2022總結-笑看春秋

 

趣圖鎮樓。興之所致，隨意塗鴉。 留個紀念， 勿笑勿笑。

 

2022 基本什麽都沒有作， 該做的2021幹完了。一並寫了。

 

沒有動作其實人還是長進了。投資更加淡然。防禦性十足， 熊市損失有限。

 

重要動作：

• Refinance和cash-out Refinance 若幹房子，30年-fix。 3.25%和3.5%， 現在都不敢相信。
• 投資農地一塊。 慢錢。 操盤手說希望10年結賬。當時錢多的燙手。
• 大維修若幹。 一個房子10w+。 感覺付了10年+的維修費。沒有心疼， 就是part of business。
• 401k和股市空倉（有跑的慢的， 剩點小倉位）。 
• 賣了40%公司股票，準備downside
• 收回2個商業房地產投資（合夥投資）一個是賣了， 一個是完全返本。IRR 在16-20%
• 投資猶他州鹽湖城downtown 高端公寓一個， 其餘小投資若幹。數目小，就是business as usual。

 

現在資產（毛估估）：

• 房地產85%
• 股票 11%
• 現金4%

 

2023 展望：

• 好好活著： 保命，保工作， 保現金
• 牛熊轉換， 其實超出大部分人的預測能力。 跟隨， 吃到魚身子那一段就可以了。上一個周期結束了。重新布局下一個。
• 股票，等降息的轉折點， 進SPY
• 房子。 30年固定利息的hold （骰子擲下了）， 新進要小心。 20-30% re-price 沒有反映出來。 地方不同，可能有差別
• 形勢未明之前， 防禦先。 買入（進攻）可能掉坑
• 巴菲特說買企業是未來現金流的折算。沒有現金流， 沒有護城河的東西， 盡量不要碰。

 

分享一點給我兒子的幹貨， 3層智慧

• Tier One：Wisdom + Open Mindset
• Tier Two：Knowledge + Social Network
• Tier Three：Execution

 

 

補記： 錯過的10年之約

 

2012年開始學習投資房子，10年了。 從0開始，到現在一片天，在業餘投資人裏麵， 我應該是經驗很多的老鳥之一了。我做過的事情超過大部分人， 再往上就是專業做了。遲遲邁不動， 現狀挺好。人生如白駒過隙， 不需要得隴望蜀。

回望是感恩再感恩。本壇認識很多朋友，收益良多。入壇晚， 錯過小石頭，猴哥一眾大拿， 不過結識了JY， 如山， 老瞎，遊戲，教授，老朽， IEBird， 陽光， qiaoshe，。。。不一一問好了。

地產中有真意， 大家好好體會，成功是時間問題。

股票，除了教授等寥寥幾人， 我沒有看到靠自己水平trading賺錢的。 定投spy可能是散戶們唯一的可能性，

10年之後再聊吧。

附兩篇喜歡的文章

https://new.qq.com/omn/20211107/20211107A06JZC00.html  
財富取決於極少的大高潮，幸福取決於較多的小高潮

https://blog.sina.com.cn/s/blog_4a78b4ee0102vr07.html  
十倍股與圍棋俗手

所有跟帖： 

• 半躺平塗鴉有趣有才。以逸待勞。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 13:25:31

• 老朋友好 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 13:30:03

• 新年好！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 15:04:11

• 大智慧順大勢。向您學習 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 13:57:20

• 共同學習 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 20:39:46

• 讚！新年快樂！！！ -綠色健康- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 14:56:32

• 謝謝， 新年快樂 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 20:39:19

• 有智慧 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 15:27:42

• Amy 好， 新年快樂！ -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 20:40:22

• 讚！讚！讚！ -六月驕陽- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 17:09:47

• 謝謝美女 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 20:38:54

• 老弟是個有大智慧的人，恭喜恭喜 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 18:05:00

• 謝謝老大 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 20:38:08

• 你是有大智慧的高人！非常同意你的2023展望和分享給兒子的幹貨，值得收藏！ -圭媽- ♀ (0 bytes) () 01/02/2023 postreply 00:17:09

• 共同學習。 ：） -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/02/2023 postreply 10:50:06

• 都是經驗之談啊，感謝！ -投資好好- ♂ (0 bytes) () 01/02/2023 postreply 00:29:00

• 不客氣， 共同學習，共同進步 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/02/2023 postreply 10:58:39