趣圖鎮樓。興之所致，隨意塗鴉。 留個紀念， 勿笑勿笑。
2022 基本什麽都沒有作， 該做的2021幹完了。一並寫了。
沒有動作其實人還是長進了。投資更加淡然。防禦性十足， 熊市損失有限。
重要動作：
- Refinance和cash-out Refinance 若幹房子，30年-fix。 3.25%和3.5%， 現在都不敢相信。
- 投資農地一塊。 慢錢。 操盤手說希望10年結賬。當時錢多的燙手。
- 大維修若幹。 一個房子10w+。 感覺付了10年+的維修費。沒有心疼， 就是part of business。
- 401k和股市空倉（有跑的慢的， 剩點小倉位）。
- 賣了40%公司股票，準備downside
- 收回2個商業房地產投資（合夥投資）一個是賣了， 一個是完全返本。IRR 在16-20%
- 投資猶他州鹽湖城downtown 高端公寓一個， 其餘小投資若幹。數目小，就是business as usual。
現在資產（毛估估）：
- 房地產85%
- 股票 11%
- 現金4%
2023 展望：
- 好好活著： 保命，保工作， 保現金
- 牛熊轉換， 其實超出大部分人的預測能力。 跟隨， 吃到魚身子那一段就可以了。上一個周期結束了。重新布局下一個。
- 股票，等降息的轉折點， 進SPY
- 房子。 30年固定利息的hold （骰子擲下了）， 新進要小心。 20-30% re-price 沒有反映出來。 地方不同，可能有差別
- 形勢未明之前， 防禦先。 買入（進攻）可能掉坑
- 巴菲特說買企業是未來現金流的折算。沒有現金流， 沒有護城河的東西， 盡量不要碰。
分享一點給我兒子的幹貨， 3層智慧
- Tier One：Wisdom + Open Mindset
- Tier Two：Knowledge + Social Network
- Tier Three：Execution
補記： 錯過的10年之約
2012年開始學習投資房子，10年了。 從0開始，到現在一片天，在業餘投資人裏麵， 我應該是經驗很多的老鳥之一了。我做過的事情超過大部分人， 再往上就是專業做了。遲遲邁不動， 現狀挺好。人生如白駒過隙， 不需要得隴望蜀。
回望是感恩再感恩。本壇認識很多朋友，收益良多。入壇晚， 錯過小石頭，猴哥一眾大拿， 不過結識了JY， 如山， 老瞎，遊戲，教授，老朽， IEBird， 陽光， qiaoshe，。。。不一一問好了。
地產中有真意， 大家好好體會，成功是時間問題。
股票，除了教授等寥寥幾人， 我沒有看到靠自己水平trading賺錢的。 定投spy可能是散戶們唯一的可能性，
10年之後再聊吧。
附兩篇喜歡的文章
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財富取決於極少的大高潮，幸福取決於較多的小高潮
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十倍股與圍棋俗手
