從2021年的11月份開始，把每個物業都Refi了一遍，不是為了多貸款出來，而是為了重新固定利率，商業地產一般隻能固定五年，長的10年，希望能度過難關。隻有一個物業收入不是太好但是也足夠付月供了，銀行還是要求Escrow幾萬，以防萬一。其他的有盈餘的物業，申請了兩筆line of credit,隨用隨取，最後隻做了一個真正的Refi，拿出來60萬當現金儲備，每個月隻要付利息2000元，很可能一直都趴在賬上，就算花錢買心安吧。
今年賣了一個小商業，買家本來是打算自用的，非要我們把租客趕走，收空房，可是過戶了以後，沒過多久就看到他打廣告，這個店出租或者出售，可能是計劃沒有變化快。我嚇出一身冷汗，如果這位有錢大哥臨陣脫逃，不買了，守著空物業哭的就是我呀。
保守一點好，我極力勸住老公想買一棟辦公樓的想法，拉拉扯扯，事實證明，如果買下了，就是個巨大的現金黑洞，會拖垮整個portfolio，十年都白幹了。大家看到BXP的股價就知道了，辦公室市場是最慘的，沒有之一。
So far so good, 現金流不錯，年底還出門度了個假。住了一個resort，跟雇員聊天，他說去年經濟好，聖誕一周來了90多架private jets, 今年同樣時間隻來了30多架。
願大家2023年謹慎投資，多關心自己，關愛家人
