坐標多倫多：出租房近狀及末來買房計劃請教

受這裏大佬很多熱情中肯的幫助和建議，由衷感謝，祝福大家新年快樂，健康幸福，生財有道！

我們兩個政府工，不懂股票，餘錢投到兩個投資房上，15年買的一個，租客一直沒換，省心的同時房租低了七八百，凡事都有tradeoff. 19年買了第二個，walkout的地下室用來安頓讀書的外甥及妹夫（免費），妹夫挑理挑出天際，抱怨沒幫到位，沒幫到底，一地雞毛，好人難做！上麵兩層的租客住了三年多後，因俄烏戰爭雙方父母作難民團聚而搬出，新租客二十天以後入住，租金漲了10％，因為地下室住人，租金還是比正常低了四五百。

新年的變化是兒子碩士畢業就要工作了，聖誕節前第一個麵試就拿到了offer, 孩子對掙錢投資似乎沒有什麽興趣，天性使然。多倫多的房子似乎沒有下跌很多，也許還需等待一些時日。計劃再買一房以下麵哪種方式為好呢？謝謝大家的建議！

1。我們兩個的投資房，三人還貸，現在利率處高位

2。給兒子買自住房，三人還貸等升值，加拿大自住房增值不交稅

3。三人合買投資房。

 

所有跟帖： 

• not 1 nor 2, go with 3. -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 07:34:33

• 能說々原因嗎？謝謝！ -簡單從容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 07:36:45

• 你們兩個在加拿大做政府工，穩定， -borisg- ♂ (381 bytes) () 01/03/2023 postreply 07:43:45

• 多謝解惑！很有道理！ -簡單從容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 07:57:20

• 加拿大一定規模的銀行都要求貸款人和房主完全一致。所以隻要是3人在還款，3人名字都得在房主registration 上 -thankful- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 08:08:00

• 除非律師做成tenants in common. 總之這是個家庭安排問題不是投資問題。看你兒子怎麽想，他女朋友也會有想法 -thankful- ♀ (177 bytes) () 01/03/2023 postreply 08:16:35

• 謝謝你的建議！你懂的真多，佩服中… -簡單從容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 12:30:55

• 不要把孩子拉進來 -Patio- ♂ (279 bytes) () 01/03/2023 postreply 08:16:35

• 幹淨利落的建議，給我們指明了前進方向，多謝！ -簡單從容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 12:33:44

• 2. 有條件可幫或借首付買可負擔自住房。目前經濟獨立對兩代人都好。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 08:26:35

• 完全同意，明智之舉！ -簡單從容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 12:35:18

• 孩子真聽話。我家娃說她們的錢和我沒關係。 -Lemmon- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 08:48:15

• 那你的錢和她們有關係嗎? -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 08:58:30

• 死了花不完再說。有錢自己花吧。上學費用出了算是gift -Lemmon- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 11:37:48

• 其實一直很叛逆，對吃穿用度，對錢無感，似乎是不以物喜， 不以己悲。 -簡單從容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 12:45:03

• not 3, not 4, not 5, only 2. According to LBJ -Lucky_man- ♂ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 09:21:10

• What is LBJ? -簡單從容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 12:46:35

• 2。給兒子買自住房，三人還貸等升值，加拿大自住房增值不交稅 -newbie1998- ♂ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 09:34:11

• 多謝建議！ -簡單從容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 13:11:31

• 2 孩子早晚要結婚，即使不結婚也需要獨立住房，是剛需，早買比較好。 -綠蟻采菊- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 10:26:28

• 說得在理 -簡單從容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 13:12:41

• 2. 孩子工作後，獨立報稅，就是2家人，經濟千萬別混一起。一般父母送首付可以，孩子幫父母還放貸不太現實。 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 10:56:29

• 對。我2015幫兒子首付，此後多倫多房價飛漲 -玻璃坊- ♂ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 11:26:22

• 經濟獨立，記住了！ -簡單從容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 13:14:38

• 現在在多倫多買房是worst time -玻璃坊- ♂ (697 bytes) () 01/03/2023 postreply 11:07:05

• 會等待時機成熟時行動，總覺得現在的高利率會抑製房價的 -簡單從容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 13:18:42

• 另外，孩子已經工作，應該教孩子獨立投資的能力，不管是動產還是不動產 -玻璃坊- ♂ (45 bytes) () 01/03/2023 postreply 11:14:11

• 不怕你笑話，我們也是糊裏糊塗的，根本沒有什麽投資能力 -簡單從容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 13:22:45

• 我母親到現在還是這樣，我的錢她想著辦法幫我花。 -檸檬椰子汁- ♂ (84 bytes) () 01/03/2023 postreply 11:15:47

• 實實在在的建議！你以前給我的所有建議都接納並實施了，感謝中… -簡單從容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 12:56:45

• 先等等看。 -Helensburgh- ♂ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 12:50:16

• 真心感謝大家的關注和建議！多數選擇幫孩子付首付買自住房， -簡單從容- ♀ (203 bytes) () 01/03/2023 postreply 13:08:43

• 建議你做自己的事，愛怎麽做怎麽做。不要把孩子扯一起 -pingtoronto- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 13:21:01

• 很多人的共鳴，學習了 -簡單從容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 13:26:14

• 不要替兒子買房，兒子大了找個媳婦不知搬哪裏去 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 16:52:46

• 現在連個女朋友都沒有，疫情這幾年大部分時間呆在家裏 -簡單從容- ♀ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 17:52:20