如何自己管理遠程房

原文發在K壇 https://www.kotalpa.com/group/70/topic/9854， 那裏沒有5毛罵街，是民間的網站。

應幾個同學要求，轉帖這裏。

首先要有可靠的 handyman 或者現任租客。 基本隨叫隨到。

在新房建成或現有租客要搬走一個月左右，到zillow 打廣告，選租客。有人用 **turbo tenant。

選租客：

（1）信用600分以上

（2）房租3倍左右的工資

（3）沒有eviction record, 沒有 criminal history

（4）電話談個15分鍾左右，你應該能感覺出來對方的*振動頻率，是好相處呢，還是惹事的主。

（5）避免大人物，律師之類的。

簽租房合約 (lease)：

我是用的以前 property manager 的lease, zillow 好像也有。 先寄一個word草稿draft 給租客，同意後用  DocuSign。租客用zelle把security deposit 打到帳上，就算成交了。

 

如何遠程show 你的房子呢？

(1) 新房，建築商的Sales會幫你。

(2) 老房，現有租客幫你。

(3) 運氣不好，現有租客搬走之前沒找到租客。你需要有一個 lockbox放鑰匙，現有租客設好密碼。讓申請看房的自己去打開lockbox。這需要你選人時知道對方可以信任。

 

地主的責任：

1. 電話給 HOA，要垃圾桶並通知租客星期幾收垃圾。

2. 電話給 HOA，要遊泳池/gym的鑰匙/card。

3. HOA 的 CC&R （restrictions, 什麽能做，什麽不能），要給租客email 過去。

4. 很多新房已經不提供冰箱，洗衣機烘幹機，gutter. 地主一般要購置。

5. 房子哪裏出問題，需要聯係建築商, 網上填單(submit request)之類的。

 

新老租客交接：

新老租客都要在場，讓新租客盡量挑毛病，拍照。

派handyman 過去估價，從security deposit 裏扣除。

 

**“我用turbo tenant查信用 so far so good 以後如果房客eviction 也許可以回去記上一筆賬 大家都開始用 讓壞房客無處躲藏” --Jenny

*振動頻率，可以說是一個人的氣質，脾性。以後再展開。

所有跟帖： 

• 謝謝分享！很有用的信息，收藏備用。 -伯克希爾哈薩維- ♂ (0 bytes) () 01/02/2023 postreply 14:31:08

• 謝謝分享！新房省心，有建商給的 warranty，即使需要修理也是建商的事。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 01/02/2023 postreply 15:44:00

• 這個隨叫隨到的 handyman 怎麽發現，怎麽維持覺得不容易 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/02/2023 postreply 17:51:44

• 我們有個地主群，大家用過了知根知底的 -NBA_19- ♂ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 06:55:53

• 太理想化了，沒這麽容易 -熊牛聯盟- ♂ (0 bytes) () 01/02/2023 postreply 18:26:42

• 謝謝分享 -newleaf2020- ♀ (0 bytes) () 01/02/2023 postreply 19:38:00