時光荏苒，轉眼2022已翻篇而過。去年的投房成績，總體尚且不錯, net income 穩中有升，居然比2021年增幅19%。雖然，隻在春天買了兩套大白玉4BR TH，但是租售比還是達標在0.8%左右，算是趕上了末班車。這是遠低於之前每年的平均購買量。
隊長的broker business 算是創了過去7年的曆史記錄，700萬的交易額搭了上半年房市乘風破浪的紅利順風車。畢竟我們不做廣告，不掃街，不拉人頭做生意，全靠房客的主力貢獻。而且中西部農村的中產買房，每一單也就五十萬左右，比不得東西兩岸的高價房，一單上百萬的幸福。這些都是慢慢累積。最紅火熱鬧就是利率飛升前的第一和第二季度。
夏天，原本想計劃買一個專做豪宅區的PM公司，但是細看了他們最近3年的收支報表，與我們的預期和生意模式相差甚遠，而且他們要價也過高了，權衡利弊之後，還是果然放棄。
去年，我們總共翻了十多家房客，平穩渡過。平均空置期基本在半個月左右時間，空置損耗算是有效控製得不錯。
12月約談了3家builder, 前幾天剛確定第3家，提交了10套新建TH團購價offer summary, 明年1月builder高層會審批回複。我花了不少時間做功課，分析了那個城市類似新房的已售與在售的大數據做出了精密推算，我設定的團購價有理有據，就看他們如何回複。這個項目無論成功與否，都是一個嶄新的嚐試和思路開拓。
2022，我最大的收獲是把“幸福地主群”維護得更上一層樓。做到了更真誠、更敏銳地分享自己的“飛來神思”，鮮榨“雞湯”，過去一年至少又原創了幾百條隨興雞湯吧，沒有科技和狠活，原汁原味，隻此一家，別無分店。它們都是生活這本“無字天書”帶來的豐厚精神財富，可遇不可求。同時，經常在地主群布置各種case study的作業，也做到了認真交作業。如果按平均每2-3天一個case study, 去年至少做了100多個，這個成績還是很有成就感。要感謝投壇提供了N多的原材料，讓大家有更多的交流討論和啟發的機會。對此，我很是欣慰。
佛家有名言：我以為自己在施舍幫助渡人，但是開悟後才發現，原來都是眾人“渡”我！
分享與助人既是福報，也是“無上快樂”！
2023年，願我們心想事成，萬事如意！謝謝關注，新年吉祥!
附幾條原創隨想“雞湯”：
1）賺錢隻是人生修行的初級“入門考”；婚姻家庭的經營是“中級考”，自我情懷情操思考開悟是“高級考”。各位，考分如何？至少要達標及格線吧......
2）以前我們討論過“情懷”，其實，如果賺錢的作業做好了，情懷就是錦上添花，信手拈來的事情。那時候，我們就能Live the life, Enjoy the life and freedom. 現實生活中，不如意事常八九。當我們心累，迷茫，糾結，鑽了牛角尖，死循環在某些方麵，好像唯有“情懷/理想”才是一把萬能鑰匙，能救離苦海。比如那篇教授不做科研而跑去種參的長文。其實，這些都是誤解。賺錢是一個人生存與生活的底層邏輯的實力表現。如果連這套基本入門都沒搞定，卻想著上層的理想情懷，那就陷入了“無根之木，無源之水”的窘境。老和尚說：人生最好的狀態是，該吃飯的時候吃飯，該睡覺的時候睡覺。
3）佛家說：本自具足。意思就是我們內在什麽都具備了，並不缺什麽，不必計較外在的得失利害關係。因此，“開竅”的人應該是比常人更多地發現和發掘了自身超脫能力，即“內觀”十分發達，因此不役於外人外物。
4）善於“內觀”實際上是一種大智慧的表現。內觀：掌握主動權，控製權，開發比例，隨時隨地，不必勞煩肉身，總之，多快好省。外觀：被動，被驅駛，不可控，勞心勞力，喜新厭舊…….. 內觀：坐車。外觀：拉車。 兩者隻能選其一，因為不太可能又坐車，又拉車吧。
5）想到一個問題，我為什麽要賺錢？以前的答案基本上是為了財務自由，興趣愛好，獲得心理安全感等等。淩晨兩點突然想到一條：可能就是為了“不無聊”。如果是為了花錢快樂而去賺錢，我這節能環保家裏蹲型號，一日兩餐，過日子也花不了幾個錢，因為對消費主義思想有天然免疫力，消費主義洗腦對我洗不動。如果是興趣愛好，可以算作一部分，但是對比享受“飛來神思鮮榨雞湯”的快感，賺錢快樂又少了N層次。至於安全感，這個應該還是有所關聯，不可否認。為什麽會冒出做投房賺錢也是為了“不無聊”？因為縱觀橫觀，可能確實找不到其他任何一個“非投房賺錢”的實事，既有壓秤的厚實感，又能為你設計各種通關的需求。關鍵之一，不會讓你體驗生命中不能承受之輕，關鍵之二，也是讓你閱讀到各種人性，領略各種世麵。因為人性即世麵。關鍵之三，它供貨了N多的談資和思考原材料，源源不斷，日日有更新。如此總結下來，投房賺錢的豐富性，確實可以有效排遣生活中的無聊寂寞孤獨冷，至少對我有療效。各位，你們為什麽要投房賺錢呢？
