我試著分享我的想法，您就當是我在灌水，不喜就請飄過。
我最初投資的動力是基於我要賺工資以外的被動收入的實際需要，不是為了財務自由，原因就不贅述了。我家的自住房正好買在新一輪牛市（慕尼黑）的起點，所以，在我們將近付完房貸是自住房將近升值了80%。我當時是一個投資小白，大部分的時間都花在學德語和工作上。由於手頭開始又有了閑錢，就開始不停地尋找投資的機會。
這個論壇是讓我開了眼界，特別是老朽的博客，我是剛開始什麽也讀不懂，然後讀了貝版的博客，開始讀“富爸爸和窮爸爸”，突然有一天明白了富人的現金流的遊戲，這也是自由資本的底層賺錢邏輯。然後回到老朽和如山的博客，還是讀不懂，但我可以拿出小鎮做題家的功夫，一字一字地抄，抄到懂為止。當然，當時我以為懂了，其實，我還是沒有懂，特別是對債務和風險管理的部分。
這個過程最大的收獲是，讓我明白了資本投資的底層邏輯，同時盲目的相信房地產投資是一條可行之路。房地產投資的最大好處就是，隻要你有穩定和合理的租金收入，不管你買到多高的高價，你都用時間來彌補你的試錯成本。也就是說，房地產的投資是典型的風險和收益不對稱的交易，它的風險是可控的，但收益是理論上無限的。這樣的投資，隻要我們能控製風險，賠錢的概率是很低的。
明白了這樣的底層邏輯，同時明白你的風險在什麽地方，如何避免，我們就可以大膽投資了。
每個國家，每個城市，每個村的房地產市場是不一樣的，在我眼中，沒有什麽德國房地產市場的概念，隻有慕尼黑，甚至隻有我們這個縣的房地產市場。在開始的時候，我們隻需關心就近的市場。了解其房價，戶型，租金，不停地看房子，最好看到一旦市場出現一個新的房源，告訴你地址，通過穀歌地圖您就能對這個房子大概的情況了如指掌，那就沒有人能夠忽悠您了。您就自然而然會知道這個房子可不可以買，有多少收益。
我不能告訴您，用25%的首付在慕尼黑，買多少個房子可以實現多少的收益。其實我說了您也不會信，為什麽？因為那是您的錢，您需要自己做主，我不會替人理財，也不會提供理財建議。但如果是我自己的錢，我知道問什麽問題，我知道怎麽投資可以實現我的目標。
投資是有很大的風險的，我接觸的大部分人，智商都很高，但一投資就賠錢。其實，如果您不投資，您可能比大部分的人都幸運了。所以，大多數的德國人都把錢存銀行的定期。我覺得德國人是世界上對投資理財最理智的人，也是最成功的人。我們要小心那些鼓吹投資理財的人，特別是各種銀行提供的統計數據，表明您因為沒有投資理財損失了多少收益。那些人是習慣性的鄙視那些不願意當韭菜的人。
如果您的認知沒有達到投資的要求，（我之所以這麽認為，是因為您問了這個問題，可能是我的誤解，請勿怪！）一定要謹慎。通貨膨脹的危害遠遠沒有亂投資可能對您的危害大。
