ARM快到期了,利率一下子要漲到了7.75了,要不要付掉一些本金讓每月的現金流好一點?

7.75是cap了,以後利率再漲這個loan也不會超過7.75

這可能是個老生常談的問題,原則大致懂,就是如果有別的更好的投資渠道,就留著現金,不然就付掉本金可以少付一些利息,每月的現金流也好一些。

不太會弄股票債券什麽的,覺得也挺麻煩,最近感覺再買出租房的可能性很低因為貸款利率太高了,所以如果有些現金是不是應該付掉高利率的loan?

如果是你會怎麽做呢?多謝大家。

所有跟帖: 

利息已經漲了兩年了,早幹嘛去了。。 -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 12:28:22

沒有及時refi,現在後悔已經來不及了,已經自我批評好久了 -安紅豆- 給 安紅豆 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 12:39:57

這麽高的利息,有錢當然盡量付掉,以後利息降下來再做refi把錢再拿岀來 -DJGO_SF1996- 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 13:01:00

同意!如果你拿不到超過7.75%的回報率的投資,付! -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 13:45:14

謝謝糊塗,有沒有一種可能過段時間投資房利率漲到8,9甚至10以上,可是又想做投資房貸款了? -安紅豆- 給 安紅豆 發送悄悄話 (140 bytes) () 01/09/2023 postreply 16:48:21

從聯儲去年大漲利率和現在各種數據來看,通漲不會繼續升高,這次通漲是因為新冠造成的,而且還和老川和習總打貿易戰有關係! -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (659 bytes) () 01/09/2023 postreply 18:21:47

感謝! -安紅豆- 給 安紅豆 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 18:44:21

如果預期未來幾年降息就挺一挺。arm是每年調整一次核實一下。本金可買短期債卷或CD抗衡最好也算一算利弊。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 13:08:53

arm 到期上調有個封頂的限製,不是隨著當時的利率。我紐約的房子refin 太貴,一直浮動,去年生息,到了4.125% -dogmom2019- 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 14:02:25

好像一次漲不能超過2%,你看看你的clause。如果這樣的話,如果去年是3%,最多漲到5%。 -dogmom2019- 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 14:03:50

我的loan封頂就是7.75,第一次調息不受2%約束,我的運氣很差,第一次就碰到現在的利率環境,所以一次到頂了 -安紅豆- 給 安紅豆 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 16:54:41

把錢放到CD裏麵掙4%, 真實的利息才3點多,一點都不高 -clemson- 給 clemson 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 14:47:00

可以考慮做NO CLOSING COST的RATE AND TERM REFI -紅葉之- 給 紅葉之 發送悄悄話 紅葉之 的博客首頁 (119 bytes) () 01/09/2023 postreply 15:55:33

已經被前幾年3點幾的利率慣壞了,看到6,7以上的利率都覺得好高 -安紅豆- 給 安紅豆 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 16:51:04

比我1989年的11%,還是低了很多?今天聽一個鄰居說,1981年17%房貸。 -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 18:29:16

哈,和那個時候比,我要偷著樂了 -安紅豆- 給 安紅豆 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 18:49:22

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