ARM快到期了，利率一下子要漲到了7.75了，要不要付掉一些本金讓每月的現金流好一點？

7.75是cap了，以後利率再漲這個loan也不會超過7.75

這可能是個老生常談的問題，原則大致懂，就是如果有別的更好的投資渠道，就留著現金，不然就付掉本金可以少付一些利息，每月的現金流也好一些。

不太會弄股票債券什麽的，覺得也挺麻煩，最近感覺再買出租房的可能性很低因為貸款利率太高了，所以如果有些現金是不是應該付掉高利率的loan?

如果是你會怎麽做呢？多謝大家。

所有跟帖： 

• 利息已經漲了兩年了，早幹嘛去了。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 12:28:22

• 沒有及時refi，現在後悔已經來不及了，已經自我批評好久了 -安紅豆- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 12:39:57

• 這麽高的利息，有錢當然盡量付掉，以後利息降下來再做refi把錢再拿岀來 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 13:01:00

• 同意！如果你拿不到超過7.75%的回報率的投資，付！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 13:45:14

• 謝謝糊塗，有沒有一種可能過段時間投資房利率漲到8，9甚至10以上，可是又想做投資房貸款了？ -安紅豆- ♀ (140 bytes) () 01/09/2023 postreply 16:48:21

• 從聯儲去年大漲利率和現在各種數據來看，通漲不會繼續升高，這次通漲是因為新冠造成的，而且還和老川和習總打貿易戰有關係！ -hhtt- ♂ (659 bytes) () 01/09/2023 postreply 18:21:47

• 感謝！ -安紅豆- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 18:44:21

• 如果預期未來幾年降息就挺一挺。arm是每年調整一次核實一下。本金可買短期債卷或CD抗衡最好也算一算利弊。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 13:08:53

• arm 到期上調有個封頂的限製，不是隨著當時的利率。我紐約的房子refin 太貴，一直浮動，去年生息，到了4.125% -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 14:02:25

• 好像一次漲不能超過2%，你看看你的clause。如果這樣的話，如果去年是3%，最多漲到5%。 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 14:03:50

• 我的loan封頂就是7.75，第一次調息不受2%約束，我的運氣很差，第一次就碰到現在的利率環境，所以一次到頂了 -安紅豆- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 16:54:41

• 把錢放到CD裏麵掙4%， 真實的利息才3點多，一點都不高 -clemson- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 14:47:00

• 可以考慮做NO CLOSING COST的RATE AND TERM REFI -紅葉之- ♀ (119 bytes) () 01/09/2023 postreply 15:55:33

• 已經被前幾年3點幾的利率慣壞了，看到6,7以上的利率都覺得好高 -安紅豆- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 16:51:04

• 比我1989年的11%，還是低了很多？今天聽一個鄰居說，1981年17%房貸。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 18:29:16

• 哈，和那個時候比，我要偷著樂了 -安紅豆- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 18:49:22