎖快餐店租著，還有十年租期。他們打理房子的維護修理。售價不菲，但LD說機會難得，所謂旺鋪可遇不可求，買了高枕無憂，=就讓租金付房貸，過20年就可觀了。

付25% 首付貸款後每年稍微貼一點才行。 

擔心10年後人家退租。但LD說好地段不怕沒人租。

請專家們看看商業地產到底risk高在哪裏？我W2辛苦掙來的錢不想丟到黑洞裏。謝謝了。 

所有跟帖： 

• 可以要求中介給文件看看 -sydneyfair1- ♀ (42 bytes) () 01/18/2023 postreply 19:14:29

• 不要當接盤俠。 -檸檬椰子汁- ♂ (525 bytes) () 01/18/2023 postreply 19:28:27

• 一下不要跳那麽深… -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/18/2023 postreply 19:41:29

• 位置好就不用擔心 -blue_valley- ♂ (0 bytes) () 01/18/2023 postreply 20:26:00

• cash on cash 的回報是多少？如果要貼錢，不是好的投資。 -blue_valley- ♂ (0 bytes) () 01/18/2023 postreply 20:27:00

• 我一般不建議single tenant NNN, especially retail space, 一空就不值錢. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/18/2023 postreply 20:54:00

• 20年的負現金流 -blogcity- ♂ (294 bytes) () 01/18/2023 postreply 20:57:27

• 我曾經也有類似的機會，但是LD不看好，比較保守，最後沒有買成。 -鐵觀音黃金桂- ♂ (303 bytes) () 01/18/2023 postreply 21:21:35